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WILLKOMMEN IM OBERBERG-
AKTUELL IMMOBILIENMARKT
Idyllisches Wohnen auf großem Grundstück
NümbrechtKaufpreis: 219.000 €
Zimmeranzahl: 4
Wohnfläche: 94 m²
Angeboten von: Volksbank Oberberg eG
Charmantes Einfamilienhaus auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück in attraktiver Lage zwischen Waldbröl und Nümbrecht in Berkenroth. Auch Ruppichteroth sowie die umliegenden Orte sind in kurzer Zeit erreichbar. Das gemütliche Wohnhaus verfügt über rund 94 m² Wohnfläche und bietet Platz für bis zu drei Personen. Es befindet sich in einem teilweise modernisierten Zustand und bietet zugleich Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine Photovoltaikanlage, eine Garage sowie der Vollkeller ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist zweifellos das außergewöhnlich große Grundstück, das mit seinen unterschiedlichen Bereichen zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Verweilen und Genießen bietet. Ob sonniger Lieblingsplatz, großzügige Gartenfläche oder Rückzugsort im Grünen – hier lässt sich Natur und Privatsphäre in vollen Zügen genießen. Darüber hinaus bietet das Grundstück interessante Perspektiven für die Zukunft: Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit, einen weiteren Bauplatz zu schaffen. Die konkrete Realisierbarkeit wäre im Rahmen einer baurechtlichen Prüfung zu klären. Ein charmantes Zuhause mit viel Grün, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege zu jeglichen Versorgungseinrichtungen schätzen.
24.08.2026
Gemütliches Zuhause in ruhiger Umgebung
ReichshofKaufpreis: 195.000 €
Zimmeranzahl: 4
Wohnfläche: 95 m²
Angeboten von: Volksbank Oberberg eG
In ruhiger und angenehmer Lage von Reichshof-Fahrenberg erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und bietet heute eine solide Basis für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Besondere Highlights sind der Wintergartenanbau mit Kaminofen, die großzügige und 2018 rundum erneuerte Terrasse sowie der überdachte Sitzbereich – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Das ca. 582 m² große Hanggrundstück überzeugt durch seine gepflegte Gestaltung, die gepflasterte Zufahrt und viel Platz rund ums Haus. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage zur Verfügung. Das Haus ist zudem unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Dach, Fenster und Badezimmer wurden bereits modernisiert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und guten Zustand und verbindet den Charakter eines älteren Hauses mit wichtigen, bereits vorgenommenen Modernisierungen. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage mit großzügigem Außenbereich und guter Ausstattung suchen.
24.08.2026
Wohnen - Arbeiten - Investieren! Hier ist alles möglich!
WiehlKaufpreis: 399.000 €
Zimmeranzahl: 9
Wohnfläche: 274.86 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und umfangreiche Nutzflächen auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.392 m². In praktischer Lage von Wiehl-Mühlen bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als Kapitalanlage. Das ursprünglich 1964 massiv errichtete Wohnhaus wurde 1972 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über eine Gesamtwohnfläche von ca. 274 m². Diese verteilt sich auf die Erdgeschosswohnung mit ca. 96 m², die Obergeschosswohnung mit ebenfalls ca. 96 m² sowie den Anbau mit weiteren ca. 82 m² Wohnfläche. Dank der durchdachten Aufteilung lässt sich die Immobilie je nach Bedarf als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder sogar mit drei separaten Wohneinheiten nutzen. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit. Neben einem Gäste-WC auf dem Flur stehen eine einladende Diele mit Garderobenbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine Terrassentür auf die großzügige Dachterrasse über einer der Garagen. Der angebundene Anbau eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer, eine Küche, eine Diele, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse. Ein Balkon rundet diese Wohneinheit zusätzlich ab. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung eignet sich dieser Bereich hervorragend als separate Wohneinheit für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Das Obergeschoss verfügt über einen ähnlichen Grundriss wie die Hauptwohnung im Erdgeschoss und umfasst ein WC auf dem Flur, einen Garderobenbereich, eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Von dem Wohnzimmer aus besteht Zugang zu einem großzügigen Balkon. Die Wohnung im Obergeschoss wurde ca. 2010 teilrenoviert. So wurden zum Beispiel die Heizkörper ausgetauscht, die Elektro-Installationen teilweise erneuert sowie ein neuer Stromkasten verbaut. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Ausbau- oder Abstellmöglichkeiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und überzeugt auch hier durch ein außergewöhnlich großes Platzangebot. Im Bereich des Anbaus stehen zwei Garagen sowie weitere Kellerräume zur Verfügung. Im Hauptgebäude befinden sich zusätzlich drei großzügige Garagen, sodass ausreichend Stell-, Lager- und Nutzflächen vorhanden sind. In einer dieser Garagen befindet sich eine praktische Schrauber-Grube. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die ehemalige Dachdeckerlagerhalle beziehungsweise große Scheune mit einer Fläche von 10m x 14m, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder gegebenenfalls für gewerbliche Zwecke – hier stehen umfangreiche Flächen zur Verfügung. Gerade für Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Selbstständige bietet diese Immobilie ein seltenes Potenzial: Das großzügige Wohnhaus ermöglicht komfortables Wohnen direkt am Unternehmensstandort, während sich einzelne Räume problemlos als Büro- oder Verwaltungsflächen nutzen lassen. Die ehemalige Lagerhalle bietet darüber hinaus ideale Voraussetzungen für Materiallagerung, Fahrzeugunterbringung, Werkstattflächen oder betriebliche Nutzung. Somit eignet sich das Objekt hervorragend für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück miteinander verbinden möchten. Das weitläufige Grundstück mit seiner naturnahen Lage am Bachlauf schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Raum für Erholung, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsideen. Fazit: Mit rund 274 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von ca. 2.392 m², mehreren Garagen, umfangreichen Keller- und Lagerflächen sowie der ehemaligen Lagerhalle bietet diese Immobilie außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe – hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Familien, Investoren und insbesondere Handwerks- und Gewerbebetriebe.
17.08.2026
Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Baugrund!
GummersbachKaufpreis: 370.000 €
Zimmeranzahl: 6
Wohnfläche: 114.64 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1956 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.771 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial. Die Gesamtwohnfläche von ca. 114 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, wodurch sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive eignet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon sowie einen unbeheizten Wintergarten, der zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten bietet und den Blick in den Garten eröffnet. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Diese umfasst ein Wohn- und Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet angenehme Wohnverhältnisse. Zusätzliche Nutzflächen bieten Ihnen der Dachboden, sowie die Kellerräume des Hauses. Für Ihre PKW stehen Ihnen eine Garage, ein Außenstellplatz sowie eine Eingangsüberdachung, die zurzeit als Carport genutzt wird, zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück in ruhiger Lage mit einer Fläche von 1771 m². Neben großzügigen Garten- und Freiflächen eröffnet sich hier die Möglichkeit einer weiteren Bebauung, vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Eine positive Bauvoranfrage für das Grundstück liegt bereits vor. Dadurch bietet die Immobilie nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern auch attraktives Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Insgesamt handelt es sich um eine sehr interessante Immobilie mit bestehender Vermietung, großem Grundstück und zusätzlichem Ausbau- bzw. Nachverdichtungspotenzial in attraktiver Größenordnung.
14.08.2026
Raum für Ideen: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und viel Entwicklungspotenzial!
ReichshofKaufpreis: 225.000 €
Zimmeranzahl: 14
Wohnfläche: 361 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, dörflicher Lage von Halstenbach und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 361 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre Größe und ihr enormes Entwicklungspotenzial. Das Haus steht auf einem ca. 930 m² großen Grundstück und verfügt über drei voneinander getrennte Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingangsbereich verfügen und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Je nach Wohneinheit stehen zudem Terrassen oder ein Balkon zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche eine großzügige Diele, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über ca. 128 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in Diele, Küche, Abstellraum, Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Diese Wohneinheit befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und sollte umfassend kernsaniert werden. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 105 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Sie verfügt über eine Diele, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem Balkon. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen oder durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie nachhaltig steigern möchten. Insbesondere die großzügige Wohnfläche, die drei voneinander getrennten Wohneinheiten und die ruhige Lage machen dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Die naturnahe Umgebung von Reichshof-Halstenbach bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert, während die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die umliegenden Ortschaften in kurzer Zeit erreichbar sind.
