Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Gewerbetreibende, die eine zentral gelegene Immobilie mit stabiler Vermietung suchen. Das Objekt befindet sich in guter Geschäftslage der Innenstadt von Gummersbach und vereint Gewerbefläche und Wohnraum in einem kompakten, gut nutzbaren Gebäude. Errichtet wurde das Haus im Jahr 1954 in massiver Bauweise. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 23.500 €. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die eine überschaubare Kapitalanlage mit langfristig vermieteten Einheiten suchen. ⸻ Die wichtigsten Eckdaten • Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus • Baujahr: 1954 • Bauweise: Massivbau • Grundstücksgröße: ca. 110 m² • Gesamtfläche: ca. 240 m² • Gewerbefläche: ca. 160 m² • Wohnfläche: ca. 80 m² • Einheiten: 1 Gewerbeeinheit, 1 Wohneinheit • Jahresnettokaltmiete: ca. 23.500 € • Keine Unterkellerung ⸻ Gewerbeeinheit – Etablierter Friseursalon über zwei Etagen Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befindet sich auf insgesamt rund 160 m² ein langjährig etablierter Friseursalon, der bereits seit vielen Jahren an diesem Standort tätig ist. Die Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dadurch eine funktionale Aufteilung für den laufenden Geschäftsbetrieb. Die zentrale Lage innerhalb der Innenstadt sorgt für gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, wodurch sich der Standort für publikumsorientierte Dienstleistungen besonders eignet. Highlights der Gewerbeeinheit • ca. 160 m² Gewerbefläche • Verteilung auf zwei Etagen (Erd- und Obergeschoss) • Langjähriger Mieter • Gute Geschäftslage in der Innenstadt ⸻ Wohneinheit – Vermietete Dachgeschosswohnung Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche. Die Einheit bietet eine angenehme Größe für Singles, Paare oder kleine Haushalte und stellt eine solide Ergänzung zur gewerblichen Nutzung des Gebäudes dar. Durch die Kombination aus Gewerbe im unteren Bereich und Wohnraum im Dachgeschoss entsteht eine ausgewogene Nutzung des Gebäudes, die für Investoren häufig besonders attraktiv ist. Wohnung im Überblick • ca. 80 m² Wohnfläche • Dachgeschosslage • Vermietete Einheit ⸻ Grundstück und Gebäudecharakter Das Grundstück umfasst rund 110 m². Das Gebäude nutzt die Fläche nahezu vollständig aus, wodurch keine Garten- oder Außenflächen zu pflegen sind. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine pflegeleichte und wartungsarme Grundstückssituation. Grundstück • ca. 110 m² Grundstück • Gebäude steht nahezu vollständig auf der Fläche • Keine Gartenpflege erforderlich ⸻ Modernisierungen und technische Ausstattung Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, die zur Werterhaltung der Immobilie beitragen. Modernisierungsmaßnahmen im Überblick • Fassadenanstrich: 2010 • Fenster erneuert: ca. 2000 • Flachdach erneuert: ca. 2000 • Zwei Etagenheizungen vorhanden • Wohnung: Heizung aus 2014 • Gewerbeeinheit: Heizung aus 2025 ⸻ Kapitalanlage im Überblick • Zwei vermietete Einheiten • Jahresnettokaltmiete: ca. 23.500 € • Mischung aus Gewerbe und Wohnen Detaillierte Informationen zu den Mietverträgen sowie zur Dauer der bestehenden Mietverhältnisse stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. ⸻ Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie bietet unterschiedliche Perspektiven für zukünftige Eigentümer: • Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen • Weiterführung der bestehenden Vermietungsstruktur • Nutzung der Gewerbefläche für ein eigenes Unternehmen • Kombination aus Eigengewerbe und Vermietung Dank der zentralen Lage in der Innenstadt von Gummersbach sowie der bereits etablierten gewerblichen Nutzung stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer dar.