Viel Platz in beliebter Lage!

07.06.2024
Gummersbach
Haus
Preis: 390.000 € zzg. Provision
Zimmer: 8
Wohnfläche: 201,44 m²
Dieses Zweifamilienhaus wurde ca. 1983 in Fertigbauweise (Firma Wiehl-Bau) errichtet. Die Wohnfläche von ca. 201 m² verteilt sich über zwei Etagen und unterteilt sich in zwei mögliche Wohnbereiche. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist jederzeit möglich, aber auch mehrere Generationen dürfen sich bei diesem Angebot angesprochen fühlen. Das Erdgeschoss (ca. 126 m²) besteht aus einem großen Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, drei Schlafzimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad und Gäste-WC. Die anliegende Terrasse liegt etwas geschützt, mit schöner Ausrichtung in den Gartenbereich. Im Jahre 2008 wurde der Dachgeschossausbau geplant, hier sollten auf ca. 75 m² eine weitere Wohneinheit entstehen, bestehend aus Küche, Diele, Bad und drei weiteren Zimmern. Der Ausbau ist bislang nur zum Teil ausgeführt und noch nicht fertiggestellt! Abgerundet wird das Angebot durch ein kleines Appartement im Untergeschoss (ausgebaute Nutzfläche), zusätzlich befindet sich dort weitere Nutzfläche, eine Garage und mindestens zwei Stellplätze in der Einfahrt. Das Grundstück ist insgesamt pflegleicht angelegt und zusätzlich sehr eben. Hier besteht die Möglichkeit einen weiteren Bauplatz abzutrennen.

Achtung: Der Dachgeschossausbau wurde 2008 zwar begonnen, ist aber bislang nicht fertiggestellt worden (siehe Bilder im Exposé).

Zu dieser Immobilie wurde ein Raumluftgutachten angefertigt, welches eingesehen werden kann.

Informationen

Adresse ist versteckt
Die Immobilie liegt im Ortsteil Berstig der Stadt Gummersbach, rund 1,5 km vom Gummersbacher Zentrum entfernt.

Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", dass neben seinen vielen bekannten Anbietern neben weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum bummeln und verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab.

Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt.

Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, dass durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.
Preis: 390.000 € zzg. Provision
Käuferprovision: 3,57 %
Zzg. Mehrwertsteuer: Nein
Wohnfläche: 201.44 m²
Grundstücksfläche: 989 m²
Zimmer: 8
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Sep WC: 1
Anzahl Terrassen: 1
Einliegerwohnung: 0
Baujahr: 1983
Zustand: Gepflegt
Erschließung: Vollerschlossen
Ausstelldatum: 24.08.2023
Jahrgang: 2014
Wertklasse: F
Primärenergieträger: Gas
Gebäudeart: wohn
Gültig bis: 23.08.2033
Badezimmer: Dusche, Wanne, Fenster
Bauweise: Fertigteile
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentral
Weiteres: Kamin, Gartennutzung, , Gäste-WC,
Herr Sven Corten
E-Mail: sven.corten@sparkasse-gm.de
Telefon: 02261 31-316
Sparkasse Gummersbach
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Weitere Anhänge:
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