Moderne Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

18.09.2026

Nümbrecht

Haus

Preis: 495.000 € zzg. Provision

Zimmer: 6

Wohnfläche: 168,00 m²

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982 befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Nümbrecht. Die Straße wird ausschließlich von Anliegern befahren und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. 2020 wurde das Haus umfassend kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang zum großen Balkon. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Atmosphäre, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet. Die Schlafräume befinden sich vollständig im Dachgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich eine hochwertig ausgebaute 2-Zimmer-Einheit mit eigenem Zugang und einer Nutzfläche von ca. 48 m². Die Räumlichkeiten eignen sich vielseitig als Bereich für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice oder perspektivisch zur Vermietung. Für die baurechtliche Nutzung als eigenständige Wohneinheit wurde bereits ein entsprechender Antrag gestellt; die behördliche Genehmigung steht derzeit noch aus. Weitere Nutzfläche bieten die Kellerräume sowie der unterkellerte Carport. Das ebene Grundstück verfügt über Stellplätze, eine überdachte Terrasse und eine schöne Grünfläche hinter dem Haus.

Informationen

Adresse ist versteckt
Die Doppelhaushälfte liegt rund 4,2 km nordöstlich vom Stadtzentrum Nümbrechts. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 87 m entfernt, die Zugstation ungefähr 3,1 km und die Autobahnauffahrt rund 7,6 km entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich drei Supermärkte, eine Bäckerei, drei Drogeriemärkte und drei Baumärkte. Eine Schule, eine Grundschule, ein Gymnasium, drei Kindergärten, eine Allgemeinmedizin, eine Pädiatrie und drei Apotheken sind in der Nähe. Restaurant, Café, Kneipe, Bar, ein Museum, ein Minigolf, ein Zoo, zwei Fitnessstudios und drei Parks liegen ebenfalls in der näheren Umgebung.

Preis:	495.000 € zzg. Provision
Käuferprovision:	3,57 %
Zzg. Mehrwertsteuer:	Nein

Wohnfläche:	168 m²
Grundstücksfläche:	404 m²
Zimmer:	6
Anzahl Schlafzimmer:	4
Anzahl Badezimmer:	2
Anzahl Sep WC:	1
Anzahl Balkone:	1
Anzahl Terrassen:	1
Einliegerwohnung:	0

Baujahr:	1982
Zustand:	Neuwertig
Erschließung:	Vollerschlossen
Letzte Modernisierung:	2020

Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:	08.09.2026
Baujahr:	1982
Jahrgang:	2014
Wertklasse:	B
Primärenergieträger:	Umweltwärme
Gebäudeart:	wohn
Gültig bis:	07.09.2036

Badezimmer:	Dusche, Wanne, Fenster
Bauweise:	Massiv
Befeuerung:	Luftwp
Boden:	Fliesen, Parkett, Granit
Dachform:	Satteldach
Heizungsart:	Fussboden
Weiteres:	, Kamin, Gartennutzung, , , Gäste-WC,

- Carport - Kaminofen