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Charmantes Sanierungsobjekt mit Potenzial!
Gummersbach
Haus
Preis: 129.000 € zzg. Provision
Zimmer: 3
Wohnfläche: 65,00 m²
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Gummersbacher Ortsteil Drieberhausen und bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich geschickte Familien, Sanierer oder Projektentwickler, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ausschöpfen möchten. Das im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 600 m² großen Grundstück in angenehmer Lage innerhalb des Ortes. Die Position in zweiter Baureihe sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit.
Die aktuell genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 65 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die dort vorhandenen Flächen sind derzeit baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt und wurden daher bei den Wohnflächenangaben nicht berücksichtigt. Im Untergeschoss stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bieten.
Das Grundstück selbst stellt einen besonderen Mehrwert dar. Mit seiner Größe und Zuschnitt bietet es interessante Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Familien.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind einzuplanen. Beheizt wird das Haus derzeit über Nachtspeicheröfen. Käufer sollten daher Investitionen in energetische und technische Modernisierungen einkalkulieren.
Highlights auf einen Blick:
● Beliebte Wohnlage im Gummersbacher Ortsteil Drieberhausen
● Ruhige Position in zweiter Baureihe
● Ca. 600 m² großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial
● Genehmigte Wohnfläche von ca. 65 m² im Erdgeschoss
● Sonniger Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich
● Teilweise ausgebautes Dachgeschoss (nicht als Wohnfläche genehmigt)
● Zusätzliche Nutzfläche im Keller
● Massive Bauweise aus dem Jahr 1964
Fazit
Eine Immobilie für Käufer mit Ideen, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die attraktive Lage, das großzügige Grundstück und die vorhandenen Ausbaureserven bilden eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnträume.
Informationen
Adresse ist versteckt
Die Immobilie liegt im Ortsteil Drieberhausen der Stadt Gummersbach, rund 8 km vom Gummersbacher Zentrum entfernt. Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", das neben seinen vielen bekannten Anbietern und weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum Bummeln und Verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab. Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, das durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.
Die Immobilie liegt im Ortsteil Drieberhausen der Stadt Gummersbach, rund 8 km vom Gummersbacher Zentrum entfernt. Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", das neben seinen vielen bekannten Anbietern und weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum Bummeln und Verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab. Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, das durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.
| Preis: | 129.000 € zzg. Provision |
| Käuferprovision: | 3,57 % |
| Zzg. Mehrwertsteuer: | Nein |
| Wohnfläche: | 65 m² |
| Grundstücksfläche: | 598 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Anzahl Balkone: | 1 |
| Anzahl Terrassen: | 1 |
| Anzahl Stellplätze: | 2 |
| Baujahr: | 1964 |
| Zustand: | Teil_vollrenovierungsbed |
| Erschließung: | Vollerschlossen |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Ausstelldatum: | 20.05.2026 |
| Baujahr: | 1964 |
| Jahrgang: | 2014 |
| Endenergiebedarf: | 274,10 kWh/(m²*a) |
| Wertklasse: | H |
| Primärenergieträger: | Elektroenergie |
| Gebäudeart: | wohn |
| Gültig bis: | 19.05.2036 |
| Badezimmer: | Wanne, Fenster |
| Bauweise: | Massiv |
| Befeuerung: | Elektro |
| Boden: | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Dachform: | Satteldach |
| Stellplatzart: | Garage, Freiplatz |
| Heizungsart: | Etage | Weiteres: | , Gartennutzung, , , |
Herr Sven Corten
E-Mail: sven.corten@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-316
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach
Weitere Anhänge:
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