Immobilienpaket, bestehend aus zwei vermieteten Mehrfamilienhäusern in zentraler Lage!

18.11.2022
Gummersbach
Preis: 685.000 €
Wohnfläche: 496,00 m²
Wir bieten Ihnen zwei Mehrfamilienhäuser, gelegen in Gummersbach, in zentraler Lage
von Derschlag an. Beide Objekte liegen auf einem schönen ca. 670m² großem Gesamtgrundstück.

Das vordere Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich vor 1900 erbaut und ist voll unterkellert. Weitere Anbauten erfolgten zwischen 1949 und 1963. In den letzten Jahren erfolgten zahlreiche Renovierungs- und Erneuerungsarbeiten, wie der Einbau isolierverglaster Fenster, Renovierung von Bädern, sowie Erneuerung der Heizungs- und Elektroinstallation.
Es verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 352m², die sich in 5 vermietete Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (ca. 25m²; derzeit Leerstand) aufteilt. Das Wohnhaus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.
Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Das hintere Objekt hat den Charme einer früheren Industriekultur, da es ehemals als Mehlmahlanlage genutzt wurde. Das Gebäude wurde in Massivbauweise erstellt und ist nicht unterkellert. Neben der großzügigen Eigentümerwohnung stehen Ihnen 2 weitere, vermietete Appartementwohnungen zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im 1.OG eine weitere Einheit die derzeit vom Eigentümer als Büro (ca. 60m²) genutzt wird. Hier ist auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung denkbar. Diese Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 229m².

Die JNKM belaufen sich auf insgesamt 23.700,00 EUR, zuzüglich den zu erwartenden Mieteinnahme aus der Eigentümerwohnung und der als Büro genutzten Einheit.

Sie profitieren von der infrastrukturell günstigen Lage und erreichen sämtliche Versorgungseinrichtungen zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten. Gummersbach-Derschlag liegt an der B 55 und ist über die kreuzende B 256 an die Bundesautobahn 4 angeschlossen und stellt somit einer der beiden Gummersbacher Autobahn-Anschlussstellen dar.

Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen!

Informationen

Adresse ist versteckt
Preis: 685.000 €
Käuferprovision: 3,570 %
Zzg. Mehrwertsteuer: Nein
Wohnfläche: 496 m²
Grundstücksfläche: 670 m²
nutzflaeche: 85
Anzahl Terassen: 1
Baujahr: 1995
Ausstelldatum: 02.08.2008
Jahrgang: 2008
Primärenergieträger: Erdgas
Gebäudeart: wohn
Gültig bis: 01.08.2018
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentral
Herr Jonathan Noß
E-Mail: jonathan.noss@vb-oberberg.de
Telefon: 02261 / 805 68-25
Fax: 02261 / 805 68-29


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