Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Ursprünglich als Zwei- bzw. Einfamilienhaus genutzt, wurde das Gebäude nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Zum Verkauf steht die großzügige Dachgeschosswohnung, die mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einer beeindruckenden Dachterrasse überzeugt. Das ursprüngliche Gebäude stammt etwa aus dem Baujahr 1900 und wurde 1994 durch einen Anbau erweitert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand mit einer gelungenen Verbindung aus traditionellem Charakter und modernem Wohnkomfort. Auf rund 115 m² Wohnfläche – inklusive anteiliger Anrechnung der großzügigen Dachterrasse – stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die über 30 m² große, sonnige Dachterrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und reichlich Platz zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein bietet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen ein gemütlicher Kamin sowie eine Klimaanlage im Wohnbereich, die sowohl an kalten Wintertagen als auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgen. Das Tageslichtbad bietet eine helle und freundliche Atmosphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Etagenheizung, wodurch Sie Ihren Energieverbrauch unabhängig steuern können. Der Dachboden umfasst ca. 50 m², dieser könnte als eventuelle Ausbaureserve angedacht werden. Aktuell ist die Wohnung vermietet - Mieterträge auf Anfrage! Highlights auf einen Blick ● Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Hauscharakter ● Ca. 115 m² Wohnfläche ● Vier Zimmer ● Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ● Direkter Zugang zur über 30 m² großen Sonnenterrasse ● Markise auf der Dachterrasse ● Kamin im Wohnbereich ● Klimaanlage im Wohnzimmer ● Tageslichtbad ● Eigene Etagenheizung Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die das großzügige Wohngefühl eines Hauses schätzen, gleichzeitig jedoch die Vorteile einer Eigentumswohnung nutzen möchten. Die gelungene Kombination aus großzügigem Grundriss, attraktiver Dachterrasse und angenehmer Wohnlage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.