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WILLKOMMEN IM OBERBERG-
AKTUELL IMMOBILIENMARKT
Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung
EngelskirchenKaufpreis: 439.000 €
Zimmeranzahl: 9
Wohnfläche: 198 m²
Angeboten von: Volksbank Oberberg
Sie wünschen sich ein neues Zuhause mit guter Anbindung in toller Wohnlage?
Dieses charmante, freistehende Wohnhaus präsentiert sich auf einem ca. 714m² großen Sonnengrundstück in verkehrsberuhigter Höhenlage von Ründeroth, einem Ortsteil von Engelskirchen. Ründeroth verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und einen Citybahnanschluss. Die Anbindung an die A4 ist ebenfalls hervorragend.
Die Liegenschaft wurde 1988 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer soliden Bausubstanz und seinem gut durchdachten Grundriss. Es ist durch seine geschickte Gestaltung ideal für eine Familie mit viel Platzbedarf oder zwei Generationen bzw. zur Vermietung der Einliegerwohnung.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 198m². Davon entfallen auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss ca. 144m², die sich in Wohnzimmer mit Kamin und Zugang auf die Terrasse, hochwertige Einbauküche (im Preis inbegriffen), Esszimmer, Büro, Besprechungszimmer, Diele und Gäste-WC aufteilen. Im Dachgeschoss stehen Ihnen das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Weitere Nutzfläche befindet sich noch im Spitzboden.
Das Untergeschoss in Hanglage wurde funktional und durchdacht konzipiert. Neben Heizungs- und Kellerräumen befindet sich hier eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und einer Wohnfläche von rund 54 m². Die geplante Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen Windfang. Die Einliegerwohnung befindet sich derzeit im Rohbauzustand, sodass der vollständige Innenausbau noch durch den neuen Eigentümer zu erfolgen hat.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die sich ebenfalls noch im Rohbauzustand befindet und fertiggestellt werden muss. Darüber hinaus sind an der Außenfassade noch Restarbeiten ausstehend, die vom Käufer auszuführen sind.
Die Immobilie ist frei und sofort beziehbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!
Charmante 2-Zi-Eigentumswohnung in begehrter Kölner Lage
KölnKaufpreis: 389.000 €
Zimmeranzahl: 2
Wohnfläche: 68 m²
Angeboten von: Volksbank Oberberg
Diese lichthelle Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus urbanem Lebensgefühl und angenehmer Wohnruhe. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Eigennutzer wie auch eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.
Die gut geschnittene Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.
Die gepflegte Wohnanlage präsentiert sich in einem ordentlichen und ansprechenden Zustand und unterstreicht den wertstabilen Charakter dieser Immobilie.
Besonders hervorzuheben ist die exponierte Lage: Das Umfeld zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Kölns und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl die Kölner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen zu Spaziergängen und Erholung ein.
Ein-/ Zweifamilienhaus in Waldbröl- Zentrum auf Traumgrundstück mit Erweiterungspotential
WaldbrölKaufpreis: 299.000 €
Zimmeranzahl: 7
Wohnfläche: 129 m²
Angeboten von: Volksbank Oberberg
Dieses großzügige Ein-/ Zweifamilienhaus, ursprünglich erbaut im Jahr 1929 und erweitert durch einen Anbau aus dem Jahr 1978, befindet sich auf einem sonnigen Grundstück von ca. 1.576 m² im Zentrum von Waldbröl. Die genehmigte Wohnfläche von 129 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss bieten reichlich Platz und eröffnen die Möglichkeit, das Objekt bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen, was es insbesondere für eine Mehrgenerationenfamilie attraktiv macht.
Das Untergeschoss des Hauses umfasst neben zwei Garagenstellplätzen, die direkten Zugang zum Kellerbereich bieten, eine Waschküche sowie zusätzliche Kellerräume. Im Erdgeschoss besticht das großzügige Wohnzimmer mit hohen Decken und einem Kamin. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon und in das offen gestaltete Esszimmer. Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet. Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Das erste Obergeschoss verfügt über eine kleine Küche, ein Esszimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer. Ein Schlafzimmer und ein Bad sowie ein Balkon vervollständigen die Etage. Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet neben Speicherfläche zwei weitere Räume, die ebenfalls wohnlich genutzt werden können.
