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Junge Doppelhaushälfte als Alternative zur Eigentumswohnung in schöner Lage von Nümbrecht
Nümbrecht
Preis: 199.000 € zzg. Provision
Zimmer: 2
Wohnfläche: 64,00 m²
Das 2015 massiv erbaute Bungalow‑Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in ruhiger Ortsrandlage von Nümbrecht, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Durch eine gezielte Aufteilung entsteht ein attraktives Wohnkonzept: zwei eigenständige Doppelhaushälften.
Doppelhaushälfte 1 – 99 m², 325 m² Grundstück
Die größere Hälfte verfügt über drei gut geschnittene Zimmer: ein Hauptschlafzimmer, ein Kinder‑/Gästezimmer und ein großzügiger Wohn‑/Essbereich. Ein modernes Bad, ein praktischer Abstellraum sowie eine sonnige Terrasse runden das Angebot ab.
Doppelhaushälfte 2 – 63,87 m², 263 m² Grundstück
Die separate Einheit besteht aus einem gemütlichen Schlafzimmer, einem hellen Wohn‑/Essbereich, einem zeitgemäßen Bad, einem Abstellraum und einer privaten Terrasse.
Das ebenerdige Gesamtgrundstück besticht durch eine großzügige Einfahrt, zwei eigene Carports sowie je einen zugehörigen Stellplatz – jeweils einer pro Wohneinheit.
Die gepflegte Wiesenfläche rundet das Bild ab und bietet Freiraum für Freizeitaktivitäten im Freien. Beide Apartments sind derzeit vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen, sodass sie sich ideal als Kapitalanlage eignen.
Gleichzeitig können die Einheiten bei Bedarf selbstverständlich selbst genutzt werden.
Durch die zentrale Lage im Nümbrechter Zentrum erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß. Dieses Angebot vereint komfortables Wohnen für Familien oder Paare mit einer renditestarken Investitionsmöglichkeit und bietet Ihnen Flexibilität, Qualität und ein attraktives Umfeld in begehrter Lage. Kontaktieren Sie uns gern für weiterführende Informationen und einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Informationen
Adresse ist versteckt
In Ortsrandlage von Nümbrecht nur wenige hundert Meter vom Ortszentrum entfernt. Die Gemeinde Nümbrecht liegt im Süden des Oberbergischen Kreises und ist ca. 19 km von der Kreisstadt Gummersbach entfernt. Nümbrechts Hauptstraße ist bekannt durch die vielen denkmalgeschützten Fachwerkhäuser, die das Herz des Nümbrechter Zentrums bilden. Hier gibt es neben kleinen Ladenlokalen zudem ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, das zum Verweilen einlädt. Neben griechischen, italienischen und anderen internationalen Gaststätten findet man auch regionale Spezialitäten. Bekannt ist Nümbrecht auch für Schloss Homburg. Hier finden regelmäßig Ausstellungen und Konzerte sowie der mittelalterliche Markt in toller Atmosphäre statt. Direkt im Zentrum liegt auch der beliebte Kurpark, an den auch die Rehaklinik angebunden ist, mit einem Wanderwegenetz, dass auch am Nümbrechter Aussichtsturm vorbeiführt. Ein besonderes Highlight ist das jährliche Lichterfest im Nümbrechter Kurpark, das mit einem Feuerwerk und dem traditionellen Ballonglühen ein fester Bestandteil im Veranstaltungskalender der Gemeinde Nümbrecht geworden ist. Nümbrecht bietet darüber hinaus noch viele andere Freizeitangebote wie Handball, Fußball, Tennis, Schwimmen und eine Musikschule. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen bietet die Gemeinde viele der gängigen weiterführenden Schulformen an wie die Sekundarschule Nümbrecht/Ruppichterroth und das Homburgische Gymnasium Nümbrecht. Neben einer guten Busverbindung zur Kreisstadt, von der aus Köln und Lüdenscheid gut mit dem Zug erreichbar sind, verfügt Nümbrecht auch über eine gute Autobahnverbindung. So erreicht man Köln in ca. 55 Minuten über die BAB 4 und Siegen in ca. 46 Minuten. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 53 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Gemeinde Nümbrecht dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, dass durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.
In Ortsrandlage von Nümbrecht nur wenige hundert Meter vom Ortszentrum entfernt. Die Gemeinde Nümbrecht liegt im Süden des Oberbergischen Kreises und ist ca. 19 km von der Kreisstadt Gummersbach entfernt. Nümbrechts Hauptstraße ist bekannt durch die vielen denkmalgeschützten Fachwerkhäuser, die das Herz des Nümbrechter Zentrums bilden. Hier gibt es neben kleinen Ladenlokalen zudem ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, das zum Verweilen einlädt. Neben griechischen, italienischen und anderen internationalen Gaststätten findet man auch regionale Spezialitäten. Bekannt ist Nümbrecht auch für Schloss Homburg. Hier finden regelmäßig Ausstellungen und Konzerte sowie der mittelalterliche Markt in toller Atmosphäre statt. Direkt im Zentrum liegt auch der beliebte Kurpark, an den auch die Rehaklinik angebunden ist, mit einem Wanderwegenetz, dass auch am Nümbrechter Aussichtsturm vorbeiführt. Ein besonderes Highlight ist das jährliche Lichterfest im Nümbrechter Kurpark, das mit einem Feuerwerk und dem traditionellen Ballonglühen ein fester Bestandteil im Veranstaltungskalender der Gemeinde Nümbrecht geworden ist. Nümbrecht bietet darüber hinaus noch viele andere Freizeitangebote wie Handball, Fußball, Tennis, Schwimmen und eine Musikschule. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen bietet die Gemeinde viele der gängigen weiterführenden Schulformen an wie die Sekundarschule Nümbrecht/Ruppichterroth und das Homburgische Gymnasium Nümbrecht. Neben einer guten Busverbindung zur Kreisstadt, von der aus Köln und Lüdenscheid gut mit dem Zug erreichbar sind, verfügt Nümbrecht auch über eine gute Autobahnverbindung. So erreicht man Köln in ca. 55 Minuten über die BAB 4 und Siegen in ca. 46 Minuten. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 53 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Gemeinde Nümbrecht dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, dass durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.
| Preis: | 199.000 € zzg. Provision |
| Käuferprovision: | 3,57 % |
| Zzg. Mehrwertsteuer: | Nein |
| Wohnfläche: | 64 m² |
| Grundstücksfläche: | 263 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Anzahl Terrassen: | 1 |
| Anzahl Stellplätze: | 2 |
| Einliegerwohnung: | 0 |
| Baujahr: | 2015 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Erschließung: | Vollerschlossen |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Ausstelldatum: | 11.06.2025 |
| Baujahr: | 2015 |
| Jahrgang: | 2014 |
| Wertklasse: | A+ |
| Primärenergieträger: | Nahwärme |
| Gebäudeart: | wohn |
| Gültig bis: | 10.06.2035 |
| Badezimmer: | Fenster |
| Bauweise: | Massiv |
| Befeuerung: | Luftwp |
| Boden: | Fliesen |
| Dachform: | Flachdach |
| Stellplatzart: | Carport, Freiplatz | Weiteres: | , Gartennutzung, , Seniorengerecht, |
Herr Christoph Schumacher
E-Mail: Christoph.Schumacher@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-207
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach
Weitere Anhänge:
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