Das im Jahr 2005 errichtete Fertighaus der Firma Bien Zenker überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein übersichtliches Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die offizielle Wohnfläche von ca. 107 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und gewähren direkten Zugang zum Balkon mit südlicher Ausrichtung und schönem Blick ins Grüne. Angrenzend befindet sich die geräumige Küche, die funktional und offen an den Wohnbereich angebunden ist. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weitläufigen Flur sowie ein Gäste-WC. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen ein klassisches Elternschlafzimmer, zwei flexibel nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien und bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner. Das Untergeschoss – als ausgebaute Nutzfläche zu betrachten – erweitert das Raumangebot erheblich. Neben einem großen Hauswirtschaftsraum befindet sich hier eine separate Einheit mit einem sehr geräumigen Zimmer und einem kleinen Badezimmer. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Zugang von außen und ist zusätzlich intern über die Haupttreppe erreichbar. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich hierbei nicht um genehmigte Wohnfläche handelt. Vom Untergeschoss aus gelangt man direkt auf das Grundstück. Dieses umfasst ca. 574 m², ist eben und pflegeleicht angelegt. Eine gemütliche Terrasse bietet zusätzlichen Raum für Erholung im Freien und ergänzt den bereits vorhandenen Balkon optimal. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch mindestens vier Stellplätze direkt vor dem Haus – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher. Highlights im Überblick: ● Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 2005, Fertighaus) ● Ca. 107 m² Wohnfläche (Erd- und Dachgeschoss) ● Zusätzliche ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss ● Heller Wohnbereich mit Südbalkon und Naturblick ● Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss ● Tageslichtbad und Gäste-WC ● Grundstück ca. 574 m², eben und pflegeleicht ● Terrasse im Gartenbereich ● Mindestens vier Stellplätze ● Ruhige, dörfliche Lage in Gummersbach-Derschlag Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und funktionaler Raumaufteilung – perfekt für alle, die ein solides Zuhause mit zusätzlichem Potenzial suchen.