Der allgemeine Zustand des Hauses entspricht überwiegend den 70er Jahren, weist entsprechende stilistische Merkmale auf und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie bietet einen guten Ausgangspunkt für eine zeitgemäße Modernisierung und Anpassung an persönliche Bedürfnisse. Die ruhige Lage sowie die Nähe zum Zentrum von Waldbröl sorgen für eine ideale Anbindung an alle wichtigen Infrastrukturen und gewährleisten eine hohe Lebensqualität.
Attraktives Doppelhaus in zentrumsnaher Lage von Nümbrecht
NümbrechtKaufpreis: 389.000 €
Zimmeranzahl: 6
Wohnfläche: 207 m²
Angeboten von: Volksbank Oberberg
Dieses gepflegte Doppelhaus vereint harmonisch einen charmanten Altbau aus dem Jahr 1972 mit einem modernen Neubau aus dem Jahr 1997 und befindet sich auf einem ansprechenden Grundstück in ruhiger, zugleich zentraler Lage von Nümbrecht.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 207 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsoptionen. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus als auch zur teilweisen oder vollständigen Vermietung einzelner Wohneinheiten.
Auch der Altbau wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Eine Garage sowie mehrere zusätzliche Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Der Ortskern von Nümbrecht ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit für Familien wie auch für Kapitalanleger dar, die ein vielseitig nutzbares Objekt in gefragter Wohnlage suchen.
Exklusives Wohnen im Zentrum von Bergneustadt
BergneustadtKaufpreis: 307.725 €
Zimmeranzahl: 4
Wohnfläche: 111.9 m²
Angeboten von: Volksbank Oberberg
In zentrumsnaher Wohnlage von Bergneustadt entsteht dieses Wohnprojekt mit fünf Wohneinheiten
und zwei Gewerbeeinheiten. Die exklusiven Eigentumswohnungen bieten variantenreiche Wohnungstypen und -größen mit funktionalen und durchdachten Grundrissen für Singles, Paare und Familien.
Mit Wohnungsgrößen von ca. 101 m² bis 143 m² werden die hochwertig ausgestatteten 3- bis 4-Raum- Wohnungen verschiedensten Ansprüchen gerecht. Großzügige Balkone runden das gleichermaßen dezente und ästhetische Erscheinungsbild ab.
Die Tiefgarage mit insgesamt 11 PKW-Stellplätzen erreichen Sie bequem über den Herweg.
Tiefgaragenstellplätze können für je EUR 20.000,- zusätzlich erworben werden. Mithilfe des zentralen Personenaufzuges gelangen Sie komfortabel und barrierefrei in die einzelnen Wohnetagen. Ein großzügiger Fahrradkeller im Erdgeschoss mit natürlicher Belüftung ergänzt die bestehenden Nutzflächen.
Die nach KfW-55 errichtete Immobilie überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails wie zentrale
Heizanlage mit Wärmepumpentechnik und Dreifachverglasung mit erhöhtem Wärme- und Schallschutz.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Detaillierte Auskünfte zur Immobilie erteilt Ihnen unser Ansprechpartner gerne in einem Gespräch. Wir freuen uns auf Sie!
Charmantes Fachwerkhaus in zentraler Lage
EngelskirchenKaufpreis: 195.000 €
Zimmeranzahl: 4
Wohnfläche: 99.68 m²
Angeboten von: Volksbank Oberberg
Dieses charmante Fachwerkhaus wurde im Jahr 1900 errichtet und besticht durch seinen typischen Fachwerkstil mit sichtbaren Holzbalken, die nicht nur an den Decken, sondern auch als Raumtrenner den Charakter des Hauses prägen. Der teilweise rustikale Dielenboden unterstreicht die gemütliche Atmosphäre und verbindet Tradition mit Wohnlichkeit.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² und erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen Keller. Es umfasst einen einladenden Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie drei Zimmer. Für weiteren Komfort sorgen zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Die Ausstattung und der fortlaufende Modernisierungsstand gewährleisten ein zeitgemäßes Wohnerlebnis: so wurde unter anderem die Dacheindeckung 2015 erneuert und die Gaszentralheizung 2000.
