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Baugrundstück in zentraler Lage von Waldbröl!
WaldbrölKaufpreis: 114.000 €
Fläche: 650 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage der Stadt Waldbröl im Oberbergischen Kreis. Aufgrund der Größe von bis zu 1960 m² sind der Erfüllung Ihrer Wohnträume keine Grenzen gesetzt. Diese angebotene Fläche bezieht sich auf eine Größe von ca. 650 m². Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage. Die fußläufige Nähe zu Schulen, Kindergärten und allen Geschäften des täglichen Bedarfs lassen keine Wünsche offen. Auch verschiedene Fachärzte und das Kreiskrankenhaus Waldbröl befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Baugrundstück ist Teilerschlossen (alle benötigen Ver- und Entsorgungsleitungen befinden sich in der Baustraße und müssen nur noch auf das/die Grundstück/e gelegt werden). Die Immobilie ist gemäß Bebauungsplan sofort bebaubar. Das Regenwasser muss auf dem Grundstück versickert werden. Die Grundflächenzahl beläuft sich auf 0,4 und die Geschossflächenzahl beträgt 0,8. Es dürfen 2 Vollgeschosse mit maximal 2 Wohneinheiten errichtet werden. Der Bebauungsplan liegt vor und kann zur Verfügung gestellt werden.
14.10.2026
Bauen in Top Lage – Grundstück am Steinberg!
GummersbachKaufpreis: 99.000 €
Fläche: 524 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
In absolut bevorzugter Wohnlage von Gummersbach, im beliebten Stadtteil Steinberg, bieten wir Ihnen ein attraktives Baugrundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit hochwertiger Bebauung und bietet die seltene Gelegenheit, Wohnträume in einer der besten Lagen Gummersbachs zu verwirklichen. Grundstücksdaten • Größe: ca. 524 m² • Lage: Hanglage – ideal für eine Bauweise mit Keller • Bebaubarkeit: Voraussichtlich bebaubar nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) → Die Bebauung richtet sich nach Art und Maß der umliegenden Bebauung → In der direkten Umgebung befinden sich sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser Besondere Merkmale • Exponierte Wohnlage auf dem Gummersbacher Steinberg • Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur • Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten – vom Einfamilienhaus bis zum kleineren Mehrfamilienhaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) • Hanglage ermöglicht kreative architektonische Lösungen und beeindruckende Aussichten • Ideal für Bauherren, Projektentwickler oder Kapitalanleger Fazit: Ein attraktives Grundstück in Toplage, das sowohl für private Bauherren als auch für Investoren eine hervorragende Grundlage für zukunftsorientiertes Bauen bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, an diesem gefragten Standort Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen!
14.10.2026
Wohnen mit Weitblick - Wohnhaus in zurückgezogener Naturlage!
GummersbachKaufpreis: 225.000 €
Zimmeranzahl: 8
Wohnfläche: 126 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Wer Ruhe, Natur und ein gewisses Maß an Privatsphäre sucht, findet hier ein besonderes Zuhause: Das im Jahr 1947 errichtete Wohnhaus befindet sich in einer angenehm zurückgezogenen Lage und bietet einen unverbauten Blick in die umliegende Natur. Auf rund 126 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Dadurch eröffnet die Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Vermietung beider Einheiten über die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bis hin zum gemeinsamen Wohnen einer Familie. Damit bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Großzügiges Grundstück mit Garten Ein weiterer besonderer Pluspunkt ist der großzügige Gartenbereich. Hier steht Ihnen viel Raum für die individuelle Gestaltung und zur persönlichen Nutzung zur Verfügung. Zusammen mit der ruhigen Lage und dem freien Blick ins Grüne entsteht ein Wohnumfeld, das Privatsphäre und naturnahes Wohnen miteinander verbindet. Ruhige und zurückgezogene Lage Die Immobilie liegt angenehm abseits des unmittelbaren Trubels und vermittelt dadurch ein besonderes Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit. Gleichzeitig ist die Lage so gelegen, dass die alltägliche Infrastruktur und die umliegenden Orte gut erreichbar bleiben. Das Zusammenspiel aus großzügigem Grundstück, unverbaubarem Naturblick, Pool und der zurückgezogenen Lage macht dieses Angebot zu einer besonderen Immobilie. Hinweis zur Zuwegung Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über einen privaten Zuweg, der seit vielen Jahrzehnten entsprechend genutzt wird. Eine grundbuchlich gesicherte Grunddienstbarkeit für die Zuwegung besteht derzeit nicht. Die bestehende Zufahrt wird seit Jahrzehnten tatsächlich genutzt; die rechtliche Situation der Zuwegung ist im Rahmen des Kaufprozesses entsprechend zu prüfen und wird transparent dargestellt. Optional: Perspektive auf das weitere Gebäude Auf dem Grundstück befindet sich darüber hinaus ein weiteres, kleineres Wohnhaus mit ca. 77 m² Wohnfläche. Dieses ist nicht Bestandteil des derzeit vorrangig angebotenen Kaufgegenstandes. Je nach Interesse und konkreter Gestaltung des Kaufvorhabens kann das kleinere Gebäude jedoch zu einem späteren Zeitpunkt Gegenstand eines weiterführenden Gesprächs sein Fazit Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die Nähe zur Natur miteinander verbinden möchten.
14.10.2026
Wohnen auf einer Ebene mit Schwimmbad und zusätzlichem Bauland!
BergneustadtKaufpreis: 529.000 €
Zimmeranzahl: 4
Wohnfläche: 152 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1974 überzeugt mit seinem großzügigen Raumangebot, dem komfortablen Wohnen auf einer Ebene und einem außergewöhnlichen Grundstück. Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m² und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die kurze Wege und ein ebenerdiges Wohnkonzept zu schätzen wissen. Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die den Wohnbereich in den Außenbereich erweitert. Ein zusätzlicher Außenkamin schafft hier eine besondere Atmosphäre und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Für die privaten Bereiche stehen ein Schlafzimmer sowie zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, eine Diele, zwei Tageslichtbäder – eines davon mit ebenerdiger Dusche – sowie einen praktischen Abstellraum. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Neben den klassischen Keller- und Nutzräumen befindet sich hier ein großzügiges, derzeit nicht befülltes Schwimmbad. Ein separates Badezimmer im Untergeschoss ergänzt diesen außergewöhnlichen Freizeitbereich. Ein besonderes Highlight stellt das circa 1.769 m² große Grundstück dar. Die Fläche ist pflegeleicht angelegt und wird derzeit als Grünfläche genutzt. Darüber hinaus bietet das Grundstück interessante Entwicklungsmöglichkeiten: Eine zusätzliche Bebauung des Grundstücks ist im Rahmen des §34 BauGB, angepasst an die vorhandene Nachbarschaftsbebauung, möglich. Aufgrund der Tatsache, dass das Grundstück relativ eben ist, ist eine Bebauung des Grundstücks auch ohne kostenintensives Kellergeschoss denkbar. Dies eröffnet damit attraktives Potenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder eine spätere Grundstücksentwicklung. Die konkrete Bebaubarkeit ist im Rahmen der jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften zu prüfen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die großzügige Doppelgarage, die sich unmittelbar neben dem Wohnhaus befindet und ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Ein außergewöhnliches Zuhause mit großzügigem Wohnkomfort, einem besonderen Freizeitbereich und einem Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die das Wohnen auf einer Ebene mit viel Platz und individuellen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
14.10.2026
Viel Platz für die Familie – Einfamilienhaus mit Potenzial in beliebter Lage
BergneustadtKaufpreis: 298.000 €
Zimmeranzahl: 6
Wohnfläche: 154 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1969 befindet sich auf einem ca. 515 m² großen, rechteckig geschnittenen Grundstück im Ortsteil Hackenberg. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und familienfreundliche Lage sowie ein großzügiges Raumangebot (insgesamt ca. 154m² Wohnfläche) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Gleichzeitig entspricht die Ausstattung in weiten Teilen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen, sodass Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Damit bietet sich Käufern die attraktive Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Mit insgesamt sechs Zimmern, zusätzlich ausgebauten Räumlichkeiten im Dachgeschoss, einem Vollkeller sowie Garage und Stellplatz richtet sich dieses Angebot insbesondere an Familien, die Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Raumaufteilung Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klassischen und funktionalen Aufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das direkt an das Esszimmer anschließt. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von dieser Ebene sowohl zur Garage als auch in den Keller. Dachgeschoss Im Dachgeschoss stehen zwei großzügige, genehmigte Wohnräume zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich hier ein weiteres Badezimmer. Zusätzlich wurden zwei weitere Räume ausgebaut, die ursprünglich als Speicherflächen genehmigt wurden. Diese Bereiche wurden bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt, bieten jedoch wertvolle zusätzliche Nutzflächen. Kellergeschoss Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über umfangreiche Nutzflächen. Neben Lager- und Hauswirtschaftsbereichen steht ein besonders großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sogar Platz für