Wiehl – Bei einem Pilotprojekt werden die Nachverdichtungsmöglichkeiten im Gewerbegebiet Bomig unter die Lupe genommen – Auch der Ausbau erneuerbarer Energien war Thema im Wiehler Entwicklungsausschuss.

Von Lars Weber

Mangelware sind in Wiehl inzwischen neue Gewerbeflächen geworden. Umso interessierter schaut die Verwaltung und die Politik auf ein Pilotprojekt, das vom Kreis bei der Oberbergischen Aufbaugesellschaft (OAG) angesiedelt worden ist. Diese ist seit 1963 aktiv in der wirtschaftsnahen Strukturentwicklung in Oberberg tätig. Im Mittelpunkt des neuen Projekts steht die ganzheitliche Nachverdichtung von Gewerbeflächen. In einem ersten Aufschlag zum Thema hat sich die OAG im Detail mit dem Gewerbegebiet Bomig auseinandergesetzt und erste Ergebnisse nun dem Wiehler Entwicklungsausschuss vorgestellt. Obwohl die Aufschlüsselung der rund 80 Hektar schon einige Daten lieferte, fehlten den Ausschussmitgliedern noch Antworten auf die wichtigsten Fragen.

Der künftige Umgang mit den verfügbaren Flächen in der Region ist geprägt von einem Spagat, den Kreis und Kommunen schaffen müssen. So nimmt der Druck auf die Fläche in immer stärkerem Maße zu. Einerseits bestehe eine permanente Nachfrage nach Gewerbeflächen zur Standortsicherung von regionalen Firmen, andererseits geht es um Flächen für potenzielle Neuansiedlungen, um als Wirtschaftsstandort attraktiv zu bleiben.

Zugleich herrsche eine Konkurrenz zwischen Wohn-, Landwirtschafts-, Verkehrs-, und Erholungsflächen. Um diese bestehenden Nutzungskonkurrenzen zu minimieren und im Interesse des Klima- und Freiraumschutzes eine Reduzierung neuer Flächenversiegelungen zu erreichen, sollen Strategien und Lösungsansätze entwickelt werden, um bereits versiegelte Flächen effektiver zu nutzen. So erklärte Nicole Grießmann von der OAG die Motivation für das Projekt, das auch Teil des Programms KUNO (Klima-Umwelt-Natur Oberberg) des Oberbergischen Kreises ist.

Zu Beginn der Arbeit stand das Sammeln von Daten. Wer ist Eigentümer der Flächen, welche Unternehmen sind angesiedelt, welche Nutzungen sind vorhanden, welche baurechtliche Themen gibt es im Gebiet, wie viele Freiflächen gibt es? Vor allem versuchte die OAG Potenzialflächen zu ermitteln, mit denen künftig unter Umständen gearbeitet werden könnte. Insgesamt 16,4 Hektar kamen dabei zusammen. Die meisten Flächenreserven (43 Prozent) fand Grießmann auf bereits bebauten Grundstücken, vor allem durch sogenannte Mindernutzung aufgrund einer Lagerfläche oder weil dort wenig genutzte Parkplätze untergebracht seien – wobei sich schon gezeigt habe, dass die Unternehmen die Lagerflächen wirklich benötigten.

Die Besitzverhältnisse zeigen, wie schwierig das Thema Nachverdichtung in solch einem Gewerbegebiet wie Bomig ist. Nur 13 Prozent der Fläche ist im Besitz der öffentlichen Hand. Und dabei handelt es sich vornehmlich um Straßen, sieht man vom Bau- und Betriebshof von Straßen.NRW einmal ab. Der Rest ist bereits veräußert und gehört privaten Eigentümern beziehungsweise Unternehmen. Das heißt: Abgesehen vom Thema Mobilität gehen sämtliche mögliche Optimierungsmaßnahmen – von Erweiterungen in die Höhe, das optimale Ausnutzen der Fläche oder ökologische Verbesserungen wie Dach- oder Fassadenbegrünung – nicht ohne  die Unternehmen.

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Und genau da möchte die OAG im nächsten Schritt ansetzen. „Als nächstes sollen die Unternehmen befragt werden, wo sie die Potenziale sehen“, so Grießmann. Auf dieser Grundlage solle es weitergehen mit einer bedarfsorientierten Planung. Dann soll es also konkreter werden.

Hier gab es im Plenum auch kritische Stimmen. Carlo Riegert, Fraktionsvorsitzender der SPD, hatte den Eindruck, dass trotz der umfangreichen Arbeit der OAG kaum reale Möglichkeiten erkennbar seien, um weitere Flächen tatsächlich entwickeln zu können. Der Hinweis, das auch die rund 2.000 Quadratmeter ökologische Ausgleichsflächen in Bomig genutzt werden könnten, stimmte Riegert nicht zufriedener. Die Unternehmen würden ihre Reserveflächen jedenfalls kaum hergeben, was auch Andre Lang (CDU) unterstrich.

Als einen Hebel machten zum Beispiel Ausschussvorsitzender Sören Teichmann (CDU) oder auch Dominik Seitz (FDP) die Parkflächen aus. „Das ist in Bomig das Problem: die riesengroßen Parkplätze“, so der FDP-Fraktionsvorsitzende. Gerade hier wäre es sinnvoll, in die Höhe zu bauen, mit großen Parkpaletten, so Teichmann, der auf ein Beispiel in den Niederlanden verwies, bei dem das Gewerbegebiet um solch ein Parkhaus entstanden sei. Grießmann verwies darauf, das nun die weiteren Ergebnisse abgewartet werden müssen. Die Hoffnung der OAG sei, die Arbeit aus Bomig auch auf andere Gewerbegebiete übertragen zu können.

Bürgermeister Ulrich Stücker betonte, dass das Pilotprojekt für die Stadt auf jeden Fall sinnvoll sein wird. Denn selbst wenn herauskomme, dass in einem Gewerbegebiet wie Bomig keine Nachverdichtung generiert werden kann, könnte der Stadt diese Analyse in der Diskussion um die „Bebauung einer grünen Wiese“, also der Ausweisung neuer Gewerbegebiete, weiterhelfen.