In beliebter Höhenlage von Gummersbach-Vollmerhausen befindet sich dieses ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Wohnhaus aus dem Jahr 1967. Die Immobilie bietet insgesamt rund 193 m² Wohnfläche, einen schönen Fernblick über Vollmerhausen und Dieringhausen sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Das Haus eignet sich sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch für eine Nutzung als großzügiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Erdgeschoss – ca. 87 m² Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss verfügt über Küche, Diele, Tageslichtbad, Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Ein besonderes Highlight ist der große Sonnenbalkon mit schönem Fernblick. Der Innenausbau präsentiert sich gepflegt und modern. Die Küche wurde erst 2025 erneuert. Dachgeschoss – ca. 66 m² Das Dachgeschoss bietet eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit Küche, Diele, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem zusätzlichen Zimmer, das beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine kleine Loggia mit Blick ins Grüne ergänzt das Raumangebot. Beide Wohnungen können weiterhin separat genutzt werden. Alternativ ist auch eine Zusammenlegung zu einem großzügigen Familienwohnsitz denkbar. Untergeschoss mit Einliegerwohnung Im Untergeschoss befindet sich eine ursprünglich genehmigte Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche. Diese umfasst ursprünglich ein Einzimmerapartment mit Küche und Bad. Zwischenzeitlich wurde die Fläche um einen weiteren Raum erweitert und präsentiert sich heute als Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad. Die zusätzliche Fläche ist nach derzeitiger Kenntnis nicht als Wohnfläche genehmigt und wird daher als ausgebaute Nutzfläche betrachtet. Von der Einliegerwohnung gelangt man direkt auf eine überdachte Terrasse und in den kleinen, eben angelegten Garten. Ein Gartenhaus bietet zusätzliche Lebensqualität. Modernisierungen Trotz des Baujahres 1967 wurde das Haus in wesentlichen Bereichen modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. ● Gaszentralheizung 2024 ● Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung 2019 ● Küche im Erdgeschoss 2025 ● Elektrik im Laufe der Jahre teilweise erneuert ● Moderner Innenausbau im Erd- und Dachgeschoss ● Laufende Erneuerungen von Böden und Malerarbeiten Die wichtigsten Eckdaten ● ca. 193 m² Wohnfläche ● Einliegerwohnung mit ca. 40 m² genehmigter Wohnfläche ● großer Sonnenbalkon und Loggia ● überdachte Terrasse und ebener Gartenbereich ● schöner Fernblick ● vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ● beliebte Höhenlage von Gummersbach-Vollmerhausen Fazit Eine vielseitige Immobilie mit viel Platz, attraktiver Aussicht und bereits erfolgten Modernisierungen – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten.