Großzügige Immobilie mit Einliegerwohnung zwischen Waldbröl, Nümbrecht und Ruppichteroth!

24.11.2022
Nümbrecht
Preis: 499.000 € zzg. Provision
Zimmer: 10
Wohnfläche: 290,00 m²
Diese ca. 1968 in Massivbauweise errichtete Immobilie wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert und ausgebaut. Das großzügige Wohnhaus mit einer Einliegerwohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 290 m², wobei ca. 76 m² auf die separat zugängliche 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss entfallen. Die Hauptwohnung verteilt sich auf eine großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Kaminofen, zwei Badezimmer sowie 7 weitere Schlaf-/Büroräume. Durch dieses großzügige Raumangebot ist die Immobilie ideal für die Nutzung durch eine Mehrgenerationen-Familie oder z.B. fürs Leben und Arbeiten unter einem Dach geeignet. Der bis zu 500 Mbits schnelle Internetzugang bildet die Basis fürs Homeoffice! Das ca. 1.094 m² große Grundstück lädt auf verschiedenen Terrassen zum Verweilen, Entspannen und Spielen ein. Ein besonderes Highlight bietet neben dem großen Doppelcarport ein massiv errichtetes Gartenhaus mit Saunakabine, Ruheraum und Bad! Schauen Sie sich dieses seltene Angebot schnell mit uns an!

Informationen

Adresse ist versteckt
In kleinerer Ortschaft von Nümbrecht nur rund 3 Autominuten vom Zentrum entfernt gelegen. Infrastruktur wie Schulen und Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Naherhohlung wie Kurpark, Tennis oder Golf und Wanderparadies finden Sie in Nümbrecht. Ein Kindergarten ist vom Haus aus füßläufig erreichbar. Die öffentliche Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. In nur 2 Gehminuten sind Sie von der Immobilie schon außerhalb des Ortes und befinden sich in der grünen Natur mit ihren Wiesen, Wäldern, Feldern und verkehrsarmen Wirtschaftswegen. Zudem hat Nümbrecht durch die Busverbindung zu den anliegenden Städten wie z.B. Waldbröl, Wiehl und Gummersbach eine gute Infrastruktur. Nümbrecht bietet ein Schulzentrum mit einer Grundschule sowie den weiterführenden Schulen (Gymnasium und Sekundarschule) an. Mit dem Auto erreichen Sie: Köln ca. 50 km in ca. 50 Minuten, den Flughafen Köln/BonnKöln mit ca. 41 km in rund 45 Min, den ICE Bahnhof Siegburg mit ca. 33 km in ca. 33 Min., den Bahnhof Herchen ( mit Anbindung nach Köln) mit rund 16 km in ca. 19 Min., die BAB 4 mit ca. 16,5 km in ca. 19 Min und BAB 3 mit ca. 28 km Entfernung in rund 28 Min.
Preis: 499.000 € zzg. Provision
Käuferprovision: 3 %
Zzg. Mehrwertsteuer: Nein
Wohnfläche: 290 m²
Grundstücksfläche: 1094 m²
Zimmer: 10
nutzflaeche: 59
Anzahl Schlafzimmer: 7
Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl Stellplätze: 2
einliegerwohnung: 0
Baujahr: 1968
Zustand: Teil_vollrenoviert
Erschließung: Vollerschlossen
Ausstelldatum: 08.04.2022
Jahrgang: 2014
Endenergiebedarf: 134,23 kWh/(m²*a)
Wertklasse: E
Primärenergieträger: Flüssiggas
Gebäudeart: wohn
Gültig bis: 07.04.2032
Badezimmer: Wanne
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fluessiggas
Boden: Fliesen, Laminat
Dachform: Satteldach
Stellplatzart: Freiplatz
Heizungsart: Zentral
Weiteres: Gartennutzung,
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Abstellräume
- 2 Balkone
- Holz-Kachelofen
- Pellet-Kaminofen
- 3 Tageslichtbäder
- großes Doppelcarpot
- Gartenhaus
- SAT-Anlage

2003 individuell modellierter Kachelofen, Errichtung Außenkamin
2006 2 neue Haustüren
2007 Zimmertüren
2008 Kunststofffenster mit Isolierglas, inkl. neuen Rollläden Isolierung sämtlicher Rollladenkästen
2009 Kunststofffenster mit Isolierglas
2010 Komplettrenovierung Bad Einliegerwohnung
2011 Dachsanierung (neue Dachpfannen, mit Zwischensparrendämmung und 6 cm starker Aufsparrendämmung (mit diffusionsoffener Luftdichtbahn)
2017 Brennwert-Gasheizung, Vissmann Flüssiggastank (Eigentum) mit Erdeinbau
2017 Einbauküche
2017 Renovierung Erdgeschoss (neue Böden Wohnküche (Vinyl), Wohnzimmer (Laminat), Diele (Vinyl), Decken und Wände neu (Panelen, tapezieren, streichen)
2017 Ausmauerung sämtlicher Heiznischen. Montage von Flachheizkörpern
2020 Diele Obergeschoss und Gästezimmer: Vinylboden, Tapezieren und Streichen der Wände und Decken
Herr Christoph Schumacher
E-Mail: Christoph.Schumacher@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-207
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!

Um bei hoher Nachfrage und ähnlichen Kaufpreisvorstellungen eine transparente und faire Zuteilungsmöglichkeit zur Verfügung zu haben, behalten wir uns vor, dieses Objekt mittels eines Gebotsverfahrens zuzuteilen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Weitere Anhänge:
http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de/

Galerie

Anbieter kontaktieren

*
*
*
*
WERBUNG