Sie wünschen sich ein neues Zuhause mit guter Anbindung in toller Wohnlage?
In nur ca. 3 Minuten von Engelskirchen-Ründeroth entfernt befindet sich dieses charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit jeder Menge Flair, das all Ihre Wohnträume erfüllt.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nicht unweit vom "Millionentor" entfernt und wurde 1935 auf einem ca. 2.612m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut. Es überzeugt mit einer soliden Bausubstanz und seinem optimalen und gut durchdachten Grundriss. Es ist durch seine geschickte Gestaltung ideal für eine Familie mit viel Platzbedarf oder zwei Generationen.

Auf einer lichtdurchfluteten Wohnfläche von ca. 157m² und 2 Etagen, verfügt es über 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Gäste-WC?s und Dielenbereiche.
Im Erdgeschoss gelangt man von der charakteristischen Eingangsdiele in den äußerst geräumigen Wohnraum mit Echtholzparkett, einer stilvollen Kaminecke und einer ansprechenden Fensterfront, von der Sie einen direkten Zugang auf die uneinsehbare Terrasse haben. Getrennt durch schöne Schiebetüren liegen rechts und links vom Wohnzimmer zwei Räume. In einem erwartet Sie ein kleine Bibliothek (auch als Büro nutzbar) mit schönen Einbauschränken. Das andere dient als gemütliches Esszimmer, von dem Sie einen direkten Zugang zur Küche haben.
Neben einem Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer befindet sich auf dieser Wohnebene zudem ein Gäste-WC und die geräumige Küche des Hauses, mit überdachtem Ausgang zum Garten.

Die im Dachgeschoss untergebrachten Räumlichkeiten bieten dank der vorhandenen Grundrissgestaltung individuelle Nutzungsoptionen. So erfüllen die insgesamt 3 Zimmer sowie das Badezimmer (Eckbadewanne und Dusche) gute Voraussetzungen zur Nutzung als Privatbereich mit Schlaf- und Kinderzimmern. Zuletzt wurde das Obergeschoss als separate Wohneinheit genutzt, aufgeteilt in einen großen Wohnbereich, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, Küche mit Abstellraum, Flur und Gäste-WC.

Eine Vollunterkellerung des Hauses bietet ein tolles Platzangebot. Neben den üblichen Wirtschaftsräumen verfügt er über einen großer Hobbyraum, ein Büro und eine Sauna mit separatem Duschbereich. Ein Zugang nach außen in den Garten ist ebenso vorhanden.

Der weitläufige Garten ist eine Wohlfühloase und bietet viel Privatsphäre. Es präsentiert sich mit ca. 1.452 m², seinem alten Baumbestand, den Hecken und Pflanzen als perfekter Familiengarten.

Grundsätzlich befindet sich das Objekt in einem gepflegten Gesamtzustand, gleichzeitig bedarf es aber auch einiger dem Alter und Zeitgeist geschuldeter Modernisierungsmaßnahmen.

Sie profitieren von der infrastrukturell günstigen Lage und erreichen sämtliche Versorgungseinrichtungen zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten. Der Bahnhof (Richtung Köln) liegt nur 1,6 km entfernt. Ebenso besteht eine gute Autobahnanbindung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. Detaillierte Auskünfte zur Immobilie erteilt Ihnen unser Ansprechpartner gerne in einem Gespräch. Wir freuen uns auf Sie!