Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Herzen von Nümbrecht!

29.04.2024

Nümbrecht

Preis: 349.000 € zzg. Provision

Zimmer: 6

Wohnfläche: 221,40 m²

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1982 in Massivbauweise errichtet. Die Hauptwohnung weist eine Wohnfläche von ca. 161 m² auf und verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich, der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin und Ausgang zum Balkon, das Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet ein geräumiges Studio, welches sich in 2 Einheiten aufteilt und den Zugang zur Loggia bietet sowie ein Badezimmer. Im Untergeschoss liegt die ca. 59 m² große Einliegerwohnung. Diese weist ebenfalls einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer auf. Weitere Nutzfläche bieten die Kellerräume und die Waschküche. Das Grundstück mit einer Größe von 1.266 m² verteilt sich auf den ebenerdigen Vorgarten, den ebenfalls ebenerdigen Bereich vor dem Hauseingang und die verbliebene großzügige Grünfläche hinter dem Haus. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und weitere Stellplätze.

Die Hauptwohnung ist derzeit vermietet und wird zum November 2024 bezugsfrei.

Informationen

Adresse ist versteckt

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe von Nümbrecht. Seit 1987 ist der Standort staatlich anerkannter Heilklimatischer Kurort. Die Grund- und Sekundarschule, mehrere Kindergärten sowie das Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. Zudem bietet Nümbrecht eine gute ärztliche Versorgung. Die Einzelhandelsgeschäfte und ein zentraler Einkaufsbereich für den täglichen Bedarf bieten eine angenehme Nahversorgung. Lebendiges und erfolgreiches Vereinsleben, ein frisch renoviertes Hallenbad, der Kurpark, sowie mehrere Tennisplätze und ein Golfplatz runden das gute Angebot ab. Die Entfernung zur Kölner Innenstadt sowie zum Köln/Bonner Flughafen betragen ca. 45 Minuten.

Preis:	349.000 € zzg. Provision
Käuferprovision:	3,57 %
Zzg. Mehrwertsteuer:	Nein

Wohnfläche:	221.4 m²
Grundstücksfläche:	1266 m²
Zimmer:	6
Anzahl Badezimmer:	2
Anzahl Balkone:	1
Anzahl Terrassen:	1
Anzahl Stellplätze:	2

Baujahr:	1982

Ausstelldatum:	12.01.2015
Jahrgang:	2014
Wertklasse:	D
Primärenergieträger:	Elektroenergie
Gebäudeart:	wohn
Gültig bis:	11.01.2025

Badezimmer:	Fenster
Bauweise:	Massiv
Befeuerung:	Elektro
Boden:	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Dachform:	Satteldach
Stellplatzart:	Garage
Weiteres:	Kamin, ,

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einliegerwohnung mit 2 Zimmern
- Küche
- Diele
- Badezimmer und Kachelofen
- Teilkeller
- Rollläden

- Nachtspeicheröfen, Austausch EG (2012), OG (2017)
- Infrarot-Heizkörper OG (2020)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Solaranlage für Hauptwohnung (2014)
- Badezimmersanierung EG (2010)
- Flachdachsanierung Garage (2015)
- Dachrinnenaustausch (2015)
- Kaminofen EG (2018)
- Kachelofen in der Einliegerwohnung

Frau Lisa-Marie Bay
E-Mail: lisa-marie.bay@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-711
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, Bilder und die Adresse der Immobilie zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns hierzu über das Kontaktformular. Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé und der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung. Sobald Sie der sofortigen Erbringung der Maklerleistung (hier: Zusendung des Exposés) zugestimmt haben, werden alle weiteren Inhalte freigeschaltet. Kosten entstehen zu diesem Zeitpunkt nicht! Wenn Sie Fragen zu diesem Vorgang haben, nehmen wir uns gerne die Zeit diese zu klären.Hierzu erreichen Sie uns unter 02261-31-201. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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