Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner Lage von Drabenderhöhe!

02.09.2026

Wiehl

Haus

Preis: 359.000 € zzg. Provision

Zimmer: 8

Wohnfläche: 227,83 m²

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1980 befindet sich auf einem ca. 766 m² großen, schön eingefriedeten Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 227,83 m². Davon entfallen ca. 162,36 m² auf das Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 65,47 m² auf die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Immobilie bietet damit viel Platz für die Familie und zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, einen separaten Arbeitsbereich oder auch eine mögliche Vermietung der Einliegerwohnung. Das Wohnhaus wurde in Fertigteilebauweise errichtet, der Keller hingegen massiv erstellt. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie gepflegt und in verschiedenen Bereichen ergänzt bzw. instand gehalten. So erfolgte bereits ca. 1990 eine Erweiterung des Balkons einschließlich Überdachung. Teilbereiche des Daches wurden durch die Eigentümerin nachträglich von innen gedämmt. Die Dachpfannen wurden imprägniert und die beiden großen Dachflächenfenster bereits ausgetauscht. Im vergangenen Jahr wurde das Haus zudem komplett neu gestrichen, sodass sich die Immobilie auch äußerlich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich stehen zwei Pelletofenanlagen, jeweils im Erdgeschoss und im Untergeschoss, zur Verfügung und sorgen bei Bedarf für zusätzliche behagliche Wärme. Ein besonderes Highlight ist das großzügige und schön eingefriedete Grundstück. Die große Terrasse bietet viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der vorhandene Pool sorgt an warmen Sommertagen für Erfrischung und verleiht dem Außenbereich einen besonderen Freizeitwert. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien. Insgesamt präsentiert sich der Außenbereich als angenehm privater Rückzugsort mit viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Die Immobilie wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt und kann nach entsprechender Absprache übernommen werden. Sie bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, separater Einliegerwohnung und einem attraktiven Grundstück mit hohem Freizeitwert. Ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause mit ca. 227,83 m² Wohnfläche, separater Einliegerwohnung und einem attraktiven Grundstück mit Terrasse, Pool und Gartenhaus. Die bereits vorgenommenen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen die laufende Pflege der Immobilie. Ein interessantes Angebot für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten und einem schönen privaten Außenbereich verbinden möchten.

Informationen

Adresse ist versteckt
Die Immobilie liegt im Ortsteil Drabenderhöhe der Stadt Wiehl, rund 1,5 km vom Ortszentrum, ca. 5km von Bielstein und ca. 9km vom Wiehler Zentrum entfernt. Wiehl ist eine Stadt, die im Oberbergischen Kreis und ca. 15 km entfernt von der Kreisstadt Gummersbach liegt. Im charmanten Ortskern stehen viele wunderschöne Fachwerk- und Schieferhäuser. Direkt hieran angrenzend findet man auch den Wiehlpark, der durch Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt mit Skaterpark, Grillhütte u.v.m zum Verweilen einlädt. Sowohl der Wiehlpark als auch Wiehls attraktive Fußgängerzone mit ihren kleinen Läden und Fachgeschäften wurden in den letzten Jahren umfangreich saniert und in 2023 neu eröffnet. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot rundet das Freizeitangebot in Wiehl kulinarisch ab. Hier findet man neben asiatischen, italienischen und anderen internationalen Gaststätten ein Burgerrestaurant und regionale Spezialitäten. In Wiehl und Umgebung gibt es viele Wanderwege über die man u.a. zu den Touristenattraktionen wie Schloß Homburg oder zur Wiehler Tropfsteinhöhle mit dem angrenzendem Wildpark gelangen kann. Wiehl bietet darüber hinaus noch viele andere Freizeitangebote. Zum Beispiel ein Hallen- und Freibad, eine Eissporthalle, zwei Fußballstadien, viele weitere Sport- und Turnhallen sowie diverse Fitnessstudios. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen verfügt Wiehl über viele der gängigen weiterführenden Schulformen. Zum Beispiel das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium, eine Sekundarschule und mehrere Förderschulen. Neben einer guten Busverbindung zur Kreisstadt, von der aus Köln und Lüdenscheid gut mit dem Zug erreichbar sind, ist Wiehl auch sehr gut an die Autobahn angeschlossen. So erreicht man Köln über die BAB 4 in ca. 40 Minuten. Die Auffahrt auf die BAB 45 sowohl Richtung Frankfurt als auch in Richtung Dortmund erreicht man am Kreis Olpe Süd ebenfalls in wenigen Fahrminuten. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 50 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Wiehl dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, dass durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.

Preis:	359.000 € zzg. Provision
Käuferprovision:	3,57 %
Zzg. Mehrwertsteuer:	Nein

Wohnfläche:	227.83 m²
Grundstücksfläche:	766 m²
Zimmer:	8
Anzahl Schlafzimmer:	6
Anzahl Badezimmer:	3
Anzahl Balkone:	1
Anzahl Terrassen:	1
Anzahl Stellplätze:	4
Einliegerwohnung:	0

Baujahr:	1980
Zustand:	Gepflegt

Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:	12.08.2026
Baujahr:	1980
Jahrgang:	2014
Wertklasse:	B
Primärenergieträger:	Gas, Pellets
Gebäudeart:	wohn
Gültig bis:	11.08.2036

Badezimmer:	Fenster
Bauweise:	Fertigteile
Befeuerung:	Gas, Pellet
Dachform:	Satteldach
Stellplatzart:	Garage, Freiplatz
Heizungsart:	Zentral
Weiteres:	Gartennutzung,

Herr Christoph Schumacher
E-Mail: Christoph.Schumacher@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-207
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach

Die ausgewiesene Wohnfläche im Dachgeschoss weist keine baurechtliche Genehmigung auf. Diese Fläche mit einer Größe von ca. 80qm wurde durch die bisherigen Eigentümer als Wohnraumergänzung zu der Hauptwohnung im Erdgeschoss genutzt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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