14.08.2026
Gepflegtes Einfamilienhaus in schöner Dorflage von Reichshof!
ReichshofKaufpreis: 297.000 €
Zimmeranzahl: 4
Wohnfläche: 116 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 895 m² und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 116 m². Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht überliefert. Die Immobilie besteht aus einem älteren Gebäudeteil sowie einem später errichteten Scheunenanbau aus dem Jahr ca. 1961. Das Untergeschoss des Ursprungsgebäudes wurde in massiver Natursteinbauweise errichtet, während das Erdgeschoss aus Bims- bzw. Schwemmsteinmauerwerk besteht. Der Giebelbereich im Dachgeschoss ist als Fachwerkkonstruktion ausgeführt und mit Bims ausgemauert. Der im Jahr 1961 errichtete Scheunenanbau wurde vom Keller bis ins Dachgeschoss in 24er Bims-Hohlblocksteinen gemauert. Im Jahr 2009 wurde die Immobilie umfassend energetisch aufgewertet. Hierbei erhielt das Gebäude ein Wärmedämmverbundsystem mit einer Dämmstärke von 100 mm, das anschließend mit hochwertigen Riemchen verkleidet wurde. Dadurch entstand eine moderne und gepflegte Außenoptik. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung in Niedertemperaturtechnik aus dem Jahr 2009, ergänzt durch einen Pufferspeicher sowie eine solarthermische Anlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung aus unterschiedlichen Baujahren. Im Erdgeschoss wurden diese im Jahr 2013 erneuert. Ein Großteil der Heizkörper wurde etwa 2017 ausgetauscht. In den Jahren 2023 bis 2024 wurde das Erdgeschoss überwiegend renoviert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Stromleitungen im Erdgeschoss sowie größtenteils auch im Dachgeschoss erneuert. Kurz- bis mittelfristig stehen insbesondere Sanierungsmaßnahmen am Badezimmer sowie am Dach an. Darüber hinaus sind überwiegend optische Renovierungsarbeiten erforderlich, wodurch sich dem neuen Eigentümer attraktive Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Bitte beachten Sie, dass Teile der ausgewiesenen Wohnfläche aus baurechtlich nicht dokumentierten Bereichen stammen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage mit bereits erfolgten Modernisierungen, viel Charme und ein großzügiges Grundstück – ideal für Käufer, die den Charakter eines gewachsenen Hauses schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
14.08.2026
Größer als es scheint – Ideal für Handwerker und in idyllischer Lage!
GummersbachKaufpreis: 149.000 €
Zimmeranzahl: 4
Wohnfläche: 74.93 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Diese gemütliche Doppelhaushälfte in Fachwerkbauweise vereint ländlichen Charme mit einer naturnahen Lage direkt an der Agger. Das ursprünglich errichtete Gebäude mit unbekanntem Baujahr wurde im Laufe der Zeit mit einem massiven Anbau erweitert und bietet heute eine gut aufgeteilte Wohnfläche von ca. 74 m² – ideal für alle, die ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus erstreckt sich über ein Erd- sowie ein Dachgeschoss und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Erweiterungspotential. Im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum bzw. Werkstatt, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, eine großzügige Wohnküche sowie ein großes Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das ca. 324 m² große Grundstück präsentiert sich gepflegt und bietet mit seinem einladenden Eingangsbereich sowie einer Terrasse ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Hervorzuheben ist hier die überdachte und windgeschützte Sitzecke auf der Terrasse. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Lage in zweiter Baureihe direkt an der Agger – hier genießen Sie Natur, Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre. Bitte beachten Sie: Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit hervorragendes Potenzial für Handwerker oder Käufer mit handwerklichem Geschick, die den Charme eines Fachwerkhauses neu zum Leben erwecken möchten. Ein Haus mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen wollen.
