Einfamilienhaus mit Wintergarten, großem Grundstück und möglichem Entwicklungspotenzial!

11.06.2026

Bergneustadt

Haus

Preis: 269.000 € zzg. Provision

Zimmer: 4

Wohnfläche: 110,00 m²

Dieses solide Einfamilienhaus wurde im Jahr 1926 in Massivbauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit großzügigem Grundstück suchen. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss und wird durch weitere Nutzflächen im Spitzboden sowie im Keller sinnvoll ergänzt. Im Erdgeschoss empfängt Sie die Diele, von der aus die einzelnen Räume erreichbar sind. Hier stehen Ihnen ein Gäste-WC, die Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein heller Wintergarten zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Balkon, der zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Wohnräume. Neben der Diele befinden sich hier ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein Kinderzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Zusätzliche Nutzflächen bietet der Spitzboden, der vielfältige Abstellmöglichkeiten bereithält. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss weitere Lager- und Nutzräume zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht zeitgemäße Kommunikations- und Arbeitsmöglichkeiten von zu Hause aus. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.117 m². Das nahezu ebene Grundstück bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen. Unter bestimmten Voraussetzungen könnte zudem eine weitere Bebauung des Grundstücks möglich sein. Interessenten sollten dies bei Bedarf eigenständig mit den zuständigen Behörden abstimmen. Dieses charmante Wohnhaus verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit den Vorzügen eines großzügigen Grundstücks und bietet gleichzeitig interessante Perspektiven für die zukünftige Nutzung und Entwicklung.

Informationen

Adresse ist versteckt
Dieses Eigenheim liegt in beliebter Wohnlage von Bergneustadt-Pernze. Die Bushaltestelle der Busverbindung Olpe-Gummersbach befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Wunderschöne Wanderwege liegen in unmittelbarer Nähe. Das Naherholungsbiet der Aggertalsperre und das angrenzende Sauerland sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Ebenfalls sehr gute Autobahnanbindung zur BAB A4 und BAB A45.

Preis:	269.000 € zzg. Provision
Käuferprovision:	3,57 %
Zzg. Mehrwertsteuer:	Nein

Wohnfläche:	110 m²
Grundstücksfläche:	1117 m²
Zimmer:	4
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	1
Anzahl Sep WC:	1
Anzahl Balkone:	1

Baujahr:	1926
Zustand:	Gepflegt
Erschließung:	Vollerschlossen

Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Ausstelldatum:	26.05.2026
Baujahr:	1926
Jahrgang:	2014
Endenergiebedarf:	289,00 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	H
Primärenergieträger:	Öl
Gebäudeart:	wohn
Gültig bis:	25.05.2036

Badezimmer:	Wanne, Fenster
Bauweise:	Massiv
Befeuerung:	Oel
Boden:	Fliesen, Teppich
Dachform:	Satteldach
Heizungsart:	Zentral
Weiteres:	, Gartennutzung, , Gäste-WC,

- Ölzentralheizung - Isolierverglaste Kunststoff-Fenster - Wärmedämmputz ca. 5cm - Bruchsteinkeller

Herr Matthias Budde
E-Mail: matthias.budde@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-314
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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