Dieses gepflegte, jedoch renovierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde 1981 als Fertighaus der Firma OKAL errichtet und bietet ein großzügiges Raumangebot sowie interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss verfügt über eine genehmigte Wohnfläche von ca. 87 m² und überzeugt durch eine funktionale, familiengerechte Aufteilung. Der großzügige Wohnbereich bildet gemeinsam mit der angrenzenden Essdiele den Mittelpunkt des Hauses. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die unmittelbar an die Essdiele angrenzende Küche ergänzt den offenen Wohn- und Essbereich auf praktische Weise. Über eine Tür ist der Wohntrakt vom privaten Schlafbereich getrennt. Hier befinden sich ein Tageslichtbad, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Über den Flurbereich gelangt man in das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Dieses verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer und erweitert das tatsächliche Raumangebot erheblich. Wichtiger Hinweis zur Wohnfläche: Der Ausbau des Dachgeschosses wurde seinerzeit nicht baurechtlich genehmigt und ist daher nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche. Die tatsächlich vorhandene und ausgebaute Fläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt insgesamt rund 130 m². Eine nachträgliche Genehmigung bzw. Legalisierung des Dachgeschossausbaus ist grundsätzlich denkbar, muss jedoch durch den Käufer mit der zuständigen Baubehörde geprüft und genehmigt werden. Zusätzlichen Raum bietet das Untergeschoss. Neben klassischen Keller- und Nutzflächen befinden sich hier eine kleine Küche, ein Bad sowie zwei weitere ausgebaute Räume. Diese Flächen werden ausdrücklich nicht als Wohnfläche angesetzt, bieten jedoch zusätzlichen Nutzwert für Hobby, Arbeiten, Gäste oder Lagerung. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine gute Grundlage, die Ausstattung Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Aufgrund des Baujahres und der Fertigbauweise wurde zudem ein Raumluftgutachten erstellt, das eingesehen werden kann. Besonders interessant ist das großzügige Grundstück. Neben der bestehenden Wohnnutzung könnte sich hier perspektivisch weiteres bauliches Potenzial ergeben. In der näheren Umgebung befinden sich bereits Mehrfamilienhäuser. Eine zusätzliche Bebauung ist daher grundsätzlich zu prüfen, kann jedoch erst nach entsprechender bauplanungsrechtlicher und behördlicher Prüfung verbindlich beurteilt werden. Zum Angebot gehört außerdem eine Garage. Highlights ● OKAL-Fertighaus, Baujahr 1981 ● ca. 87 m² genehmigte Wohnfläche im Erdgeschoss ● insgesamt ca. 130 m² tatsächlich ausgebaute Fläche im Erd- und Dachgeschoss ● großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang ● Tageslichtbad und familiengerechte Raumaufteilung ● zusätzlich ausgebautes Untergeschoss mit Küche, Bad und zwei Räumen ● großzügiges Grundstück mit möglichem zusätzlichem Entwicklungspotenzial ● Garage ● Raumluftgutachten vorhanden ● gepflegter, renovierungsbedürftiger Zustand Fazit Dieses Einfamilienhaus bietet vor allem viel Platz, ein großzügiges Grundstück und interessante Perspektiven. Die bereits vorhandenen Ausbauflächen schaffen ein deutlich größeres Raumangebot, als es die derzeit genehmigte Wohnfläche von ca. 87 m² vermuten lässt. Zusammen mit dem großen Grundstück und dem möglichen zusätzlichen Bebauungspotenzial bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Familien und Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und langfristig weiteres Potenzial entwickeln möchten.