Hier werden Sie sich wohlfühlen!

19.02.2024
Reichshof
Haus
Preis: 380.000 € zzg. Provision
Zimmer: 6
Wohnfläche: 150,00 m²
Dieses nicht alltägliche Eigenheim in sonniger Lage wurde im Jahre 1955 in Massivbauweise errichtet und in den neunziger Jahren durch eine Garage und ein Carport erweitert. Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die hochwertige Echtholz-Landhaus-Küche, der großzügige und offen gestaltete Wohn-/ Essbereich mit Ausgang zur überdachten Sonnenterrasse, die Diele, die Garderobe und das modernisierte Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Bidet. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich neben den beiden Schlafzimmern, ein weiteres, großes Zimmer mit Dachterrasse, das Ankleidezimmer, die Diele und das zweite Tageslichtbadezimmer. Zusätzliche Nutzfläche bieten Ihnen der begehbare Speicher sowie die geräumigen Kellerräume des Hauses. Genügend Stellfläche für Ihre PKW bieten Ihnen eine integrierte Garage, eine freistehende Garage, ein Carport und weitere Außenstellplätze. Hervorzuheben ist, dass der Eigentümer bei sämtlichen Renovierungen und Modernisierungen großen Wert auf die Verwendung von qualitativ hochwertigen Materialien gelegt hat. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Echtholz-Landhaus-Küche mit Elektrogeräten (Induktionsherd, Kühlschrank mit Null-Grad-Zone, neuwertige Miele-Spülmaschine etc.). Abgerundet wird dieses Angebot durch das 1871 m² große, liebevoll angelegte und vielseitig nutzbare Grundstück.

Informationen

Adresse ist versteckt
Das Eigenheim befindet sich in beliebter und dörflich ruhiger Wohnlage von Reichshof-Dorn. Hier können Sie auf den umliegenden Wiesen und Wäldern vielfältigen Freizeitaktivitäten nachgehen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Fahrminuten in den nahegelegenen Städten Gummersbach, Bergneustadt und Wiehl. Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich direkt im Nachbarort Hunsheim. Sehr gute Anbindung zur A4, Köln - Olpe und zur A45 Dortmund-Frankfurt.
Preis: 380.000 € zzg. Provision
Käuferprovision: 3 %
Zzg. Mehrwertsteuer: Nein
Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 1871 m²
Zimmer: 6
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Terrassen: 1
Baujahr: 1955 Anbau 1966
Zustand: Modernisiert
Erschließung: Vollerschlossen
Ausstelldatum: 24.01.2024
Jahrgang: 2014
Endenergiebedarf: 237,30 kWh/(m²*a)
Wertklasse: G
Primärenergieträger: Gas
Gebäudeart: wohn
Gültig bis: 23.01.2034
Badezimmer: Dusche, Wanne, Fenster
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Teppich
Dachform: Satteldach
Küche: Ebk
Heizungsart: Zentral
Weiteres: , Gartennutzung, ,
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2002
- Isolierverglaste Kunststoff-Fenster (aus den neunziger Jahren)
- Hochwertige Holz-Innentüren
- Oberste Geschossdecke ist isoliert
- Glasfaseranschluss befindet sich im Haus (bis 1.000 MBit/s)
- Blitzzschutz auf dem Dach
- Das Regenwasser versickert auf dem Grundstück
- Fassaden-Wärmedämmputz
- Rollläden
Herr Matthias Budde
E-Mail: matthias.budde@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-314
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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