Für Menschen, die das Besondere lieben!

23.11.2023

Gummersbach

Haus

Preis: 518.000 € zzg. Provision

Zimmer: 6

Wohnfläche: 191,00 m²

Dieses ca. 1997 erbaute, nicht alltägliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine individuelle Raumaufteilung sowie eine moderne Grundrissgestaltung. Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 136 m². Diese verteilt sich im Erdgeschoss auf die Küche mit angrenzendem großen Wohn/ Essbereich, wobei das Wohnzimmer über eine Raumhöhe von ca. 6,05 Meter verfügt! Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die schöne Sonnenterrasse. Im Dachgeschoss des Hauses erreicht man über die Empore die beiden Schlafzimmer und das große Tageslichtbadezimmer. Auf dem Speicher des Hauses befinden sich zudem gepflegte Räumlichkeiten als Nutzfläche. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Diele und das Tageslichtduschbad. Zusätzliche Nutzfläche bieten Ihnen die angebaute Garage sowie zwei PKW Stellplätze. Das Gesamtobjekt ist aufgeteilt nach WEG. Somit wäre auch ein getrennter Erwerb, z.B. im Rahmen einer Familie möglich. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch das 504 m² große, liebevoll angelegte Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Informationen

Adresse ist versteckt

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Gummersbach, Stadtteil Berstig. Die Fußgängerzone der Gummersbacher Innenstadt und der Bahnhof Gummersbach sind fußläufig (über einen Waldweg) erreichbar. Auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nachbarschaft und ist fußläufig erreichbar. Das Haus liegt ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse. Zudem sehr gute Autobahnanbindung zur A4.

Preis:	518.000 € zzg. Provision
Käuferprovision:	3,57 %
Zzg. Mehrwertsteuer:	Nein

Wohnfläche:	191 m²
Grundstücksfläche:	504 m²
Zimmer:	6
Nutzfläche:	40
Anzahl Schlafzimmer:	4
Anzahl Badezimmer:	2
Anzahl Terrassen:	1
Anzahl Stellplätze:	3
Einliegerwohnung:	0

Baujahr:	1997

Ausstelldatum:	12.09.2023
Jahrgang:	2014
Wertklasse:	C
Primärenergieträger:	Gas
Gebäudeart:	wohn
Gültig bis:	11.09.2033

Badezimmer:	Dusche, Wanne, Fenster
Befeuerung:	Gas
Stellplatzart:	Garage, Freiplatz
Weiteres:	, ,

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaik Anlage
- Ausbaureserve

- Gaszentralheizung (Firma Viessmann 2021)
- PV Anlage aus 09/2019
- Isolierverglaste Kunststoff-Fenster (von aussen gelb, von innen weiß)

Herr Matthias Budde
E-Mail: matthias.budde@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-314
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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