Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten verbindet Historisches mit funktionaler Erweiterung. Der ursprüngliche Baukörper stammt ca. aus dem Jahr 1919 – vermutlich in Fachwerkbauweise – und wurde im Jahr 1993 durch einen massiven Anbau erweitert. Das Kellergeschoss des Altbaus ist massiv ausgeführt und bietet zusätzlichen Stauraum für Mieter oder Hausverwaltung. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 281 m², verteilt auf: • 3 x 2-Zimmer-Wohnungen • 1 x 3-Zimmer-Wohnung • 1 Studio-Apartment Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 45 m² bis ca. 73 m². Alle Einheiten sind derzeit vermietet, was dem Objekt eine sofortige Ertragslage sichert. Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt ca. 20.240 Euro. Das Grundstück umfasst nur 435 m², was insbesondere im Hinblick auf steuerliche Aspekte bei der Abschreibung (geringer Bodenwertanteil) von Vorteil sein kann. Zudem stehen bis zu 4 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand mit laufendem Unterhalt, weist jedoch in einigen Bereichen sukzessiven Sanierungsbedarf auf: • Altbau: Sanierungen an der Fassade, den Fenstern und ggf. die Elektroinstallation sind mittelfristig zu planen • Heizungsanlage: Modernisierung oder Erneuerung erforderlich, um langfristig wirtschaftlich und effizient zu bleiben • Bäder im Anbau (1993): Modernisierungsbedarf entsprechend der heutigen Wohnstandards Trotz dieser Maßnahmen bietet das Gebäude eine solide Grundlage für eine nachhaltige Weiterentwicklung und Wertsteigerung. Die Liegenschaft wird derzeit vollständig durch ein professionelles Verwaltungsbüro betreut. Eine Übernahme des bestehenden Verwaltervertrages ist in individueller Abstimmung ggfs. denkbar – dies gewährleistet einen reibungslosen Übergang für Investoren, die eine möglichst passive Kapitalanlage suchen. Diese Immobilie bietet eine attraktive Mischung aus laufender Rendite und zukünftigem Entwicklungspotenzial. Ideal für Anleger, die in ein gepflegtes, vermietetes Mehrfamilienhaus investieren und gleichzeitig schrittweise Wertsteigerungen durch Modernisierung erzielen möchten – mit überschaubarem Grundstück und professioneller Verwaltung im Hintergrund. Fordern Sie weitere Unterlagen an!