Charmantes Einfamilienhaus in Bestlage von Gummersbach-Steinberg!

04.08.2022
Gummersbach
Haus
Preis: 568.000 € zzg. Provision
Zimmer: 10
Wohnfläche: 225,00 m²
Dieses charakterstarke Einfamilienhaus wurde im 30er Jahre Stil in Massivbauweise errichtet. Die großzügig angelegte Wohnfläche von insgesamt ca 225 m² verteilt sich über das Erd,- Ober- und Untergeschoss. Der individuelle und zeitgemäße Grundriss besticht durch die sehr großen und offenen Räume. Im Erdgeschoss befinden sich der große Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche, ein weiteres Arbeitszimmer, der Abstellraum, die Diele und ein schickes Badezimmer. Direkt aus dem Wohn-Essbereich gelangt man über die herrliche Sonnenterrasse in den parkähnlichen Gartenbereich. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich weitere 4 Schlafräume, ein weiteres Badezimmer und ein schöner Sonnenbalkon. Weitere 3 Zimmer und ein kleines Bad befinden sich im Untergeschoss des Hauses. Hier finden Sie zusätzlich weitere Nutzfläche sowie die integrierte Garage. Zusätzlich bietet das Haus einen sehr großen Dachboden mit weiterer Nutzfläche und Ausbaumöglichkeit. Durch die großzügige Gestaltung der Immobilie, richtet sich dieses Angebot an Familien, die in bevorzugter Lage leben möchten, aber auch mehrere Generationen dürfen sich hier angesprochen fühlen. Auch das ca.1000 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück mit jede Menge Platz zum entspannen und spielen hat viel zu bieten. Insbesondere die direkt an den Wohnbereich angrenzende Sonnenterrasse ist ein echter Hingucker. Ein Wohntraum für die ganze Familie und das sogar in Zentrumslage. Lassen Sie sich diese seltene Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell Ihren Besichtigungstermin!

Informationen

Adresse ist versteckt
Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Gummersbach, welche die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises ist.
Zu Fuß ist man in nur wenigen Minuten in der Fußgängerzone, wo Sie alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden sowie Kindergärten, Schulen, Theater, Sportstätten und vieles mehr.
Der Bahnhof ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die Oberbergische Bahn verbindet den Bahnhof Gummersbach mit Köln und Marienheide im Stundentakt. Die BAB 4 und BAB 45 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Der nächstgelegene Flughafen mit internationaler Anbindung ist der Konrad-Adenauer-Flughafen in Köln-Bonn.
Preis: 568.000 € zzg. Provision
Käuferprovision: 3,57 %
Zzg. Mehrwertsteuer: Nein
Wohnfläche: 225 m²
Grundstücksfläche: 1017 m²
Zimmer: 10
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Sep WC: 1
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Terassen: 1
Anzahl Stellplätze: 2
einliegerwohnung: 0
Baujahr: 1938
Zustand: Gepflegt
Erschließung: Vollerschlossen
Ausstelldatum: 23.06.2022
Jahrgang: 2014
Endenergiebedarf: 212,10 kWh/(m²*a)
Wertklasse: G
Primärenergieträger: Erdgas leicht
Gebäudeart: wohn
Gültig bis: 22.06.2032
Badezimmer: Dusche, Wanne, Fenster
Bauweise: Massiv
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Dachform: Satteldach
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Heizungsart: Zentral
Weiteres: , Gartennutzung, , , Gäste-WC,
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - drei Bäder
- Rollläden Modernisierungen:
90/2000er Jahre Überarbeitung Elektrik
ab 2009/ tlw. in 2021 Erneuerung der Sanitärleitungen (keine Bleileitungen)
2000er/ tlw. in 2019 Austausch Fenster (OG: Doppelverglasung, EG: Dreifachverglasung)
2012: Renovierung Gäste-WC und Bad OG
2020: Renovierung Gäste-WC und Bad EG
Herr Sven Corten
E-Mail: sven.corten@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-316
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!

Um bei hoher Nachfrage und ähnlichen Kaufpreisvorstellungen eine transparente und faire Zuteilungsmöglichkeit zur Verfügung zu haben, behalten wir uns vor, dieses Objekt mittels eines Gebotsverfahrens zuzuteilen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Weitere Anhänge:
http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de/

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