Schönes Siedlungshaus mit guter Aufteilung und großem Nebengebäude!

14.03.2023

Reichshof

Haus

Preis: 249.000 € zzg. Provision

Zimmer: 5

Wohnfläche: 129,00 m²

Dieses ca. 1965 fertiggestellte Zweifamilienhaus in Reichshof-Wolfkammer bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichen Platz. Die ca. 129 m² Wohnfläche teilen sich derzeit auf einen großen Wohn-Essbereich im Erdgeschoss, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Küchen und einen Abstellraum auf. Die Immobilie kann sehr gut in einer oder aber auch in zwei Einheiten genutzt werden. Mehrgenerationenwohnen ist hier ohne Probleme umsetzbar. Das großzügige, nach Süden ausgerichtete Grundstück ist hängig aber nutzbar angelegt. So hat man direkt am Wohnzimmer eine schöne große Sonnenterrasse mit Markise geschaffen. Im oberen Bereich liegt ein ehemaliger Hühnerstall. Dieses Gebäude kann weiterhin gut für die Kleintierhaltung, evtl. ergänzt um einen Werkstattbereich oder als Abstellraum genutzt werden. Die Immobilie wurde 2009 umfassend gedämmt. So hat man 10cm Wanddämmung und 8cm Sockeldämmung von außen aufgebracht. Technisch ist das Haus gut gepflegt und es bietet viele Möglichkeiten. Ein Heizungsaustausch, das ein oder andere Fenster sowie die Erneuerung des Garagendaches sollten in den kommenden Jahren mit berücksichtigt werden. Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Informationen

Adresse ist versteckt

Reichshof liegt im Herzen des Oberbergischen Kreises. Die Gemeinde erstreckt sich über mehr als 100 Ortschaften, welche sich um die Wiehltalsperre verteilen. Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Wolfkammer. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs erreicht man in nur wenigen Fahrminuten in den nächstgelegenen Orten, Wiehl, Gummersbach, und Bergneustadt. Die nächste Grundschule befindet sich in Hunsheim. Kindergärten sind in Drespe, Hunsheim und Mittelagger gut erreichbar. Sehr gute Autobahnanbindung zur A4 Köln / Olpe über die Anschlussstelle Reichshof. Den nächstgelegenen Bahnhof finden Sie in Dieringhausen mit Anbindung nach Köln/Marienheide. Einen Flughafen mit internationaler Anbindung erreichen Sie in Köln/Bonn bzw. Düsseldorf.

Preis:	249.000 € zzg. Provision
Käuferprovision:	3,57 %
Zzg. Mehrwertsteuer:	Nein

Wohnfläche:	129 m²
Grundstücksfläche:	1253 m²
Zimmer:	5
Anzahl Schlafzimmer:	4
Anzahl Badezimmer:	2
Anzahl Stellplätze:	3

Baujahr:	1964
Zustand:	Gepflegt
Letzte Modernisierung:	2009

Ausstelldatum:	19.01.2023
Jahrgang:	2014
Endenergiebedarf:	207,10 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	G
Primärenergieträger:	Öl
Gebäudeart:	wohn
Gültig bis:	18.01.2033

Bauweise:	Massiv
Befeuerung:	Oel
Boden:	Fliesen, Parkett, Laminat
Dachform:	Satteldach
Stellplatzart:	Garage, Freiplatz
Heizungsart:	Zentral
Weiteres:	Gartennutzung,

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2019 renoviertes Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche
- zweites Badezimmer im Dachgeschoss
- komplett unterkellert mit Waschküche
- großzügiges Nebengebäude

- Austausch verschiedener Fenster
- Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss v. 2019
- Außenwanddämmung 100mm Wanddämmung (ca. 2009)
- 80mm Sockeldämmung (ca. 2009)

Herr Christoph Schumacher
E-Mail: Christoph.Schumacher@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-207
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach

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Um bei hoher Nachfrage und ähnlichen Kaufpreisvorstellungen eine transparente und faire Zuteilungsmöglichkeit zur Verfügung zu haben, behalten wir uns vor, dieses Objekt mittels eines Gebotsverfahrens zuzuteilen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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