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Stilvolle Dachgeschosswohnung in begehrter Zentrumslage!
Gummersbach
Wohnung
Preis: 249.000 € zzg. Provision
Zimmer: 3
Wohnfläche: 76,00 m²
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Parteien aus dem Baujahr 1993. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand sowie durch kontinuierliche Modernisierungen – zuletzt wurde im Jahr 2022 eine neue Gaszentralheizung installiert.
Die Wohnung selbst wurde 2019 umfassend im Innenbereich modernisiert. Hierbei wurden unter anderem Malerarbeiten sowie Bodenbeläge erneuert, sodass sich die Einheit heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand präsentiert.
Wohnfläche & Aufteilung
Auf ca. 76 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte und äußerst ansprechende Raumaufteilung:
• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
• Angrenzendes Ess- oder Kinderzimmer mit direktem Zugang zur über 12 m² großen Loggia, die zum Verweilen einlädt
Wohnfläche und Aufteilung:
• Ruhig gelegenes Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang zur Loggia
• Großzügiges Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Dusche, Wann und großem
Handtuchwärmer
• Separate Diele
• Zusätzliches Gäste-WC
• separater Dachboden von der Wohnung aus erreichbar
Die Kombination aus offener Gestaltung und klar strukturierten Rückzugsräumen schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Ausstattung & Highlights
• Dachgeschosswohnung mit viel Licht und Charme
• Große, sonnige Loggia (über 12 m²)
• Modernisierter Innenausbau (2019)
• Neue Gaszentralheizung (2022)
• Sehr gepflegtes Gesamtobjekt
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftswaschküche im Untergeschoss
• Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz im Angebot enthalten
Fazit
Diese Dachgeschosswohnung vereint eine begehrte Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sehr gepflegten und modernisierten Zustand. In Kombination mit Loggia, Garage und Stellplatz bietet dieses Objekt ein rundum attraktives Gesamtpaket.
Informationen
Adresse ist versteckt
Die Immobilie liegt im Zentrum der Verwaltungsstadt Gummersbach. Das Rathaus und die Kreisverwaltung befinden sich in ca. 300 m Entfernung. Gleich daneben sind zwei Schulen: das Lindengymnasium und die Jakob-Moreno-Schule. Auch der Markt, der dienstags und donnerstags stattfindet, kann in 5 Minuten erreicht werden. In zwei angrenzenden Straßen liegen der evangelische Kindergarten und die Pädagogische Elterninitiative = Kindergarten. Die Schwalbearena mit angrenzender Halle 32 befinden sich in nächster Nähe, ebenso wie das Schwimmbad Gumbala. In 15 Minuten sind der Bahnhof für die Regionalbahn 25 und der große Busbahnhof erreichbar. Über die angrenzende Grotenbachstraße ist der Wald der Kerbergs nahe und bietet auf dem Höhenwanderweg einen unvergleichlichen Blick auf die Stadt Gummersbach. Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum" das zum Bummeln und Verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab. Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, das durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.
Die Immobilie liegt im Zentrum der Verwaltungsstadt Gummersbach. Das Rathaus und die Kreisverwaltung befinden sich in ca. 300 m Entfernung. Gleich daneben sind zwei Schulen: das Lindengymnasium und die Jakob-Moreno-Schule. Auch der Markt, der dienstags und donnerstags stattfindet, kann in 5 Minuten erreicht werden. In zwei angrenzenden Straßen liegen der evangelische Kindergarten und die Pädagogische Elterninitiative = Kindergarten. Die Schwalbearena mit angrenzender Halle 32 befinden sich in nächster Nähe, ebenso wie das Schwimmbad Gumbala. In 15 Minuten sind der Bahnhof für die Regionalbahn 25 und der große Busbahnhof erreichbar. Über die angrenzende Grotenbachstraße ist der Wald der Kerbergs nahe und bietet auf dem Höhenwanderweg einen unvergleichlichen Blick auf die Stadt Gummersbach. Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum" das zum Bummeln und Verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab. Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, das durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.
| Preis: | 249.000 € zzg. Provision |
| Käuferprovision: | 3,57 % |
| Zzg. Mehrwertsteuer: | Nein |
| Wohnfläche: | 76 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Anzahl Logia: | 1 |
| Anzahl Stellplätze: | 2 |
| Baujahr: | 1993 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Ausstelldatum: | 20.11.2017 |
| Jahrgang: | 2014 |
| Wertklasse: | D |
| Primärenergieträger: | Gas |
| Gebäudeart: | wohn |
| Gültig bis: | 20.11.2027 |
| Badezimmer: | Wanne |
| Bauweise: | Massiv |
| Befeuerung: | Gas |
| Boden: | Fliesen, Laminat |
| Stellplatzart: | Garage, Freiplatz |
| Heizungsart: | Zentral | Weiteres: | , Gartennutzung, , , |
Herr Sven Corten
E-Mail: sven.corten@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-316
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach
Weitere Anhänge:
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