Freistehendes, solides Ein- bis Zweifamilienhaus

07.06.2023
Gummersbach
Haus
Preis: 289.000 €
Zimmer: 5.5
Wohnfläche: 117,00 m²
Dieses freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus bietet hervorragende Möglichkeiten der Eigennutzung in Kombination mit einer guten Finanzierungsunterstützung. Die Liegenschaft wurde in massiver Bauweise errichtet, ist unterkellert und liegt auf einem ca. 590 m² großen Sonnengrundstück in Gummersbach, im Ortsteil Dieringhausen. Das Wohnhaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 118m², die sich auf zwei Wohneinheiten aufteilt. Beide Wohneinheiten zeichnen sich durch eine gute Raumaufteilung aus und bieten genügend Platz zum Wohnen.

Die im Sockelgeschoss liegende Einliegerwohnung verfügt über ca. 36 m² Wohnfläche. Die Wohnung teilt sich auf in einen Dielenbereich, ein separates WC, eine großzügige Wohnküche und ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Vom Dielenbereich ist auch der eigene Kellerraum zugänglich.

Über das gemeinsame Treppenhaus im Sockelgeschoss erreichen Sie Hauptwohnung, die Ihnen eine Wohnfläche von ca. 82m² zur Verfügung stellt. Die Wohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront und direktem Zugang auf den Balkon, Küche, gemütliches Kaminzimmer, Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Kinderzimmer und Gäste-WC.

Weitere ausreichende Stell- und Nutzfläche befindet sich im Spitzboden bzw. im Kellergeschoss, wie z.B. ein weiteres Büro. Der Garten wurde 2022 liebevoll neu angelegt (Gartenhaus, Außenkamin und Terrasse) und lädt an schönen Sommertagen ein, hier zu Verweilen. Auch ausgesprochene Gärtnerherzen schlagen höher! Eine Hausgarage und ein Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden und machen das Angebot rundum attraktiv.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie der naheliegende Regional-Bahnhof. Ebenso besteht eine gute Autobahnanbindung an die A4.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. Detaillierte Auskünfte zur Immobilie erteilt Ihnen unser Ansprechpartner gerne in einem Gespräch. Wir freuen uns auf Sie!

Informationen

Adresse ist versteckt
Preis: 289.000 €
Käuferprovision: 3,570 %
Zzg. Mehrwertsteuer: Nein
Wohnfläche: 117 m²
Grundstücksfläche: 590 m²
Zimmer: 5.5
Anzahl Balkone: 1
Baujahr: 2022
Ausstelldatum: 31.05.2023
Jahrgang: 2014
Endenergiebedarf: 197.4 kWh/(m²*a)
Wertklasse: F
Primärenergieträger: Erdgas
Gebäudeart: wohn
Gültig bis: 30.05.2033
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentral
Herr Jonathan Noß
E-Mail: jonathan.noss@vb-oberberg.de
Telefon: 02261 / 805 68-25
Fax: 02261 / 805 68-29


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