eine Tischtennisplatte bereithält. Grundstück und Außenbereich Das ca. 515 m² große Grundstück ist rechteckig geschnitten und dadurch hervorragend nutzbar. Der Garten bietet ausreichend Platz für Familien, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage mit direktem Haus- und Gartenzugang sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Haus komplettieren das Angebot. Ausstattung im Überblick ● Baujahr 1969 ● Ca. 515 m² Grundstück ● Sechs Zimmer ● Großzügiger Wohn- und Essbereich ● Terrasse und Garten ● Großer Hobbyraum ● Garage mit direktem Hauszugang ● Gepflegter Zustand Fazit Eine solide und gepflegte Immobilie mit klassischem Grundriss, großzügigem Platzangebot und viel Potenzial für die individuelle Gestaltung. Das Haus bietet einer Familie beste Voraussetzungen, um durch gezielte Modernisierungen ein zeitgemäßes Zuhause in einer gefragten Wohnlage von Bergneustadt zu schaffen. Die Kombination aus guter Lage, sechs Zimmern, ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller, Garage und attraktivem Grundstück macht dieses Angebot besonders interessant.
14.10.2026
Verkaufsfläche in zentraler Innenstadtlage!
GummersbachKaufpreis: 1.998.000 €
Fläche: 384 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Im Herzen der Gummersbacher Innenstadt, im bekannten Einkaufszentrum „Bergischer Hof“, bietet sich die Gelegenheit zum Erwerb einer großzügigen Gewerbeeinheit im Teileigentum mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie umfasst großzügige Verkaufsflächen auf zwei Ebenen, ergänzende Lager- und Sozialräume sowie Beteiligungen an den Erträgen des angeschlossenen Parkhauses inklusive zweier fest zugeordneter Stellplätze. Der „Bergische Hof“ zählt seit Jahrzehnten zu den etablierten Handelsstandorten der Kreisstadt Gummersbach und war über viele Jahre durch den Ankermieter Karstadt geprägt. Auch wenn sich die Einzelhandelsstruktur der Innenstadt durch die Entwicklung des nahegelegenen Forums Gummersbach verändert hat, bleibt der Standort ein zentraler Bestandteil des innerstädtischen Handels- und Dienstleistungsangebots mit hoher Bekanntheit und guter Erreichbarkeit. Objektbeschreibung Die angebotene Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.057 m² und erstreckt sich über mehrere Ebenen innerhalb des Einkaufszentrums. Flächenaufteilung: ● Erdgeschoss ca. 381 m² Verkaufsfläche ● 1.Obergeschoss ca. 486 m² Verkaufsfläche ● zusätzlich ca. 100 m² Sozial-, Neben- und Lagerflächen ● ca. 90 m² Lagerfläche ● Gesamtfläche ca. 1.057 m² Darüber hinaus kann eine weitere angrenzende Einheit im Erdgeschoss mit einer geschätzten Fläche von ca. 100 qm (ca. 79 qm Ladenfläche und ca. 21 qm Kellerfläche) integriert werden. Zu dieser Raumeinheit 12 gehört ein Stellplatz mit Sondernutzungsrecht. Diese Erweiterung macht aus betrieblicher Sicht insbesondere zur Nutzung zusätzlicher Sozial- und Nebenräume Sinn. Gleichzeitig eröffnet dies interessante Perspektiven für zukünftige Vermietungs- oder Nutzungskonzepte. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf gewerbliche Vermietung. Besonders hervorzuheben ist die flexible Struktur der Flächen: ● Die Verkaufsflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss können gemeinsam oder getrennt genutzt bzw. vermietet werden. ● Durch die bestehende Aufteilung bietet sich die Möglichkeit, zwei eigenständige Nutzungseinheiten zu schaffen. ● Denkbar sind Konzepte aus Einzelhandel, Dienstleistung, Gesundheitswesen, Showroom, Büro-/Verkaufs-Kombination oder ergänzende innerstädtische Nutzungen. Die derzeitige Nutzung erfolgt durch den Eigentümer selber, ein etabliertes Bekleidungsgeschäft mit Schwerpunkt auf modeorientierter Kundschaft im mittleren bis höheren Alterssegment. Im Bedarfsfall besteht zudem die Möglichkeit, dass der Eigentümer übergangsweise weiterhin als Mieter fungiert, um dem Erwerber einen erleichterten Übergang mit anfänglichen Mieteinnahmen zu ermöglichen. Zusätzliche Einnahmequelle – Beteiligung am Parkhaus: Ein besonderer wirtschaftlicher Vorteil der Immobilie liegt in der Beteiligung an den Erträgen des angeschlossenen Parkhauses. Zusätzlich gehören zwei feste Stellplätze im Parkhaus zum Sondereigentum der Einheit. Das Parkhaus des Bergischen Hofs stellt einen wichtigen infrastrukturellen Bestandteil des Innenstadtstandorts dar und bietet eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Besucher. Die