Mit handwerklichem Geschick zum Eigenheim!

26.06.2026

Gummersbach

Haus

Preis: 219.000 € zzg. Provision

Zimmer: 6

Wohnfläche: 142,00 m²

Dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem Baujahr 1966 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus für mehrere Generationen oder zur teilweisen Vermietung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 142 m² und verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 76 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche mit praktischem Abstellraum, die Diele, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet ausreichend Platz für die kleine Familie. Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m². Hier befinden sich ebenfalls ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, die Diele sowie ein weiteres Badezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Weitere Nutzflächen stehen im Speicher sowie im voll unterkellerten Bereich des Hauses zur Verfügung. Das Kellergeschoss umfasst mehrere Vorrats- und Kellerräume sowie eine Waschküche und bietet somit reichlich Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge steht eine freistehende sowie eine Doppelgarage zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und Schutz vor Witterungseinflüssen bietet. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.084 m² ist pflegeleicht angelegt und überzeugt insbesondere durch seine attraktive Lage direkt am Waldrand. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und schafft ideale Voraussetzungen für ruhiges Wohnen im Grünen. Dieses Wohnhaus verbindet flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine solide Bauweise und ein großzügiges Grundstück in naturnaher Lage und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Aufgrund des renovierungsbedürtigen Zustands bietet Ihnen dieses Haus die Möglichkeit den Erwerb zu einem günstigen Preis!

Informationen

Adresse ist versteckt
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Gummersbach-Dieringhausen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden und fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Der nahegelegene Bahnhof (Dieringhausen) der Regionalbahn Gummersbach - Köln bzw. Gummersbach-Lüdenscheid ist ebenfalls sehr gut erreichbar. Die Autobahn BAB 4 Köln / Olpe liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Preis:	219.000 € zzg. Provision
Käuferprovision:	3,57 %
Zzg. Mehrwertsteuer:	Nein

Wohnfläche:	142 m²
Grundstücksfläche:	1084 m²
Zimmer:	6
Anzahl Schlafzimmer:	4
Anzahl Badezimmer:	2
Anzahl Balkone:	1
Anzahl Terrassen:	1
Anzahl Stellplätze:	2
Einliegerwohnung:	0

Baujahr:	1966
Zustand:	Teil_vollrenovierungsbed
Erschließung:	Vollerschlossen

Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Ausstelldatum:	27.05.2026
Baujahr:	1966
Jahrgang:	2014
Endenergiebedarf:	257,40 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	H
Primärenergieträger:	Erdgas schwer
Gebäudeart:	wohn
Gültig bis:	26.05.2036

Badezimmer:	Wanne, Fenster
Bauweise:	Massiv
Boden:	Fliesen, Teppich, Dielen, Linoleum
Dachform:	Satteldach
Stellplatzart:	Garage
Heizungsart:	Zentral
Weiteres:	, Gartennutzung, ,

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - Gartenhaus - Rollläden - tlw. elektrische Rollläden - Gaszentralheizung (2006) - Teilweise isolierverglaste Kunststoff-Fenster, teilweise einfachverglaste Holzfenster - Teilweise elektrische Rollos

Herr Matthias Budde
E-Mail: matthias.budde@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-314
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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