Gemütliches Einfamilienhaus in Vorortlage von Gummersbach

01.09.2026

Gummersbach

Haus

Preis: 164.000 € zzg. Provision

Zimmer: 4

Wohnfläche: 109,00 m²

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 erstreckt sich über 109 m² und bietet dank seiner zweigeschossigen Aufteilung zahlreiche Gestaltungsoptionen. Der aktuelle Zustand ist sanierungsbedürftig – ein klarer Hinweis darauf, dass das Objekt nach eigenen Vorstellungen umfassend modernisiert werden kann. Gleichzeitig profitiert die Immobilie von einer ruhigen, naturnahen Lage, die viel Erholungswert bietet. Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche, ein Bad mit Badewanne und zwei weitere, lichtdurchflutete Räume, die sich flexibel als Wohn‑ und Schlafzimmer nutzen lassen. Das Dachgeschoss verfügt über eine zweite Küche, ein weiteres Bad mit Badewanne sowie zwei zusätzliche Zimmer, die sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Home‑Office, Gästezimmer oder Hobbyraum einrichten lassen. Durch die jeweils vorhandenen Küchen und Bäder lässt sich das Haus leicht in getrennte Wohn‑ und Arbeitsbereiche aufteilen. Ein praktischer Vorteil für alle, die ein separates Arbeitszimmer oder ein kleines Büro einrichten möchten. Das Grundstück ist klein, pflegeleicht und von einem natürlichen Bachlauf durchzogen, der dem Anwesen eine besonders ruhige Atmosphäre verleiht. Vor und hinter dem Haus wurden Terrassenflächen angelegt, die zum Verweilen im Freien einladen. Insgesamt verbindet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer naturnahen Umgebung. Der Bachlauf und das grüne Umfeld verleihen dem Objekt einen eigenen Charme und machen es zu einem Rückzugsort, der sowohl Wohn- als auch Arbeitsansprüche gut miteinander vereint.

Informationen

Adresse ist versteckt
Die Immobilie liegt im Ortsteil Hesselbach der Stadt Gummersbach, rund 4km vom Gummersbacher Zentrum entfernt. Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", das neben seinen vielen bekannten Anbietern und weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum Bummeln und Verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab. Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein, der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, das durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.

Preis:	164.000 € zzg. Provision
Käuferprovision:	3,57 %
Zzg. Mehrwertsteuer:	Nein

Wohnfläche:	109 m²
Grundstücksfläche:	495 m²
Zimmer:	4
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	2
Anzahl Terrassen:	1

Baujahr:	1967

Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Ausstelldatum:	20.08.2026
Baujahr:	1967
Jahrgang:	2014
Endenergiebedarf:	397,80 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	H
Primärenergieträger:	Öl
Gebäudeart:	wohn
Gültig bis:	19.08.2036

Badezimmer:	Wanne
Befeuerung:	Oel

Herr Christoph Schumacher
E-Mail: Christoph.Schumacher@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-207
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach

Einige Dachgeschoss‑Räume wurden bereits für einen späteren Ausbau vorbereitet. Da diese Räume derzeit noch nicht zu den genehmigten Wohnflächen zählen, sind sie in der offiziellen Wohnflächenberechnung nicht enthalten. Um Ihnen jedoch ein möglichst transparentes Bild der tatsächlichen Nutzungsmöglichkeiten zu vermitteln, haben wir diese vorbereiteten Flächen zusätzlich in unserer Wohnflächenangabe aufgeführt. So erhalten Sie einen vollständigen Überblick über das vorhandene Potenzial des Objekts. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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