Viel Platz, hochwertig gepflegt und mit liebevoll angelegtem Gartenparadies In einer der beliebten Höhenlagen von Bergneustadt erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und einem herrlichen Blick über die umliegende Landschaft. Das im Jahr 1982 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, helle Wohnräume und ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Besonders hervorzuheben ist der ausgezeichnete Pflegezustand der Immobilie – sowohl im Innenbereich als auch auf dem liebevoll gestalteten Grundstück wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und mit viel Sorgfalt instand gehalten. Die genehmigte Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 163 m². Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine vollständig ausgebaute Einheit mit ca. 42,6 m², die derzeit als Einliegerwohnung genutzt wird. Nach Aktenlage ist die baurechtliche Einordnung dieser Räume individuell zu prüfen, sodass diese Fläche vorsorglich als ausgebaute Nutzfläche betrachtet werden sollte. Erdgeschoss Der Lebensmittelpunkt bildet die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich. Direkt angeschlossen befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der gleichzeitig als Vorrats- oder Vorbereitungsküche genutzt werden kann. Vom Essbereich gelangt man in ein gemütliches Kaminzimmer, das eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Sowohl vom Esszimmer als auch vom Kaminzimmer besteht Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick. Das großzügige Wohnzimmer schließt unmittelbar an das Kaminzimmer an und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zu einer der sonnigen Terrassen. Durch die harmonische Verbindung der einzelnen Wohnbereiche entsteht ein offenes und gleichzeitig gemütliches Wohngefühl. Dachgeschoss Im Obergeschoss stehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien zur Verfügung. Hier befinden sich: ● Elternschlafzimmer ● drei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ● alternativ Ankleide ● großzügiges Badezimmer Untergeschoss Das Untergeschoss wurde teilweise wohnlich ausgebaut. Die dort vorhandene Einheit verfügt über: ● Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile ● separates Schlafzimmer ● Badezimmer Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gäste-, Hobby- oder Mehrgenerationenbereich. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss weitere praktische Kellerräume sowie ein attraktiver Wellnessbereich. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2018 eingebaute Sauna mit eigener Dusche und WC. Hier lässt sich der Feierabend entspannt ausklingen – ein echtes Plus für alle, die Wert auf Erholung in den eigenen vier Wänden legen. Garten – eine private Wohlfühloase Auch das Außenbereichskonzept überzeugt auf ganzer Linie. Das Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet zahlreiche Aufenthaltsbereiche. Zu den Highlights gehören: ● großes Gartenhaus ● hochwertiger Whirlpool ● individuell errichtete Outdoor-Küche ● liebevoll angelegter Gartenteich mit Koifischen ● mehrere Terrassen ● gepflegte Gartenanlage mit hohem Freizeitwert Modernisierungen Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: ● ca. 2014 Erneuerung der Gaszentralheizung ● ca. 2014 Neueindeckung des Daches ● 2021 vollständige Modernisierung der ausgebauten Einheit im Untergeschoss ● 2022 umfangreiche Malerarbeiten und Erneuerung der Bodenbeläge in nahezu allen Wohnräumen ● 2018 Einbau der Sauna inklusive Dusche und WC Fazit Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Pflege und ein außergewöhnlich schön gestaltetes Grundstück zu einem Gesamtpaket, das nur selten auf dem Markt verfügbar ist. Die ruhige Höhenlage, der herrliche Ausblick sowie die zahlreichen Modernisierungen sorgen dafür, dass die Immobilie ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden kann. Ob als stilvolles Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den hervorragenden Pflegezustand und ihre besondere Wohnqualität.