Platz für 2 Generationen in großartiger Wohnlage!

14.09.2020
Wiehl
Haus
Preis: 339.000 € zzg. Provision
Zimmer: 8
Wohnfläche: 195,00 m²
Diese gepflegte Immobilie wurde im Jahre ca. 1968 in Massivbauweise erbaut. Im Laufe der Jahre wurden einige bauliche Veränderungen vorgenommen. Im Jahre ca. 1997 wurde das Wohnhaus um das Obergeschoss aufgestockt. Hier ist eine separate Wohneinheit entstanden, die derzeit vermietet ist. Die Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² verteilt sich mit einer Fläche von ca. 97 m² auf das Erdgeschoss. Hier befindet sich das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, die Küche, Diele, das Badezimmer mit Gäste-WC, ein Gästezimmer und ein Kaminzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen. Ein Hobbyraum, welcher nun als Schlafzimmer genutzt wird, wurde ca. 1978 angebaut. Von hier aus gelangt man zum Freisitz. Das Obergeschoss bietet auf ebenfalls ca. 97 m² zwei Schlafzimmer, eine offene Küche, Diele und ein Badezimmer. Über den großzügigen Wohn-/Essbereich mit modernem Kachelofen gelangen Sie auf den sonnigen Frühstücks-Balkon. Das Dachgeschoss weist weitere Nutzfläche auf, die derzeit teilweise als Wohn- bzw. Schlafraum genutzt wird. Weitere Nutzfläche bietet der Speicher, die Kellerräumen im Untergeschoss, sowie die ehemalige Garage die ca. im Jahre 2010 um einen Abstellraum aufgestockt wurde. Das Grundstück verteilt sich auf den schön angelegten Vorgarten und das Grundstück hinter dem Haus, welches neben dem direkten Zugang zum beliebten Park, zum Verweilen einlädt. Abgerundet wird das Angebot von einem Freisitz, einem Holzlagerschuppen und einem Doppelcarport.

Informationen

Adresse ist versteckt
Dieses gepflegte Objekt befindet sich in einer beliebten Sackgassenlage von Wiehl-Drabenderhöhe. Das Zentrum von Drabenderhöhe, mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig vor Ort als auch in Wiehl zu erreichen. Naherhohlung wie Freibad, Eishalle, Wildpark, Tropfsteinhöhle, Wanderparadies befinden sich wenige Fahrminuten entfernt. Neben der guten Verkehrslage bietet Drabenderhöhe eine Grundschule, sowie mehrere Kindergärten. Sehr gute Autobahnanbindung zur BAB 4 Richtung Köln/Olpe. Den nächste Bahnhof Richtung Köln/Meinerzhagen finden Sie in Ründerroth.
Preis: 339.000 € zzg. Provision
Käuferprovision: 3,57 %
Zzg. Mehrwertsteuer: Nein
Wohnfläche: 195 m²
Grundstücksfläche: 936 m²
Zimmer: 8
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Terassen: 1
Anzahl Stellplätze: 2
Baujahr: 1968
Zustand: Gepflegt
Ausstelldatum: 17.08.2020
Jahrgang: 2014
Wertklasse: F
Primärenergieträger: Gas
Gebäudeart: wohn
Gültig bis: 16.08.2030
Badezimmer: Dusche, Wanne, Fenster
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Dachform: Satteldach
Stellplatzart: Carport
Heizungsart: Zentral
Weiteres: Kamin, , Barrierefrei, ,
- Aufstockung Obergeschoss (ca. 1997) + Isolierung und Verklinkerung +
Dacheindeckung
- Isolierverglaste Kunststofffenster (EG ca. 1980, OG ca. 1997)
- Separate Heizungsthermen:
- EG: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (ca. 1993)
- OG: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (ca. 2016)
Fußbodenheizung
- Separate Stromzähler bzw. Zwischenzähler für WE im OG
- Solarthermie + Photovoltaikanlage (ca. 2010)
- Schmutzwasserpumpe (ca. 2010)
- Badezimmer modernisiert (EG ca. 2015, OG ca. 2016)
Frau Nicole Baier
E-Mail: nicole.baier@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-206
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Weitere Anhänge:
http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de/

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