Kombination aus Innenstadtlage, vorhandener Infrastruktur, Parkmöglichkeiten und flexibler Flächenstruktur macht die Immobilie insbesondere für: ● Investoren, ● Projektentwickler, ● Einzelhändler, ● Dienstleister, ● Filialisten sowie hybride Nutzungskonzepte interessant. Highlights auf einen Blick ● Gewerbeeinheit im Teileigentum ● Ca. 1.057 m² Gesamtfläche ● Ca. 867 m² Verkaufsfläche auf zwei Ebenen ● Zusätzliche Lager- und Sozialflächen ● Flexible Aufteilungsmöglichkeiten ● Potenzial zur separaten Vermietung von EG und OG ● Zusätzliche angrenzende Einheit mit Erweiterungspotenzial ● Beteiligung an Parkhauserträgen ● Historische Innenstadtlage mit hoher Bekanntheit ● Gute Erreichbarkeit und Kundenfrequenz ● Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger ● Übergangsweise Mietfortführung durch bisherigen Nutzer denkbar Fazit Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine großflächige und flexibel nutzbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Gummersbach zu erwerben. Die Kombination aus Verkaufsflächen, ergänzenden Nebenräumen, Parkhausbeteiligung und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer attraktive Perspektiven. Insbesondere die Möglichkeit zur Teilvermietung, die solide infrastrukturelle Einbindung sowie die zusätzlichen Einnahmen aus dem Parkhaus schaffen eine interessante Grundlage für nachhaltige gewerbliche Nutzungskonzepte.
14.10.2026
Viel Platz, viele Möglichkeiten - mit Fernblick!
ReichshofKaufpreis: 279.000 €
Zimmeranzahl: 5
Wohnfläche: 158 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Reichshof/Windfus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² und einem attraktiven Grundstück in leichter Hanglage viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Das im Jahr 1979 als Okal-Fertighaus errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Wie bei Fertighäusern dieser Baujahre üblich, liegt ein aktuelles Raumluftgutachten vor und kann selbstverständlich von allen Kaufinteressenten eingesehen werden. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Übergang zur Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten sowie einen schönen Fernblick bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss wurde zu einer nahezu eigenständigen Wohnebene ausgebaut. Hier befinden sich ein großzügiger Wohn- bzw. Schlafbereich, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Diese Etage eignet sich ideal als separate Wohneinheit, beispielsweise für Familienangehörige oder ältere Kinder, kann jedoch ebenso komfortabel als Teil des gesamten Wohnhauses genutzt werden. Auch im Kellergeschoss wurden mehrere Räume ausgebaut. Hierbei handelt es sich um ausgebaute Nutzflächen ohne wohnwirtschaftliche Genehmigung. Die vorbereiteten Anschlüsse für eine Küche sowie ein Badezimmer eröffnen interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Zustand und Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche kostenintensive Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, allerdings sind einige Maßnahmen/Modernisierungen nicht fertiggestellt. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen: ● Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung (ca. 2020) ● Nahezu vollständig erneuerte Kunststofffenster (ca. 2020) ● Komplett modernisiertes Badezimmer im Dachgeschoss ● Umfangreiche Modernisierung zahlreicher Wohnräume Insgesamt sind schätzungsweise rund 70 % der Modernisierungsarbeiten bereits abgeschlossen. Einige Bereiche des Hauses wurden begonnen, jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt. Käufer haben hier die Möglichkeit, die verbleibenden Arbeiten nach ihren eigenen Vorstellungen und ihrem persönlichen Geschmack abzuschließen. Außenbereich Das großzügige Grundstück in leichter Hanglage bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Der gepflegte Garten überzeugt durch seine schöne Ausrichtung und den angenehmen Fernblick. Ein geräumiges Gartenhaus ergänzt das attraktive Platzangebot und bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobby und Freizeit. Fazit Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ein großzügiges Zuhause mit bereits umfangreich modernisierter Bausubstanz suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit separater Wohneinheit – dieses Haus eröffnet vielfältige Perspektiven in einer attraktiven Wohnlage von Reichshof/Windfus.
