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Charmante Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Gummersbach-Vollmerhausen!
Gummersbach
Haus
Preis: 319.000 € zzg. Provision
Zimmer: 4
Wohnfläche: 109,91 m²
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. 2003 erbaut und bietet rund 109 m² Wohnfläche, die sich harmonisch auf drei Ebenen verteilt. Das Haus ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch für die Eigennutzung.
Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich mit Diele sowie zwei Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zur großen Terrasse und in den Garten hat. Ein Gäste-Badezimmer mit Dusche und Tageslicht sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene.
Das Herzstück des Hauses liegt in der ersten Etage, wo sich ein großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit kleinem Holzofen und einer offenen Küche erstreckt. Hier findet das Familienleben statt, und von der angeschlossenen Balkonterrasse führt eine Wendeltreppe hinunter in den Garten und auf die Terrasse. Neben einem Badezimmer mit Wanne und Tageslicht bietet ein Hauswirtschaftsraum mit Fenster, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss zusätzlich Platz für Vorräte und schafft Ordnung.
Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab: Neben einem Abstellraum gibt es hier ein weiteres Zimmer mit praktischem, integrierten Stauraum, welches sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Beim Bau des Hauses wurde großer Wert auf ökologische und nachhaltige Kriterien gelegt. Dies zeigt sich sowohl in der Materialwahl – etwa bei der Dämmung, dem verbauten Kiefernholz, der ökologischen Profi-Lehmfarbe und dem Naturfaserteppich – als auch in der installierten Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 289 m² ist überschaubar und gleichzeitig äußerst praktisch gestaltet. Eine Gartenhütte bietet Stauraum für Geräte, die gepflasterte Terrasse lädt zum Verweilen ein, und zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken.
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ein attraktives Angebot in einer beliebten Wohnlage – ideal für alle, die Wert auf eine solide Immobilie mit guter Perspektive legen.
Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, werden keine Innenbilder veröffentlicht.
Informationen
Adresse ist versteckt
Die Immobilie liegt im Ortsteil Vollmerhausen der Stadt Gummersbach, rund 6 km vom Gummersbacher Zentrum entfernt. Vollmerhausen zählt zu den gefragten Wohngegenden. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Waldorfschule Oberberg, die für Kinder bequem zu Fuß erreichbar ist. Trotz der naturnahen Umgebung mit ländlichem Charme profitieren Sie von der guten Anbindung in die Stadtteile Vollmerhausen und Dieringhausen, wo Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorfinden. Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", dass neben seinen vielen bekannten Anbietern neben weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum bummeln und verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab. Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, dass durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.
Die Immobilie liegt im Ortsteil Vollmerhausen der Stadt Gummersbach, rund 6 km vom Gummersbacher Zentrum entfernt. Vollmerhausen zählt zu den gefragten Wohngegenden. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Waldorfschule Oberberg, die für Kinder bequem zu Fuß erreichbar ist. Trotz der naturnahen Umgebung mit ländlichem Charme profitieren Sie von der guten Anbindung in die Stadtteile Vollmerhausen und Dieringhausen, wo Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorfinden. Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", dass neben seinen vielen bekannten Anbietern neben weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum bummeln und verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab. Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, dass durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.
| Preis: | 319.000 € zzg. Provision |
| Käuferprovision: | 3,57 % |
| Zzg. Mehrwertsteuer: | Nein |
| Wohnfläche: | 109.91 m² |
| Grundstücksfläche: | 289 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Anzahl Sep WC: | 1 |
| Anzahl Balkone: | 1 |
| Anzahl Terrassen: | 1 |
| Baujahr: | 2003 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Ausstelldatum: | 18.11.2022 |
| Jahrgang: | 2014 |
| Wertklasse: | B |
| Primärenergieträger: | Gas |
| Gebäudeart: | wohn |
| Gültig bis: | 18.11.2032 |
| Badezimmer: | Dusche, Fenster |
| Bauweise: | Massiv |
| Befeuerung: | Gas |
| Dachform: | Satteldach |
| Heizungsart: | Zentral | Weiteres: | Gartennutzung, , Gäste-WC, |
- Gartenhaus
Das Hausinnere ist hell und luftig gestaltet und vermittelt durch das sichtbar verbaute, helle Kiefernholz eine einladende, gemütliche Atmosphäre. In drei Zimmern sowie im gesamten offenen Wohn- und Küchenbereich wurde Dielenboden verlegt, der durch seine natürliche Fußwärme und sein gutes Raumklima überzeugt. Im Dachgeschoss wurde ein naturfarbener Sisalteppich eingebracht.
Frau Lisa-Marie Bay
E-Mail: lisa-marie.bay@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-711
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach
Weitere Anhänge:
http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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