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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Doppelhaushälfte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Nümbrecht
Haus
Preis: 299.000 € zzg. Provision
Zimmer: 6
Wohnfläche: 125,16 m²
Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine vielseitige Raumaufteilung und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 288 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 125 m² Wohn- und Gewerbefläche. Das ursprünglich in Fachwerkbauweise errichtete Haus wurde im Laufe der Zeit modernisiert, gedämmt und verputzt, sodass das Fachwerk heute nicht mehr sichtbar ist. Im Jahr 1960 wurde die Immobilie durch einen kleinen Anbau erweitert. Eine umfassende Kernsanierung erfolgte 2016/2017.
Eine Besonderheit ist die genehmigte Nutzung des Erdgeschosses als kleine Praxis. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Selbstständige oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Zuletzt war hier ein charmantes Atelier eingerichtet. Alternativ besteht die Möglichkeit, das gesamte Haus nach entsprechender Nutzungsänderung als Wohnhaus zu nutzen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Atelierzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Gästebad mit direktem Ausgang in den kleinen Gartenbereich. Ein besonderes Detail ist der traditionelle Gewölbekeller, der dem Haus zusätzlichen Charme verleiht.
Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Hier stehen Ihnen eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auf den Sonnenbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Im Dachgeschoss befinden sich ein künstlerisch gestaltetes Schlafzimmer, das eine besonders gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Dusche und komfortabler Sitzbank.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine große Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als sehr gepflegtes und modernisiertes Zuhause mit individuellem Charme und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als großzügiges Wohnhaus für die ganze Familie – hier eröffnen sich verschiedene Möglichkeiten, die Immobilie an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Informationen
Adresse ist versteckt
Die Immobilie liegt im Ortsteil Winterborn der Gemeinde Nümbrecht, rund 4 km vom Nümbrechter Zentrum entfernt. In Winterborn selber ist eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Tankstelle, ein Schnellimbiss, das evangelische Gemeindehaus sowie eine SB-Geschäftsstelle der Sparkasse Gummersbach, die fußläufig erreichbar ist. Die Gemeinde Nümbrecht liegt im Süden des Oberbergischen Kreis und ist ca. 19 km von der Kreisstadt Gummersbach entfernt. Nümbrechts Hauptstraße ist bekannt durch die vielen denkmalgeschützten Fachwerkhäuser, die das Herz des Nümbrechter Zentrums bilden. Hier gibt es neben kleinen Ladenlokalen zudem ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, das zum Verweilen einlädt. Neben griechischen, italienischen und anderen internationalen Gaststätten findet man auch regionale Spezialitäten. Bekannt ist Nümbrecht auch für Schloss Homburg. Hier finden regelmäßig Ausstellungen und Konzerte sowie der mittelalterliche Markt in toller Atmosphäre statt. Direkt im Zentrum liegt auch der beliebte Kurpark, an den auch die Rehaklinik angebunden ist, mit einem Wanderwegenetz, dass auch am Nümbrechter Aussichtsturm vorbeiführt. Ein besonderes Highlight ist das jährliche Lichterfest im Nümbrechter Kurpark, das mit einem Feuerwerk und dem traditionellen Ballonglühen ein fester Bestandteil im Veranstaltungskalender der Gemeinde Nümbrecht geworden ist. Nümbrecht bietet darüber hinaus noch viele andere Freizeitangebote wie Handball, Fußball, Tennis, Schwimmen und eine Musikschule. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen bietet die Gemeinde viele der gängigen weiterführenden Schulformen an wie die Sekundarschule Nümbrecht/Ruppichterroth und das Homburgische Gymnasium Nümbrecht. Neben einer guten Busverbindung zur Kreisstadt, von der aus Köln und Lüdenscheid gut mit dem Zug erreichbar sind, verfügt Nümbrecht auch über eine gute Autobahnverbindung. So erreicht man Köln in ca. 55 Minuten über die BAB 4 und Siegen in ca. 46 Minuten. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 53 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Gemeinde Nümbrecht dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, dass durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.
Die Immobilie liegt im Ortsteil Winterborn der Gemeinde Nümbrecht, rund 4 km vom Nümbrechter Zentrum entfernt. In Winterborn selber ist eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Tankstelle, ein Schnellimbiss, das evangelische Gemeindehaus sowie eine SB-Geschäftsstelle der Sparkasse Gummersbach, die fußläufig erreichbar ist. Die Gemeinde Nümbrecht liegt im Süden des Oberbergischen Kreis und ist ca. 19 km von der Kreisstadt Gummersbach entfernt. Nümbrechts Hauptstraße ist bekannt durch die vielen denkmalgeschützten Fachwerkhäuser, die das Herz des Nümbrechter Zentrums bilden. Hier gibt es neben kleinen Ladenlokalen zudem ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, das zum Verweilen einlädt. Neben griechischen, italienischen und anderen internationalen Gaststätten findet man auch regionale Spezialitäten. Bekannt ist Nümbrecht auch für Schloss Homburg. Hier finden regelmäßig Ausstellungen und Konzerte sowie der mittelalterliche Markt in toller Atmosphäre statt. Direkt im Zentrum liegt auch der beliebte Kurpark, an den auch die Rehaklinik angebunden ist, mit einem Wanderwegenetz, dass auch am Nümbrechter Aussichtsturm vorbeiführt. Ein besonderes Highlight ist das jährliche Lichterfest im Nümbrechter Kurpark, das mit einem Feuerwerk und dem traditionellen Ballonglühen ein fester Bestandteil im Veranstaltungskalender der Gemeinde Nümbrecht geworden ist. Nümbrecht bietet darüber hinaus noch viele andere Freizeitangebote wie Handball, Fußball, Tennis, Schwimmen und eine Musikschule. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen bietet die Gemeinde viele der gängigen weiterführenden Schulformen an wie die Sekundarschule Nümbrecht/Ruppichterroth und das Homburgische Gymnasium Nümbrecht. Neben einer guten Busverbindung zur Kreisstadt, von der aus Köln und Lüdenscheid gut mit dem Zug erreichbar sind, verfügt Nümbrecht auch über eine gute Autobahnverbindung. So erreicht man Köln in ca. 55 Minuten über die BAB 4 und Siegen in ca. 46 Minuten. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 53 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Gemeinde Nümbrecht dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, dass durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.
| Preis: | 299.000 € zzg. Provision |
| Käuferprovision: | 3,57 % |
| Zzg. Mehrwertsteuer: | Nein |
| Wohnfläche: | 125.16 m² |
| Grundstücksfläche: | 288 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Anzahl Sep WC: | 1 |
| Anzahl Balkone: | 1 |
| Anzahl Terrassen: | 1 |
| Anzahl Stellplätze: | 3 |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Erschließung: | Vollerschlossen |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Ausstelldatum: | 25.08.2026 |
| Baujahr: | 1900 |
| Jahrgang: | 2014 |
| Endenergiebedarf: | 165,90 kWh/(m²*a) |
| Wertklasse: | F |
| Primärenergieträger: | Öl |
| Gebäudeart: | wohn |
| Gültig bis: | 24.08.2036 |
| Badezimmer: | Dusche, Fenster |
| Bauweise: | Holz |
| Befeuerung: | Oel |
| Dachform: | Satteldach |
| Stellplatzart: | Garage, Freiplatz |
| Heizungsart: | Zentral | Weiteres: | Gartennutzung, Gäste-WC, |
Frau Lisa-Marie Bay
E-Mail: lisa-marie.bay@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-711
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach
Weitere Anhänge:
http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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