Großzügiges Wohnhaus mit Weitblick über die Aggertalsperre!

04.12.2025

Gummersbach

Haus

Preis: 329.000 € zzg. Provision

Zimmer: 7

Wohnfläche: 227,00 m²

In idyllischer Lage des beliebten Gummersbacher Ortsteils Lantenbach präsentiert sich dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus als echtes Raumwunder. Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 227 m² und einem Grundstück von ca. 700 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit der Option, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Ein besonderes Highlight: Von verschiedenen Punkten des Hauses genießen Sie den Blick auf die Aggertalsperre – ein unvergleichliches Panorama, das den Alltag jeden Tag ein Stück besonderer macht. Aufteilung und Ausstattung Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche viel Raum für ein komfortables Familienleben. Zusätzlich sind im Dachgeschoss weitere Flächen ausgebaut, die aktuell noch nicht zur Wohnfläche genehmigt sind, aber zusätzliche Optionen eröffnen. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine separate Einliegerwohnung mit ca. 62 m² – ideal für ältere Familienmitglieder, erwachsene Kinder oder als Homeoffice-Bereich. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie zusätzliche Kellerräume. Ein architektonisches Highlight entstand im Jahr 1986: Mit dem Anbau wurde ein großzügiger Wintergarten geschaffen, der direkt auf den Panoramabalkon führt – perfekt, um die Talsperren-Sicht zu genießen. Eckdaten im Überblick • Wohnfläche gesamt: ca. 227 m² • Hauptwohnung (EG + DG): ca. 165 m² • Einliegerwohnung (UG): ca. 62 m² • Grundstücksfläche: ca. 700 m² • Baujahr: 1972, Anbau 1986 • Wintergarten mit Zugang zum Panoramabalkon • Ausgebautes Dachgeschoss (mit teilweise zusätzlicher bewohnbarer Fläche) • Einliegerwohnung mit eigenem Bereich • Mehrgenerationen-geeignet • Blick auf die Aggertalsperre Fazit Dieses Haus überzeugt nicht nur mit seiner Großzügigkeit und flexiblen Raumaufteilung, sondern auch mit seiner attraktiven Lage. Die Kombination aus Familienfreundlichkeit, Potential für mehrere Generationen und der einmaligen Aussicht macht die Immobilie zu einem seltenen Angebot in Gummersbach-Lantenbach.

Informationen

Adresse ist versteckt
Die Immobilie liegt im Ortsteil Lantenbach der Stadt Gummersbach, rund 7 km vom Gummersbacher Zentrum entfernt. Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", das neben seinen vielen bekannten Anbietern neben weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum Bummeln und Verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab. Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, das durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.

Preis:	329.000 € zzg. Provision
Käuferprovision:	3,57 %
Zzg. Mehrwertsteuer:	Nein

Wohnfläche:	227 m²
Grundstücksfläche:	700 m²
Zimmer:	7
Anzahl Schlafzimmer:	5
Anzahl Badezimmer:	3
Anzahl Sep WC:	1
Anzahl Balkone:	1
Anzahl Terrassen:	1
Anzahl Stellplätze:	2
Einliegerwohnung:	0

Baujahr:	1972 Winterg. ca 1986
Zustand:	Gepflegt
Erschließung:	Vollerschlossen
Letzte Modernisierung:	2016

Ausstelldatum:	03.04.2025
Jahrgang:	2014
Endenergiebedarf:	220,90 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	G
Primärenergieträger:	Öl
Gebäudeart:	wohn
Gültig bis:	02.04.2035

Badezimmer:	Dusche, Wanne, Fenster
Bauweise:	Massiv
Befeuerung:	Oel
Boden:	Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum
Dachform:	Satteldach
Stellplatzart:	Freiplatz
Heizungsart:	Zentral
Weiteres:	Gartennutzung, , Gäste-WC,

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Vollkeller
- Ausbaureserve
- Rollläden
- SAT-Anlage

Herr Sven Corten
E-Mail: sven.corten@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-316
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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