In begehrter Höhenlage von Gummersbach – im idyllischen Ortsteil Windhagen – präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft in absolut ruhiger Sackgassenendlage. Umgeben von viel Grün, mit herrlichem Blick über die umliegende Landschaft und einer angenehm zurückgezogenen Atmosphäre, vereint dieses Anwesen naturnahes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besteht aus zwei rechtlich getrennten Häusern auf jeweils eigenen Flurstücken. Dadurch eröffnen sich flexible Optionen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Käufer mit dem Wunsch nach Wohnen und Vermieten auf einem Grundstück. Die Liegenschaft im Überblick Option A – Erwerb der gesamten Liegenschaft (Kaufpreis: 369.000,00 EUR) Das Ensemble umfasst: 1. Haupthaus mit zwei Wohneinheiten • Baujahr: 1947 • Ca. 126 m² Wohnfläche • Aufgeteilt in: Erdgeschosswohnung + Obergeschosswohnung • Schwimmbecken • Gartenhaus • Geräteschuppen / Gartenhaus für Gartenarbeit Das Haupthaus eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder auch zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. 2. Kleineres Wohnhaus • Ca. 77 m² Wohnfläche • Ebenerdiges Wohnen • Eigenes Grundstück • Schwimmteich • Gartenhaus Das kleinere Haus wird derzeit von einer älteren Dame bewohnt. Für diese Einheit besteht ein uneingeschränktes Wohnrecht. Gerade dadurch bietet sich langfristig eine interessante Perspektive für Käufer, die eine besondere Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial suchen. Option B – Erwerb des Haupthauses (Kaufpreis: 249.000,00 EUR) Alternativ besteht die Möglichkeit, ausschließlich das größere Gebäude mit den zwei Wohnungen zu erwerben. Diese Variante eignet sich insbesondere für: • Käufer mit Vermietungsabsicht • Investoren • Selbstnutzer Besondere Highlights • Absolute Sackgassenendlage • Ruhige Höhenlage • Traumhafter Blick in die Natur • Großzügige Grünflächen • Zwei rechtlich getrennte Häuser • Flexible Nutzungs- und Erwerbsmöglichkeiten • Schwimmbecken und Schwimmteich • Mehrgenerationenkonzept möglich • Rückzugsort mit hoher Lebensqualität Fazit Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen: ruhiges Wohnen in naturnaher Höhenlage, kombiniert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlichen Grundstücksensemble. Ob als Familiensitz, Mehrgenerationenobjekt oder langfristige Investition – diese Immobilie bietet Potenzial, Atmosphäre und Lebensqualität auf besondere Weise.