Gepflegtes Wohnhaus in beliebter Lage!

14.03.2023

Gummersbach

Haus

Preis: 299.000 € zzg. Provision

Zimmer: 4

Wohnfläche: 118,00 m²

Diese Immobilie wurde ca. 1966 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre immer wieder modernisiert. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 118 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilt. Besonders hervorzuheben ist das Erdgeschoss. Hier befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit anliegendem Esszimmer und Küche. Zusätzlich befindet sich hier das Elternschlafzimmer und ein Badezimmer. Von der Küche bzw. Diele gelangen Sie direkt auf die Terrasse und von dort in den schönen Garten mit eigenem kleinen Gartenhaus. Der ebenfalls von der Diele zugängliche Balkon eröffnet Ihnen einen schönen Blick über Derschlag. Das Untergeschoss bietet mit zwei Zimmern weitere Wohnfläche, im rückwärtigen Bereich aber auch genügend Nutzfläche um Dinge abzustellen. Wem die bestehende Wohnfläche nicht ausreicht könnte über einen Ausbau des Dachgeschosses nachdenken, da hier noch reichlich Platz vorhanden ist. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.

Informationen

Adresse ist versteckt

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Gummersbach - Derschlag. Von hier hat man einen herrlichen Fernblick. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen. Das Naherholungsgebiet der Aggertalsperre liegt nur wenige Autominuten entfernt. Ebenfalls sehr gute Autobahnanbindung zur BAB A4.

Preis:	299.000 € zzg. Provision
Käuferprovision:	3,57 %
Zzg. Mehrwertsteuer:	Nein

Wohnfläche:	118 m²
Grundstücksfläche:	688 m²
Zimmer:	4
Anzahl Badezimmer:	2
Anzahl Sep WC:	1
Anzahl Balkone:	1
Anzahl Terassen:	1

Baujahr:	1966
Zustand:	Gepflegt
Erschließung:	Vollerschlossen

Ausstelldatum:	04.12.2022
Jahrgang:	2014
Endenergiebedarf:	180,10 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	F
Primärenergieträger:	Gas
Gebäudeart:	wohn
Gültig bis:	03.12.2032

Badezimmer:	Dusche, Fenster
Bauweise:	Massiv
Befeuerung:	Gas
Boden:	Fliesen, Parkett
Dachform:	Satteldach
Heizungsart:	Zentral
Weiteres:	, Gartennutzung, , Gäste-WC,

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Rollläden

Modernisierungen:
2007 teilweise neue Kunststoffisofenster
2006 neue Gaszentralheizung
2004 neue Elektrik

Herr Sven Corten
E-Mail: sven.corten@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-316
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach

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