Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten!

04.12.2025

Gummersbach

Haus

Preis: 649.000 € zzg. Provision

Zimmer: 7

Wohnfläche: 220,00 m²

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2011 überzeugt durch seine moderne Bauweise, den hervorragenden Pflegezustand und eine durchdachte Aufteilung. Mit insgesamt rund 220 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erd- und Dachgeschoss bilden die Hauptwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, eine zeitgemäße Ausstattung und ein sonniger Südbalkon, der zum Verweilen einlädt. Im Untergeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und eigener Südterrasse, die direkt in den stilvoll angelegten Garten führt. Ideal als Wohnraum für Angehörige, Gäste oder auch zur Vermietung. Aktuell erzielt die Wohnung eine Kaltmiete von 10.080€ im Jahr. Ausstattung & Highlights • Gesamtwohnfläche: ca. 220 m² • Hauptwohnung: ca. 140 m² • Einliegerwohnung: ca. 80 m² • Großzügiges Grundstück: ca. 1.000 m² • Sonniger Südbalkon & Südterrasse • Hochwertig angelegter Garten mit viel Vegetation • Nachhaltige Technik: Erdwärmepumpe & Photovoltaikanlage • Doppelcarport + zusätzlicher Stellplatz • Baujahr 2011, sehr gepflegter, fast neuwertiger Zustand Fazit Ein modernes, energieeffizientes und großzügiges Haus mit Einliegerwohnung, das sowohl durch seine Raumaufteilung als auch durch die hochwertige Ausstattung überzeugt. Hier verbinden sich Komfort, Nachhaltigkeit und Wohnqualität – perfekt für Familien, die Wert auf Platz, Natur und modernes Wohnen legen.

Informationen

Adresse ist versteckt
Die Immobilie liegt im Ortsteil Windhagen der Stadt Gummersbach, rund 2,5 km vom Gummersbacher Zentrum entfernt. Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", das neben seinen vielen bekannten Anbietern neben weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum Bummeln und Verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab. Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, das durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.

Preis:	649.000 € zzg. Provision
Käuferprovision:	3,57 %
Zzg. Mehrwertsteuer:	Nein

Wohnfläche:	220 m²
Grundstücksfläche:	999 m²
Zimmer:	7
Anzahl Badezimmer:	2
Anzahl Sep WC:	1
Anzahl Balkone:	1
Anzahl Terrassen:	1
Anzahl Stellplätze:	3
Einliegerwohnung:	0

Baujahr:	2010
Zustand:	Gepflegt
Erschließung:	Vollerschlossen

Ausstelldatum:	13.10.2025
Jahrgang:	2014
Endenergiebedarf:	26,80 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	A+
Primärenergieträger:	Elektroenergie
Gebäudeart:	wohn
Gültig bis:	12.10.2035

Badezimmer:	Dusche, Wanne, Fenster
Bauweise:	Massiv
Befeuerung:	Elektro, Luftwp
Boden:	Fliesen, Parkett, Laminat
Dachform:	Satteldach
Stellplatzart:	Carport, Freiplatz
Heizungsart:	Fussboden
Weiteres:	Gartennutzung, , , Gäste-WC,

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Herr Sven Corten
E-Mail: sven.corten@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-316
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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