Idylle pur vor der eigenen Haustür! Einfamilienhaus mit viel Nutzfläche in Nümbrecht-Harscheid!

11.06.2024
Nümbrecht
Haus
Preis: 279.000 € zzg. Provision
Zimmer: 4
Wohnfläche: 120,00 m²
Stellen Sie sich vor, Sie könnten vor Ihrer eigenen Haustüre schon morgens früh ins Grüne blicken und beobachten wie die Welt so langsam erwacht.

Mit unserem Angebot könnte aus dieser Vorstellung schon bald Wirklichkeit werden.

Über die eigene Hofeinfahrt gelangen Sie zu dem gemütlichen Fachwerkhaus unbekannten Baujahres, welches in den letzten Jahren immer wieder saniert und Instand gehalten wurde. Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in die einladende Diele, den Wohn-/ Essbereich, der durch das Fachwerk optisch stilvoll getrennt ist, die Küche, den Heizungsraum, ein Schlafzimmer mit kleiner Ankleide sowie dem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, welches 2022 aufwändig saniert wurde.
Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer, welches sich noch im Rohbau befindet. Weitere Ausbaureserve bietet der Dachboden.

Das eingezäunte Hausgrundstück bietet Ihnen eine Fläche von ca. 1.321 m² mit großer Scheune und einem Gartenhaus sowie ehemaligen Stallungen, die damals zur Pferdehaltung genutzt wurden. Diese Flächen bieten Ihnen weitere Nutzfläche oder können für verschiedene Tierhaltungen denkbar sein. In der großen Scheune würde zum Beispiel auch ein Wohnmobil Platz finden.
Das liebevoll gepflegte Grunstück bietet unterschiedliche Ruheplätze, wo Sie Ihren Feierabend in der Sonne genießen können.

Abgerundet wird da Angebot mit einer Garage und genügend Stellplätzen vor und hinter dem Haus.

Informationen

Adresse ist versteckt
Die Immobilie liegt im Ortsteil Harscheid der Gemeinde Nümbrecht, rund 4 km vom Nümbrechter Zentrum entfernt.

Die Gemeinde Nümbrecht liegt im Süden des Oberbergischen Kreis und ist ca. 19 km von der Kreisstadt Gummersbach entfernt. Nümbrechts Hauptstraße ist bekannt durch die vielen denkmalgeschützten Fachwerkhäuser, die das Herz des Nümbrechter Zentrums bilden. Hier gibt es neben kleinen Ladenlokalen zudem ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, das zum Verweilen einlädt. Neben griechischen, italienischen und anderen internationalen Gaststätten findet man auch regionale Spezialitäten. Bekannt ist Nümbrecht auch für Schloss Homburg. Hier finden regelmäßig Ausstellungen und Konzerte sowie der mittelalterliche Markt in toller Atmosphäre statt. Direkt im Zentrum liegt auch der beliebte Kurpark, an den auch die Rehaklinik angebunden ist, mit einem Wanderwegenetz, dass auch am Nümbrechter Aussichtsturm vorbeiführt. Ein besonderes Highlight ist das jährliche Lichterfest im Nümbrechter Kurpark, das mit einem Feuerwerk und dem traditionellen Ballonglühen ein fester Bestandteil im Veranstaltungskalender der Gemeinde Nümbrecht geworden ist. Nümbrecht bietet darüber hinaus noch viele andere Freizeitangebote wie Handball, Fußball, Tennis, Schwimmen und eine Musikschule. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen bietet die Gemeinde viele der gängigen weiterführenden Schulformen an wie die Sekundarschule Nümbrecht/Ruppichterroth und das Homburgische Gymnasium Nümbrecht. Neben einer guten Busverbindung zur Kreisstadt, von der aus Köln und Lüdenscheid gut mit dem Zug erreichbar sind, verfügt Nümbrecht auch über eine gute Autobahnverbindung. So erreicht man Köln in ca. 55 Minuten über die BAB 4 und Siegen in ca. 46 Minuten. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 53 km entfernt.

Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Gemeinde Nümbrecht dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, dass durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.
Preis: 279.000 € zzg. Provision
Käuferprovision: 3,57 %
Zzg. Mehrwertsteuer: Nein
Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 1321 m²
Zimmer: 4
Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Stellplätze: 6
Baujahr: 1900 Baujahr nicht genau bekannt
Ausstelldatum: 06.05.2024
Jahrgang: 2014
Endenergiebedarf: 340,40 kWh/(m²*a)
Wertklasse: H
Primärenergieträger: Flüssiggas
Gebäudeart: wohn
Gültig bis: 05.05.2034
Badezimmer: Dusche, Wanne, Fenster
Bauweise: Holz
Befeuerung: Fluessiggas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Heizungsart: Zentral
Weiteres: Gartennutzung,
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilweise Fußbodenheizung
- große Scheune
- Gartenhaus
- viel Nutzfläche
- Teilkeller
- Ausbaureserve

2021-2023 Austausch der Fenster in 3-fach verglaste Kunststofffenster
2022 neue Flüssiggas-Zentralheizung
2021-2023 neue Wasserleitungen
2022 neues Bad EG
neue Elektrik in den letzten Jahren
Fußbodenheizung in 4 Zimmern
Frau Lisa-Marie Bay
E-Mail: lisa-marie.bay@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-711
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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