Interessantes Anwesen mit 3 Wohneinheiten und zusätzlichem Baugrundstück in Bergneustadt

13.09.2021
Bergneustadt
Haus
Preis: 639.000 €
Zimmer: 12
Wohnfläche: 312,00 m²
Sie lieben das Besondere? Außergewöhnliche Architektur und eine traumhaft ländliche Lage?

Wir präsentieren Ihnen ein großes und extravagantes Wohnhaus mit herrlichem Blick ins Grüne in bevorzugter, familienfreundlicher Lage von Bergneustadt, im Ortsteil Neuenothe.

Diese Liegenschaft wurde 1960 in massiver Bauweise erstellt und 1999 mit einem modernen Anbau erweitert. Sie schmiegt sich elegant in die Natur der Umgebung und präsentiert sich modern mit künstlerischen Einflüssen auf einem pflegeleichten, nicht einsehbarem Grundstück von ca. 1.765m².

Auf besondere Weise anspruchsvoll, befindet sich dieses Objekt in einem erstklassigen und gepflegten Zustand. Insgesamt steht Ihnen eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 312m², verteilt auf drei Wohneinheiten zur Verfügung. Es handelt sich hier um bestehendes, getrenntes Wohneigentum mit jeweils separaten Eingängen.

Wohnung Nr. 1 ca. 94 m²:

Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Terrasse, 2 Schlafzimmer, barrierefreies Bad, Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Waschküche, 1 Stellplatz. Derzeit vermietet zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von EUR 510,00.

Wohnung Nr. 2 ca. 146m²:

Großzügiges Wohnzimmer mit Panoramafensterfront und angrenzender Balkonterrasse, die Ihnen einen fantastischen Weitblick bietet, Esszimmer, Kaminofen, Küche, Duschbad, Vollbad mit freistehender Badewanne, 3 Schlafzimmer, überdachte Terrasse mit Gartennutzung, 3 Kellerräume sowie 2 Stellplätze. Derzeit vermietet zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von EUR 850,00.

Wohnung Nr 3 ca. 72m²:

Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und angrenzener Balkonterrasse, Schlafzimmer, Büro, großzügiges Bad, Flur, 2 Kellerräume und 1 Stellplatz. Derzeit bewohnt von der Eigentümerin; wird nach Vereinbarung frei.

Das Wohnhaus präsentiert sich durch die über die Jahre vorgenommenen Modernisierungsarbeiten in einem modernen, gehobenen und neuwertigem Zustand. Besonders erwähnenswert sind die Bäder, mit ihren handgefertigen Keramikfliesen, hochwertigen Sanitäranlagen und einer imposanten freistehenden Badewanne, sowie Eichendielenböden und Designer-Lampenanlagen.

Für eine Photovoltaik- oder Solaranlagen sind bereits alle Anschlüsse und Vorrichtungen vorinstalliert worden. Eine Regenwasserzisterne (10m³) erspart Ihnen die Niederschlagssteuer, da hier eine Befreiung vorliegt.

Dieses Anwesen ist umgeben von einer gepflegten Gartenfläche mit dichter, abwechslungsreicher Bepflanzung und einem Obstbaumbestand. Der sehr schöne Garten ist kaum einsehbar und lädt mit seinen kleinen, in Naturstein gepflasterten Sitzecken zum Verweilen ein. Zwei Terrassen und die großzügige Balkonterrasse lassen Sie ganztägig die Sonne genießen.

Ein weiteres Highlight ist, dass Ihnen auf diesem Grundstück ein Baugrundstück von ca. 606m² zur Verfügung steht.

Dieses Anwesen liegt ca. 5 km vom Zentrum Bergneustadt entfernt und hat zudem eine schnelle Autobahnbindung an die A4 und A45. Diese erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.

Unser Fazit: Entdecken und erleben Sie diese gelungene Mixtur aus geschmackvollem Wohnambiente, hochwertiger Ausstattung sowie jeder Menge Platz auf einem familiengerechten Grundstück.

Dieses Exposé kann nur in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. Detaillierte Auskünfte zur Immobilie erteilt Ihnen unser Ansprechpartner gerne in einem Gespräch. Wir freuen uns auf Sie!





Informationen

Adresse ist versteckt
Preis: 639.000 €
Käuferprovision: 3,570 %
Zzg. Mehrwertsteuer: Nein
Wohnfläche: 312 m²
Grundstücksfläche: 1765 m²
Zimmer: 12
nutzflaeche: 120
gesamtflaeche: 432
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Terassen: 2
Baujahr: 1999
Ausstelldatum: 30.04.2015
Jahrgang: 2014
Endenergiebedarf: 120.9 kWh/(m²*a)
Wertklasse: D
Primärenergieträger: Erdgas
Gebäudeart: wohn
Gültig bis: 29.03.2025
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentral
Herr Jonathan Noß
E-Mail: jonathan.noss@vb-oberberg.de
Telefon: 02261 / 805 68-25
Fax: 02261 / 805 68-29


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