Das im Jahr 1973 errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine Großzügigkeit, seinen gepflegten Zustand sowie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 208 m² verteilen sich: • Hauptwohnung im Erdgeschoss: ca. 140 m² • Einliegerwohnung: ca. 68 m² und mit separatem Zugang Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Das charaktervolle Walmdach unterstreicht den soliden und zeitlosen Baustil der Immobilie. Hauptwohnung – Wohnen mit Qualität und Komfort Die Hauptwohnung bietet ein durchdachtes und äußerst überzeugendes Raumkonzept mit: • 5 Zimmern • Küche • Diele • Badezimmer • Gäste-WC Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit über 35 m², der als Herzstück des Hauses fungiert. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der ein hohes Maß an Wohnqualität schafft. Angrenzend an die Terrasse befindet sich ein praktischer Geräteraum, der in den Sommermonaten ideal als offene Sommerküche oder als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Einliegerwohnung – separat und vielseitig nutzbar Die Einliegerwohnung verfügt über: • 3 Zimmer • Küche • Diele • Badezimmer mit Dusche Dank ihrer Lage im Untergeschoss ist sie angenehm separiert und besitzt einen eigenen, unabhängigen Eingangsbereich auf einer anderen Ebene sowie eine eigene Terrasse, welche vom übrigen Grundstück räumlich abgetrennt ist. Diese klare Trennung schafft ein hohes Maß an Privatsphäre. Grundstück & Außenanlagen Das großzügige Grundstück mit ca. 993 m² Fläche ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der gepflegte Garten bietet zahlreiche Rückzugs- und Gestaltungsmöglichkeiten und lädt gleichermaßen zum Entspannen, wie zum geselligen Beisammensein ein. Die erhöhte Lage sorgt für eine schöne Aussicht und unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor. Ausstattung & Modernisierungen (Auszug) • Gaszentralheizung (neu in 2021) • Kunststofffenster: • teilweise 2019 • teilweise 2006 • Maler- und Fußbodenarbeiten in der Hauptwohnung: 2007 + 2024 • Bäder erneuert in 2007 (Hauptwohnung) + 2010 (Einliegerwohnung) • Hauptbad mit Dusche und Wanne • Gäste-WC in der Hauptwohnung • Bad mit Dusche in der Einliegerwohnung • Doppelgarage mit elektrischem Tor (aus 2022) • Walmdach, in den 2000er Jahren versiegelt + gedämmte Geschossdecke Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eröffnet ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum: • Klassische Eigennutzung mit vermieteter Einliegerwohnung • Mehrgenerationenwohnen • Kombination aus Wohnen und Arbeiten • Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus für die große Familie Fazit Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint Toplage, Großzügigkeit, gepflegte Substanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem äußerst überzeugenden Gesamtpaket.