Stilvolles Ein- oder Zweifailienhaus mit Charme!

04.12.2025

Bergneustadt

Haus

Preis: 219.000 € zzg. Provision

Zimmer: 6

Wohnfläche: 160,00 m²

Dieses stilvoll gestaltete, einseitig angebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1947 vereint historischen Charme mit einem behaglichen Wohngefühl. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca.1963 durch einen Anbau erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet das Haus großzügigen Raum für individuelles Wohnen und Leben. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, die Küche, die Diele, das Schlafzimmer, ein Duschbad, der überdachte Balkon sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss sind drei weitere Zimmer sowie ein Wannenbad vorhanden. Das Wohnhaus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt. Diese Nutzung ist nach wie vor denkbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Nutzflächen im Kellergeschoss, die ausreichend Stauraum oder Platz für Hobby und Hauswirtschaft bieten. Das aufwendig und mit viel Liebe zum Detail angelegte Grundstück ist nahezu eben und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gartenparadies, Rückzugsort oder Spielfläche für die Familie. Zur Immobilie gehören außerdem ein Pkw-Stellplatz sowie eine Garage, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Das Objekt ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, wodurch eine rechtlich klare Zuordnung der Nutzungseinheiten gegeben ist.

Informationen

Adresse ist versteckt
Das Eigenheim befindet sich in zentraler und beliebter Wohnlage von Bergneustadt. Von hier aus erreicht man die historische Altstadt und das Zentrum von Bergneustadt in nur wenigen Gehminuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Ebenfalls sehr gute Busanbindung in die Richtungen Olpe - Gummersbach. Die Autobahnzubringer zur BAB 4 und BAB 45 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Naherholungsgebiet der Aggertalsperre liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Preis:	219.000 € zzg. Provision
Käuferprovision:	3,57 %
Zzg. Mehrwertsteuer:	Nein

Wohnfläche:	160 m²
Grundstücksfläche:	600 m²
Zimmer:	6
Anzahl Sep WC:	1
Anzahl Balkone:	1
Anzahl Terrassen:	1
Anzahl Stellplätze:	2

Baujahr:	1947
Erschließung:	Vollerschlossen

Ausstelldatum:	15.05.2017
Jahrgang:	2014
Endenergiebedarf:	321,10 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	H
Primärenergieträger:	Öl
Gebäudeart:	wohn
Gültig bis:	15.05.2027

Badezimmer:	Dusche, Wanne
Bauweise:	Massiv
Befeuerung:	Oel
Boden:	Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Dachform:	Walmdach
Stellplatzart:	Garage, Freiplatz
Heizungsart:	Zentral
Weiteres:	, Gartennutzung, , Gäste-WC,

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Vollkeller - Rollläden - Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - Isolierverglaste Kunststoff-Fenster

Herr Matthias Budde
E-Mail: matthias.budde@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-314
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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