14.10.2026
Exklusives Wohnen über den Dächern von Bergneustadt!
BergneustadtKaufpreis: 375.000 €
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Diese außergewöhnliche Staffelgeschosswohnung verbindet die Vorzüge eines nahezu neuwertigen Baujahres mit einem durchdachten, repräsentativen Grundriss und großzügigen Außenflächen. Die im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage mit lediglich fünf Wohneinheiten bietet ein angenehm privates und modernes Wohnumfeld. Mit rund 125 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung als ideale Immobilie für anspruchsvolle Paare oder Familien, die Wert auf großzügige Räume, moderne Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort legen. Großzügiger Lebensmittelpunkt mit Sonnenterrasse Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende offene Wohn- und Essbereich. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine helle und einladende Atmosphäre und bietet viel Platz für eine hochwertige Wohnlandschaft ebenso wie für einen großzügigen Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Sonnenterrasse. Hier lässt sich der Wohnbereich in den warmen Monaten auf besonders angenehme Weise nach draußen erweitern – ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim gemeinsamen Abendessen oder beim entspannten Ausklang des Tages. Direkt an den Wohnbereich schließen sich ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC an. Der weitere Flurbereich sorgt für eine klare Trennung zwischen dem repräsentativen Wohnbereich und dem privaten Schlaftrakt. Privater Rückzugsbereich mit zwei Bädern Der separate Schlafbereich überzeugt durch seine großzügige und flexible Aufteilung. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen besonderen Komfort: Ein eigenes, hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad en suite mit Dusche und Badewanne schafft einen privaten Rückzugsort und unterstreicht den gehobenen Charakter der Wohnung. Darüber hinaus stehen zwei weitere großzügige Räume zur Verfügung. Je nach individuellem Bedarf können diese beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Besonders für Familien bietet die Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für diese beiden Räume steht ein separates zweites Badezimmer zur Verfügung – ein weiterer Komfort, der insbesondere im Familienalltag einen erheblichen Mehrwert bietet. Modernes Wohnen im nahezu neuwertigen Zustand Das im Jahr 2022 fertiggestellte Gebäude befindet sich noch in einem sehr jungen Bauzustand und bietet damit die Möglichkeit, modernen Wohnkomfort ohne den typischen Renovierungsbedarf älterer Immobilien zu genießen. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Wohneinheiten sorgt zugleich für einen überschaubaren und privaten Charakter der Wohnanlage. Auch technisch ist die Wohnung auf zeitgemäßen Wohnkomfort ausgerichtet. Zum Angebot gehört ein eigener Außenstellplatz mit installierter Wallbox, sodass auch das Laden eines Elektrofahrzeugs bequem direkt am eigenen Stellplatz möglich ist. Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum. Im Untergeschoss befindet sich darüber hinaus eine gemeinschaftliche Waschküche, die den praktischen Alltag zusätzlich erleichtert. Die Highlights auf einen Blick ● Exklusive Staffelgeschosswohnung ● Ca. 125 m² Wohnfläche ● Baujahr 2022 ● Moderne Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten ● Großzügiger Wohn-/Essbereich ● Direkter Zugang zur Sonnenterrasse ● Fußbodenheizung inkl. Luftwärmepumpe ● Tageslichtbad en suite mit Dusche und Badewanne ● Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer ● Zweites, separates Badezimmer ● Zusätzliches Gäste-WC ● Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ● Eigener Kellerraum ● Gemeinschaftliche Waschküche ● Außenstellplatz mit Wallbox ● Gute Wohnlage in Bergneustadt
14.10.2026
Hochwertiges Wohnen über zwei Ebenen mit Dachlounge!