Das 255 m² große Grundstück bietet zwei Stellplätze sowie eine kleine Grünfläche hinter dem Haus, die zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Grünen bietet.
Aktuell ist die Immobilie vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 7.440 EUR, was sie auch als Kapitalanlage interessant macht.
Die Lage in Engelskirchen-Ründeroth ist sowohl ruhig als auch zentral. Der Alte Markt, als historisches Herz des Ortes, liegt direkt vor der Haustür und versorgt die Bewohner mit einer angenehmen Dorfatmosphäre. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A4 ist ideal. In wenigen Minuten erreichen Sie die Auffahrt, was die Mobilität in Richtung Köln, Olpe oder Aachen deutlich erleichtert und auch Pendlern entgegenkommt.
Charmante Fachwerk-Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Garage
WaldbrölKaufpreis: 189.000 €
Zimmeranzahl: 6
Wohnfläche: 144 m²
Angeboten von: Volksbank Oberberg
Diese teilmodernisierte Fachwerk-Doppelhaushälfte verbindet historischen Charme mit den Vorzügen zeitgemäßen Wohnens. Auf rund 144 m² Wohnfläche bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Das großzügige Grundstück schafft ein herrlich offenes Wohngefühl und lädt zu naturnahen Aktivitäten, kreativer Gartengestaltung oder entspannten Stunden im Freien ein. Eine Garage bietet zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug sowie praktischen Stauraum.
Die typische Fachwerkarchitektur verleiht dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre, während bereits erfolgte Modernisierungen Komfort und Wertbeständigkeit sichern. Weitere individuelle Anpassungen können auf Wunsch vorgenommen werden ideal für Käufer, die ihren eigenen Wohnstil verwirklichen möchten.
Die ruhige Vorortlage von Waldbröl verbindet Wohnidylle mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.
Umfassendes Immobilienpaket in Waldbröl
WaldbrölKaufpreis: 1.299.000 €
Zimmeranzahl: 16
Wohnfläche: 485 m²
Angeboten von: Volksbank Oberberg
Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Immobilienpaket in ruhiger Lage von Waldbröl vorstellen zu dürfen. Trotz der beschaulichen, dörflichen Umgebung verfügt das Objekt über eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A4 (ca. 6 Fahrminuten), die eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit gewährleistet. Das Ensemble umfasst drei separate Wohngebäude, diverse Nebengebäude sowie ein großzügiges Baugrundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer, die besonderen Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine nachhaltige Wertanlage legen.
1. Architektenhaus
Das im Jahr 1993 errichtete Architektenhaus besticht durch seine moderne und ökologische Bauweise, bei der bewusst natürliche Baustoffe verwendet wurden ein echtes Ökohaus. Die großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt sechs Zimmer. Das Haus zeichnet sich durch seine hochwertige Ausführung, den gepflegten Zustand sowie ein nachhaltiges Energiekonzept aus.
2. Einfamilienhaus (vermietet)
Das im Jahr 1900 erbaute und 2012 umfassend sanierte Einfamilienhaus bietet auf vier Etagen eine Wohnfläche von ca. 120 m² mit vier Zimmern. Die Massivbauweise garantiert eine solide Bausubstanz. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.920,00 EUR, was sie zu einer sicheren und attraktiven Kapitalanlage macht.
3. Zweifamilienhaus (leerstehend)
Das Zweifamilienhaus wurde 1964 errichtet und im Jahr 1982 durch einen Anbau sowie weitere Sanierungsmaßnahmen erweitert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern und getrennten Eingängen. Das viergeschossige Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Die Beheizung der Gebäude erfolgt effizient über ein Blockheizkraftwerk in Kombination mit moderner Technik. Ein großer Anteil des Hausstroms wird durch die auf der Remise installierte Photovoltaikanlage erzeugt, wodurch der Energieverbrauch nachhaltig reduziert wird.