14.08.2026
Zweifamilienhaus in gutem Zustand am Kurpark im Nümbrechter Zentrum.
NümbrechtKaufpreis: 399.000 €
Zimmeranzahl: 6
Wohnfläche: 185 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1958 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. In den Jahren 2006/2007 wurde die Immobilie umfassend saniert, sodass bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Die Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² verteilt sich auf zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen: - Erdgeschosswohnung: ca. 112 m² Wohnfläche zzgl. großzügiger überdachter Terrasse mit eigenem Gartenzugang und Balkon - Dachgeschosswohnung: ca. 73 m² Wohnfläche Beide Einheiten verfügen über eine praktische Raumaufteilung und bieten angenehme Wohnverhältnisse für Paare oder Familien. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzflächen für Lager, Hobbyräume oder Hauswirtschaft. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Garagenangebot: Neben zwei Garagen im Haus stehen zusätzlich zwei Fertiggaragen aus Metall auf dem Grundstück zur Verfügung – ideal für mehrere Fahrzeuge, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Eine interessante Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelle Wohn- oder Investitionskonzepte.
14.08.2026
Hier wohnt man gerne! In Gummersbach - Auf dem Steinberg -
GummersbachKaufpreis: 380.000 €
Zimmeranzahl: 8
Wohnfläche: 252 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1981 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familiendomizil mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Mehrgenerationenhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Die Gesamtwohnfläche von ca. 252 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² bietet ein angenehmes Wohnambiente mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch den gemütlichen Kachelofen besonders wohnlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf den großen überdachten Balkon mit schönem Blick ins Umfeld. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche, die Diele, das Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich sind im Dachgeschoss noch drei weitere Zimmer vorhanden und bieten Ihnen hier die Möglichkeit für Kinder- Schlaf- oder Gästezimmer. Im Untergeschoss befindet sich die bezugsfreie Einliegerwohnung. Diese verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie eine Terrasse und bietet somit eine attraktive Möglichkeit zur zusätzlichen Einnahmeerzielung oder zur Eigennutzung. Ergänzend stehen im Kellergeschoss praktische Keller- und Abstellräume zur Verfügung. Das 714 m² große Grundstück befindet sich in attraktiver Hanglage und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein Gartenhaus sowie zwei Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab. Besonders interessant: Zusätzlich kann ein weiteres, 727 m² großes Grundstück mit Doppelcarport erworben werden. Dieses Grundstück bietet darüber hinaus weiteres Potenzial und eignet sich ideal als zusätzlicher Bauplatz.
14.08.2026
Verkaufsfläche in zentraler Innenstadtlage!
GummersbachKaufpreis: 1.998.000 €
Fläche: 384 m²
Angeboten von: Sparkasse Gummersbach
Im Herzen der Gummersbacher Innenstadt, im bekannten Einkaufszentrum „Bergischer Hof“, bietet sich die Gelegenheit zum Erwerb einer großzügigen Gewerbeeinheit im Teileigentum mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie umfasst großzügige Verkaufsflächen auf zwei Ebenen, ergänzende Lager- und Sozialräume sowie Beteiligungen an den Erträgen des angeschlossenen Parkhauses inklusive zweier fest zugeordneter Stellplätze. Der „Bergische Hof“ zählt seit Jahrzehnten zu den etablierten Handelsstandorten der Kreisstadt Gummersbach und war über viele Jahre durch den Ankermieter Karstadt geprägt. Auch wenn sich die Einzelhandelsstruktur der Innenstadt durch die Entwicklung des