Einziehen und Wohlfühlen!

26.04.2024

Bergneustadt

Preis: 299.000 € zzg. Provision

Zimmer: 4

Wohnfläche: 121,00 m²

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1998 errichtet. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47 m². Die Wohnung ist aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad sowie eine separate Terrasse. Zur Zeit ist die Wohnung vermietet. Im Erdgeschoss des Eigenheims liegt die Hauptwohnung. Diese verteilt sich auf den großen Wohn/Essbereich mit Kaminofen, Küche, Diele, Schlafzimmer und das Tageslichtbad. Zur Erholung steht Ihnen die große Sonnenterrasse zur Verfügung. Zusätzlich bietet Ihnen das, zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss die Möglichkeit, zusätzliche Fläche von ca. 55 m² zu nutzen. Des Weiteren steht eine Garage zur Verfügung. Die Hauptwohnung wird noch vom Eigentümer bewohnt und wird nach Vereinbarung bezugsfrei. Abgerundet wird dieses Angebot durch das ca. 433 m² große, pflegeleicht angelegte Grundstück.

Informationen

Adresse ist versteckt

Das Eigenheim befindet sich in dörflicher Wohnlage von Bergneustadt, Ortsteil Brelöh. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahe gelegenen Bergneustadt vorhanden und in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Sehr gute Anbindung zu den Autobahnen A4 (Köln-Olpe) und A45 (Dortmund-Frankfurt).

Preis:	299.000 € zzg. Provision
Käuferprovision:	3,57 %
Zzg. Mehrwertsteuer:	Nein

Wohnfläche:	121 m²
Grundstücksfläche:	433 m²
Zimmer:	4
Anzahl Terrassen:	1
Anzahl Stellplätze:	1
Einliegerwohnung:	0

Baujahr:	1998
Zustand:	Modernisiert
Erschließung:	Vollerschlossen
Letzte Modernisierung:	2023

Ausstelldatum:	28.08.2023
Jahrgang:	2014
Endenergiebedarf:	111,30 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	D
Primärenergieträger:	Gas
Gebäudeart:	wohn
Gültig bis:	27.08.2033

Badezimmer:	Dusche, Fenster
Bauweise:	Massiv
Befeuerung:	Gas
Boden:	Fliesen, Teppich
Dachform:	Satteldach
Stellplatzart:	Garage
Heizungsart:	Zentral
Weiteres:	Kamin,

- Neue Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (aus 08/2023!)
- Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- Sichtbare Holzbalkendecke
- Kaminofen

Herr Matthias Budde
E-Mail: matthias.budde@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-314
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, Bilder und die Adresse der Immobilie zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns hierzu über das Kontaktformular. Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé und der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung. Sobald Sie der sofortigen Erbringung der Maklerleistung (hier: Zusendung des Exposés) zugestimmt haben, werden alle weiteren Inhalte freigeschaltet. Kosten entstehen zu diesem Zeitpunkt nicht! Wenn Sie Fragen zu diesem Vorgang haben, nehmen wir uns gerne die Zeit diese zu klären.Hierzu erreichen Sie uns unter 02261-31-201. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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