Das gesamte Grundstück umfasst mehrere Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 4.254 m². Die großzügigen Flächen ermöglichen neben der Wohnnutzung auch eine flexible Verwendung, beispielsweise für gewerbliche Zwecke, landwirtschaftliche Nutzung oder Neu- und Erweiterungsbauten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere landwirtschaftliche Flächen in Ortsrandlage zu erwerben.
Den Bewohnern und Besuchern stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung, darunter zwei Garagen, sechs Außenstellplätze sowie fünf überdachte Stellplätze bzw. Remisen.
Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Großzügiges Fachwerkhaus mit Nebengebäude in zentraler Lage von Morsbach
MorsbachKaufpreis: 159.000 €
Zimmeranzahl: 10
Wohnfläche: 196 m²
Angeboten von: Volksbank Oberberg
Diese Immobilie wurde 1930 in zentraler Lage von Morsbach errichtet. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Das Fachwerkhaus wurde im Jahr 1978 durch einen massiven Anbau erweitert und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 196 m². Zusätzlich ist das Objekt teilweise unterkellert und das Dachgeschoss wurde nicht vollständig ausgebaut. Anstehende Modernisierungsmaßnahmen bieten verschiedene Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche bietet auch Platz für mehrere Wohneinheiten oder einen Mehrgenerationenhaushalt.
Auch die Nebengebäude bieten viel Gestaltungsspielraum. Ein ehemaliger Stall mit Tenne, Scheune und Garage wird mittlerweile als Lagerfläche, Hobbywerkstatt und Garage genutzt. Die Räumlichkeiten sind alle miteinander verbunden, verfügen aber ebenfalls über einen Zugang von außen, sodass eine Trennung möglich wäre.
Das dazugehörige Grundstück bietet eine ebene Grünfläche und ein Beet vor dem Haus. Zudem finden Sie
hier mehrere Stellplatzmöglichkeiten.
Gleich anrufen und weitere Informationen einholen!
Charmantes Fachwerkhaus mit großem Grundstück in zentraler Lage!
GummersbachKaufpreis: 255.000 €
Zimmeranzahl: 4
Wohnfläche: 129 m²
Angeboten von: Volksbank Oberberg
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1920 im traditionellen Fachwerkstil errichtet und liebevoll gepflegt. Es besticht durch seine harmonische Verbindung von bergischem Charme und einem weitläufigen, idyllischen Garten in zentraler Lage von Gummersbach, im Ortsteil Dieringhausen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie der naheliegende Regional-Bahnhof. Ebenso besteht eine gute Autobahnanbindung an die A4.
Die Liegenschaft überzeugt durch eine funktionale Aufteilung und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 129 m². Diese verteilt sich auf 4 - 5 Zimmer und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung: Die Küche ist funktional und zentral gelegen; ebenso das Gäste-WC mit Badewanne. Das großzügige Esszimmer (ca. 33m²) bildet den kommunikativen Mittelpunkt. Dieser Raum kann auch baulich getrennt werden, da er zwei separate Eingangstüren besitzt. Vom Esszimmer aus gelangen Sie durch eine Schiebetür in das gemütliche Wohnzimmer, von dem Sie einen direkten Zugang auf eine schöne Terrasse und in den Garten haben. Der Garten selbst ist pflegeleicht angelegt und bietet alles, was das Familienherz begehrt: Ein Trampolin für die Kleinen, eine überdachte Sitzecke mit Grill für heiße Sommertage und ausreichend Platz zum Entspannen. Eine gemütliche Remise, die sich im hinteren Grundstücksbereich befindet, bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten und kann auch zur Unterstellung eines Wohnmobils genutzt werden.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Holztreppe. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die massive Holztreppe führt Sie weiter in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen eine weitere Ausbaureserve für Gäste, Hobbys oder Homeoffice bietet. Zusätzliche Nutzfläche und Vorratsräume befinden sich im Kellergeschoss. Zwei Außenstellplätze und ein Carport runden dieses interessante Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. Detaillierte Auskünfte zur Immobilie erteilt Ihnen unser Ansprechpartner gerne in einem Gespräch. Wir freuen uns auf Sie!