nahegelegenen Forums Gummersbach verändert hat, bleibt der Standort ein zentraler Bestandteil des innerstädtischen Handels- und Dienstleistungsangebots mit hoher Bekanntheit und guter Erreichbarkeit. Objektbeschreibung Die angebotene Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.057 m² und erstreckt sich über mehrere Ebenen innerhalb des Einkaufszentrums. Flächenaufteilung: ● Erdgeschoss ca. 381 m² Verkaufsfläche ● 1.Obergeschoss ca. 486 m² Verkaufsfläche ● zusätzlich ca. 100 m² Sozial-, Neben- und Lagerflächen ● ca. 90 m² Lagerfläche ● Gesamtfläche ca. 1.057 m² Darüber hinaus kann eine weitere angrenzende Einheit im Erdgeschoss mit einer geschätzten Fläche von ca. 100 qm (ca. 79 qm Ladenfläche und ca. 21 qm Kellerfläche) integriert werden. Zu dieser Raumeinheit 12 gehört ein Stellplatz mit Sondernutzungsrecht. Diese Erweiterung macht aus betrieblicher Sicht insbesondere zur Nutzung zusätzlicher Sozial- und Nebenräume Sinn. Gleichzeitig eröffnet dies interessante Perspektiven für zukünftige Vermietungs- oder Nutzungskonzepte. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf gewerbliche Vermietung. Besonders hervorzuheben ist die flexible Struktur der Flächen: ● Die Verkaufsflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss können gemeinsam oder getrennt genutzt bzw. vermietet werden. ● Durch die bestehende Aufteilung bietet sich die Möglichkeit, zwei eigenständige Nutzungseinheiten zu schaffen. ● Denkbar sind Konzepte aus Einzelhandel, Dienstleistung, Gesundheitswesen, Showroom, Büro-/Verkaufs-Kombination oder ergänzende innerstädtische Nutzungen. Die derzeitige Nutzung erfolgt durch den Eigentümer selber, ein etabliertes Bekleidungsgeschäft mit Schwerpunkt auf modeorientierter Kundschaft im mittleren bis höheren Alterssegment. Im Bedarfsfall besteht zudem die Möglichkeit, dass der Eigentümer übergangsweise weiterhin als Mieter fungiert, um dem Erwerber einen erleichterten Übergang mit anfänglichen Mieteinnahmen zu ermöglichen. Zusätzliche Einnahmequelle – Beteiligung am Parkhaus: Ein besonderer wirtschaftlicher Vorteil der Immobilie liegt in der Beteiligung an den Erträgen des angeschlossenen Parkhauses. Zusätzlich gehören zwei feste Stellplätze im Parkhaus zum Sondereigentum der Einheit. Das Parkhaus des Bergischen Hofs stellt einen wichtigen infrastrukturellen Bestandteil des Innenstadtstandorts dar und bietet eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Besucher. Die Kombination aus Innenstadtlage, vorhandener Infrastruktur, Parkmöglichkeiten und flexibler Flächenstruktur macht die Immobilie insbesondere für: ● Investoren, ● Projektentwickler, ● Einzelhändler, ● Dienstleister, ● Filialisten sowie hybride Nutzungskonzepte interessant. Highlights auf einen Blick ● Gewerbeeinheit im Teileigentum ● Ca. 1.057 m² Gesamtfläche ● Ca. 867 m² Verkaufsfläche auf zwei Ebenen ● Zusätzliche Lager- und Sozialflächen ● Flexible Aufteilungsmöglichkeiten ● Potenzial zur separaten Vermietung von EG und OG ● Zusätzliche angrenzende Einheit mit Erweiterungspotenzial ● Beteiligung an Parkhauserträgen ● Historische Innenstadtlage mit hoher Bekanntheit ● Gute Erreichbarkeit und Kundenfrequenz ● Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger ● Übergangsweise Mietfortführung durch bisherigen Nutzer denkbar Fazit Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine großflächige und flexibel nutzbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Gummersbach zu erwerben. Die Kombination aus Verkaufsflächen, ergänzenden Nebenräumen, Parkhausbeteiligung und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer attraktive Perspektiven. Insbesondere die Möglichkeit zur Teilvermietung, die solide infrastrukturelle Einbindung sowie die zusätzlichen Einnahmen aus dem Parkhaus schaffen eine interessante Grundlage für nachhaltige gewerbliche Nutzungskonzepte.
14.08.2026
