Dieses Einfamilienhaus in Marienheide-Jedinghagen bietet eine interessante Kombination aus historischem Charme, gepflegtem Zustand und einem für die angegebene Wohnfläche ungewöhnlich großzügigen Raumangebot. Das ursprünglich um 1850 errichtete Gebäude verbindet Fachwerk- und gemauerte Außenwände und wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und erweitert. Auf rund 700 m² Grundstück stehen etwa 135 m² genehmigte Wohnfläche zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Haus durch die wohnwirtschaftliche Nutzung des vollständig ausgebauten Dachgeschosses deutlich mehr nutzbare Räume, als die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt. Großzügiges Raumangebot über mehrere Ebenen Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier befinden sich der Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer (aktuell im Rohbauzustand) und weitere Nutz- und Nebenräume. Das Obergeschoss überrascht mit einem besonders umfangreichen Raumangebot: Neben einem weiteren Badezimmer stehen hier insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie beispielsweise auch für größere Familien, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für unterschiedliche individuelle Nutzungskonzepte. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss 2019 wohnwirtschaftlich ausgebaut. Hier stehen drei weitere Räume zur Verfügung. Wichtig ist dabei, dass dieser Ausbau baurechtlich derzeit nicht als Wohnfläche genehmigt ist und entsprechend bei der Nutzung und Bewertung berücksichtigt werden muss. Gepflegter Zustand mit wichtigen Modernisierungen Trotz des ursprünglichen Baujahres präsentiert sich das Wohnhaus insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene technische und bauliche Bereiche modernisiert. 2019 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert. Ebenfalls wurden teilweise Abwasserleitungen und die Elektroinstallation erneuert. Auch ein Teil der Fenster stammt aus dem Jahr 2019. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde zudem eine 22 cm starke Sparrendämmung eingebracht. Das Dach selbst ist älteren Baujahres und sollte bei zukünftigen Modernisierungsüberlegungen entsprechend berücksichtigt werden. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein Pelletofen im Erdgeschoss, der ergänzend zur Zentralheizung genutzt werden kann. Grundstück, Stellplätze und Außenbereich Das rund 670 m² große Grundstück liegt in Hanglage und bietet neben dem Wohnhaus ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Insgesamt stehen vier Stellplätze sowie ein Carport zur Verfügung. Die Hanglage wird durch vorhandene Bruchsteinbereiche charakteristisch geprägt und verleiht dem Grundstück einen individuellen, regionaltypischen Charakter. Ein kleiner Anbau am Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2022 ergänzt. Highlights auf einen Blick ● Einfamilienhaus in Marienheide-Jedinghagen ● Ursprüngliches Baujahr ca. 1850 ● ca. 135 m² genehmigte Wohnfläche ● ca. 700 m² Grundstück ● außergewöhnlich großes Raumangebot ● sechs Zimmer im Obergeschoss ● drei zusätzliche Räume im ausgebauten Dachgeschoss ● Dachgeschoss derzeit nicht als Wohnfläche genehmigt ● Mix aus Fachwerk- und gemauerten Außenwänden ● neuer Gaszentralheizung aus 2019 ● teilweise erneuerte Elektrik und Abwasserleitungen ● teilweise erneuerte Fenster aus 2019 ● 22 cm Sparrendämmung im Zuge des Dachgeschossausbaus ● Pelletofen im Erdgeschoss ● Anbau aus 2022 ● vier Stellplätze und ein Carport Fazit Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die Wert auf ein großzügiges und flexibles Raumangebot legen und gleichzeitig den individuellen Charakter eines älteren Wohnhauses schätzen. Die Kombination aus rund 135 m² genehmigter Wohnfläche, sechs Zimmern im Obergeschoss und weiteren ausgebauten Räumen im Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die bereits vorgenommenen Modernisierungen schaffen dabei eine solide Grundlage für die weitere Nutzung, während insbesondere das ältere Dach sowie die baurechtliche Situation des Dachgeschosses bei einer individuellen Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollten.