Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.765 m² in Wohn- und Geschäftslage von Gummersbach. Dieses außergewöhnlich großzügige Grundstück bietet Investoren, Projektentwicklern und Bauherren eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Bauvorhaben mit erheblichem Gestaltungsspielraum zu realisieren. Bebaubarkeit & planungsrechtliche Einordnung: Die Bebaubarkeit richtet sich grundsätzlich nach einem bestehenden Bebauungsplan, welcher jedoch keine konkreten Festsetzungen vorgibt. Aus diesem Grund erfolgt die Beurteilung der zulässigen Bebauung gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Dies bedeutet, dass sich ein zukünftiges Bauvorhaben in Art und Maß der baulichen Nutzung an der umliegenden Bebauung orientieren muss. Das Grundstück liegt innerhalb eines Mischgebiets, wodurch folgende Nutzungsarten grundsätzlich denkbar sind: • Wohnbebauung (z. B. Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser) • Gewerbliche Nutzung (z. B. Bürogebäude, Dienstleistungsflächen) • Kombination aus Wohnen und Gewerbe (Mixed-Use-Konzepte) Insbesondere aufgrund der Grundstücksgröße und der Lage bietet sich hier die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses oder eines größeren, kombinierten Wohn- und Geschäftskomplexes an. Entwicklungspotenzial: Mit einer Fläche von nahezu 3.800 m² eröffnet dieses Grundstück ein erhebliches Entwicklungspotenzial, das weit über klassische Einzelbebauung hinausgeht. Mögliche Projektansätze: • Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohneinheiten • Entwicklung eines Wohnquartiers mit durchdachtem Gesamtkonzept • Kombination aus Wohnen und Gewerbe (z. B. Praxisflächen, Büros, Einzelhandel) • Reine Gewerbenutzung je nach Bedarf und Konzept Die flexible planungsrechtliche Grundlage ermöglicht es Investoren, kreative und marktgerechte Nutzungskonzepte umzusetzen und optimal auf die Nachfrage vor Ort zu reagieren. Zielgruppe: Dieses Grundstück richtet sich insbesondere an: • Projektentwickler und Bauträger, die ein größeres Bauvorhaben realisieren möchten • Investoren, die auf der Suche nach einem entwicklungsfähigen Grundstück mit flexibler Nutzung sind • Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten Fazit: Dieses großzügige Baugrundstück vereint eine hervorragende Lage, flexible Bebauungsmöglichkeiten und ein hohes Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Mischgebietsausweisung und Beurteilung nach § 34 BauGB eröffnet Investoren die seltene Chance, ein individuell abgestimmtes und wirtschaftlich attraktives Projekt zu realisieren. Eine ideale Gelegenheit für alle, die Visionen entwickeln und in eine nachhaltige Immobilienentwicklung investieren möchten.