GummersbachKaufpreis: 379.000 €
Zimmeranzahl: 3
Wohnfläche: 106 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2022 errichteten 3-Familienhaus und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer großzügigen und besonderen Raumaufteilung über zwei Ebenen. Auf rund 106 m² Wohnfläche präsentiert sich eine helle und zeitgemäß gestaltete Wohnung, die durch ihre hochwertige Bauweise und die moderne technische Ausstattung einen nahezu neuwertigen Charakter besitzt. Das gesamte Gebäude wurde mit einem hohen Qualitätsanspruch errichtet und überzeugt unter anderem durch eine moderne Wärmepumpenheizung. Das Zentrum der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit unmittelbar angrenzender Küche. Die offene und großzügige Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein ausgesprochen großzügiges Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der über eine eigene Treppe erreichbare ausgebaute Spitzboden. Hier steht ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich eignet. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein praktischer Abstellbereich sowie der Zugang zur Dachterrasse bzw. Dachlounge – ein besonderer Rückzugsort mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität. Die durchdachte Verbindung der beiden Ebenen verleiht der Wohnung einen individuellen und fast maisonetteartigen Charakter. Großzügige, helle Räume, die moderne Architektur und die hochwertige Ausführung schaffen dabei ein Wohnambiente, das sich deutlich vom klassischen Standard einer Dachgeschosswohnung abhebt. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch zwei eigene Stellplätze. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Angaben zu den aktuellen Mieterträgen erhalten Sie auf Anfrage. Besondere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: ● ca. 106 m² Wohnfläche ● Baujahr 2022 ● hochwertige und nahezu neuwertige Bauweise ● moderne Wärmepumpenheizung ● großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche (hochwertige Einbauküche aus Küchenstudio) ● hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne ● Wohnbereich- und Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet ● alle Räume verfügen über dimmbare Einbaustrahler ● Abstellraum ● zusätzlich ausgebauter Spitzboden ● Dachterrasse/Dachlounge ● zwei Stellplätze ● aktuell vermietet ● Mieterträge auf Anfrage Fazit Eine besondere Eigentumswohnung für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Qualität und eine außergewöhnliche Raumaufteilung miteinander verbinden möchten.
14.10.2026
Hochwertiges Wohnen auf einer Ebene mit Außenterrasse!
GummersbachKaufpreis: 318.000 €
Zimmeranzahl: 3
Wohnfläche: 91 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2022 errichteten 3-Familienhaus und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer großzügigen, funktionalen Raumaufteilung. Auf rund 91 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein zeitgemäßes und helles Wohnambiente. Das gesamte Gebäude wurde mit einem hohen Qualitätsanspruch errichtet und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise sowie eine moderne technische Ausstattung mit Wärmepumpenheizung. Der nahezu neuwertige Zustand unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Die moderne, offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet ideale Voraussetzungen für einen kommunikativen Lebensmittelpunkt. Ergänzt wird der Wohnbereich durch zwei weitere Zimmer. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher persönlicher Rückzugsbereich genutzt werden kann. Ein weiterer Vorzug dieser Wohnung sind die zwei Badezimmer, die den Alltag insbesondere bei Nutzung durch mehrere Personen besonders komfortabel gestalten. Das Bad en suite ist mit einer Dusche, das andere mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellbereich innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Vor der Haustüre befindet sich eine eigene Außenterrasse, die den Wohnraum in den wärmeren Monaten angenehm erweitert und einen attraktiven Platz zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden im Freien bietet. Alle drei Wohnungen haben einen eigenen Eingang. Wie auch das gesamte Gebäude präsentiert sich die Wohnung in einem hochwertigen und nahezu neuwertigen Zustand. Die Kombination aus moderner Architektur, zeitgemäßer Haustechnik und einer funktionalen Raumaufteilung macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch zwei eigene Stellplätze. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Angaben zu den aktuellen Mieterträgen erhalten Sie auf Anfrage. Besondere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: ● ca. 91 m² Wohnfläche ● Baujahr 2022 ● hochwertige und nahezu neuwertige Bauweise ● moderne Wärmepumpenheizung ● großzügiger, offener Wohn- und Essbereich ● integrierter Küchenbereich (hochwertige Einbauküche aus Küchenstudio) ● zwei Badezimmer, davon eines en suite ● alle Räume verfügen über dimmbare Einbaustrahler ● praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung ● zusätzlicher separater Raum für Waschmaschine und Trockner ● eigene Außenterrasse ● zwei Stellplätze ● aktuell vermietet ● Mieterträge auf Anfrage Fazit Eine moderne und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einer attraktiven Außenfläche und einem besonders durchdachten Raumkonzept verbindet.
14.10.2026
