Gepflegtes Anwesen in idyllischer Abgeschiedenheit!

15.04.2024
Gummersbach
Haus
Preis: 444.000 € zzg. Provision
Zimmer: 4
Wohnfläche: 179,00 m²
Die hier präsentierte Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.199 m² einzigartige Möglichkeiten für individuelles Wohnen!

Gelegen in einer ruhigen Höhenlage bietet es seinen Bewohnern im nahezu uneinsichtigen Garten- und Terrassenbereich absolute Privatsphäre. Der offene Grundriss und die außergewöhnliche Architektur machen diese Immobilie zu einem wahren Schmuckstück. Die offene Galerieebene empfängt Sie mit einem weitläufigen Essbereich, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf das Wohnzimmer im Untergeschoss sowie die haushohe Fensterfront zur Terrasse genießen können. Direkt hinter dem Essbereich liegt die praktisch angelegte Küche. Ein Fernsehraum lädt zum Entspannen ein und führt zur Loggia mit Weitblick ins Grüne. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene noch das Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und der Zugang zur integrierten Doppelgarage.

Eine imposante Treppe führt Sie hinab ins Untergeschoss, wo Sie von einer großzügigen Diele empfangen werden. Durch eine Glastür gelangen Sie in den offenen Wohnbereich mit gleich zwei beeindruckenden Kaminen. Insbesondere der gemütliche Kaminplatz mit seinen charmanten Butzenscheiben lädt zum Entspannen ein. Der hintere Teil des Hauses bietet den Schlafbereich mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und dem Badezimmer.

In diesem Geschoss befindet sich außerdem das Schwimmbad mit Sauna, Duschmöglichkeit und eine gemütliche Bar, an der anschließend erfrischende Getränke zum Entspannen eingenommen werden können.

Für Familien, die weiteren Wohnraum benötigen, bietet die Umgestaltung des Schwimmbadbereichs eine ideale Lösung, um hier beispielsweise weitere Schlafbereiche entstehen zu lassen. Die flexible Gestaltungsmöglichkeit dieses Bereichs ermöglicht es, sich individuell zu entfalten und einen Ort zu schaffen, an dem die ganze Familie sich wohlfühlen kann.

Der pflegeleicht angelegte, weitläufige Garten mit teilweise überdachten malerischen Terrassen in sonniger Südausrichtung lädt bis in die späten Abendstunden zum Entspannen ein.

Lassen Sie sich vom unvergleichlichen Charme dieser Immobilie überzeugen und machen Sie diesen Traum von einem Zuhause zu Ihrem Eigenen!

Informationen

Adresse ist versteckt
In ruhiger und landschaftlich schöner Wohnlage von Gummersbach - Helberg liegt dieses besondere Anwesen. Hier, umgeben von Wiesen und Wäldern kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Die nahegelegene Aggertalsperre erreicht man nach nur knapp 3 Autominuten. Eine Schulbusverbindung zur Grundschule Becke befindet sich in fußläufiger Nähe. Der Kindergarten liegt in Lantenbach nur knapp 5 Autominuten entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich im Zentrum von Gummersbach. Die Städte Gummersbach, Meinerzhagen und Bergneustadt liegen jeweils nur ca. 10 km entfernt. Ebenfalls sehr gute Autobahnanbindung zur BAB 4 und BAB 45
Preis: 444.000 € zzg. Provision
Käuferprovision: 3,57 %
Zzg. Mehrwertsteuer: Nein
Wohnfläche: 179 m²
Grundstücksfläche: 1199 m²
Zimmer: 4
Nutzfläche: 73
Anzahl Sep WC: 1
Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Logia: 1
Anzahl Stellplätze: 4
Baujahr: 1976
Zustand: Gepflegt
Ausstelldatum: 05.03.2024
Jahrgang: 2014
Endenergiebedarf: 171,80 kWh/(m²*a)
Wertklasse: F
Primärenergieträger: Öl
Gebäudeart: wohn
Gültig bis: 04.03.2034
Badezimmer: Dusche, Wanne
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Oel
Boden: Fliesen, Teppich
Dachform: Satteldach
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Heizungsart: Zentral, Fussboden
Weiteres: Kamin, Gartennutzung, , Sauna, , Gäste-WC,
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Swimmingpool im Haus
- Kachelofen und offener Kamin
- abschließbare Fenster
- Außenkamin
- Gartenhaus
- Rollläden

- Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung (Teilbereich)
- Solarthermie (ca. 2014)
- Dachfenster (2023), Rollläden im UG
Frau Nicole Baier
E-Mail: nicole.baier@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-206
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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